Direct naar de inhoud
Logo van KG Makelaars B.V.

Hoofdstraat 4

9944AE Nieuwolda • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Veendam

Fotogalerij

Hoofdstraat 4 Nieuwolda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand familiehuis met zwembad en grote tuin – Hoofdstraat 4, Nieuwolda Welkom aan de Hoofdstraat 4 in Nieuwolda. Deze ruime vrijstaande eengezinswoning ligt op een perceel van 1.763 m² en biedt veel ruimte voor wonen, werken en ontspannen. Met vijf slaapkamers is dit huis perfect voor grote gezinnen of mensen die extra ruimte nodig hebben. Omringd door een grote zonnige tuin met een eigen zwembad, geniet je hier van privacy en een vakantiegevoel aan huis. Duurzaam wonen doe je dankzij de zonnepanelen op het dak, waarmee je bespaart op je energierekening. Gelegen in Nieuwolda, een rustig dorp, maar toch dichtbij Winschoten en Delfzijl voor alle voorzieningen. Pluspunten: • Vrijstaande woning met karakter • Perceel van 1.763 m² • Dubbele garage • 5 slaapkamers • Grote tuin met zwembad • Voorzien van zonnepanelen • Rustige ligging in Nieuwolda • 14 Zonnepanelen • 8kw Pelletkachel • airco Laat deze kans niet liggen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning te bieden heeft! Indeling Via de voordeur kom je in een ruime hal met trap, meterkast en toilet. Rechts ligt de lichte woonkamer (ca. 38 m²) met grote ramen en ruimte voor een zit- en eethoek. Aansluitend vind je de open keuken (ca. 5,75 m breed) met dubbele spoelbakken en zicht op de tuin. De bijkeuken, met wasmachineaansluiting en extra bergruimte, grenst aan de keuken en garage. Vanuit hier bereik je de overkapping in de tuin. Naast de aangebouwde garage ligt een royale vrijstaande garage (ca. 5,06 x 9,09 m), geschikt voor meerdere auto’s of hobbyruimte. Links van de hal is een slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of als kantoor/praktijkruimte. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een royale badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De grootste kamer (ca. 4,64 x 5,10 m) is ook geschikt als werk- of speelkamer. Een tweede grote kamer (ca. 3,71 x 7,19 m) biedt veel licht en flexibiliteit. Achterin liggen twee slaapkamers met schuine wanden en bergruimte. Eén kamer geeft toegang tot de bergzolder. De vide (ca. 12,3 m²) zorgt voor een ruimtelijk effect en verbindt visueel met de hal beneden. Tweede verdieping Hier bevindt zich de bergzolder

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
252 m²
Perceeloppervlakte
1763 m²
Inhoud
1009 m³
Overige inpandige ruimte
138 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
880 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9944

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuwolda

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nieuwolda

Woon- en buurtcijfers in Nieuwolda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwolda. In 2025 waren er 1.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 278.000.

Inwoners

1.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 278.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwolda
Jaar Inwoners
2021 1.345
2022 1.345
2023 1.320
2024 1.330
2025 1.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwolda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 185.000
2022 EUR 210.000
2023 EUR 254.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 278.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 145 15-25: 145 25-45: 255 45-65: 415

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

330

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.190

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 22
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 342
Twee-onder-één-kap woningen 167

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 9
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

167

Label A

121

Label C

104

Label B

77

Label D

63

Label F

57

Label E

35

Label A+++

6

Label A+

5

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwolda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.680 2.920
2021 1.890 2.970
2022 1.450 2.860
2023 1.150 2.700
2024 1.090 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 1.940

Huurwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.940

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.220

Bedrijvigheid in Nieuwolda (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwolda
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 5
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwolda.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwolda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwolda?

Nieuwolda telt in 2025 ongeveer 1.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwolda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwolda is in 2025 circa € 278.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwolda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwolda ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwolda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwolda?

In Nieuwolda komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 342 woningen.

Meer woningen in Nieuwolda

Bekijk meer woningen in deze plaats.