Direct naar de inhoud
Logo van Van den Belt Makelaars

Westererf 12

7397PB Nijbroek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Twello

Fotogalerij

Westererf 12 Nijbroek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een instapklare tussenwoning met prachtig vrij uitzicht! Welkom aan het Westererf 12 in Nijbroek! Deze moderne, keurig onderhouden tussenwoning is gebouwd in 2012 en is volledig geïsoleerd. Het geheel is gelegen op een perceel van 153 m² en heeft 2 houten bergingen en een achterom. De tuin is gesitueerd op het westen en heeft een schitterend vrij uitzicht over de weilanden. Aan de woning is in 2024 een overkapping gerealiseerd, een fijne plek om te genieten van de tuin en het fraaie uitzicht! Aan de rand van het dorp Nijbroek zijn in 2012 deze woningen gerealiseerd die zich kenmerken door de moderne uitstraling en het vrije uitzicht over de landerijen. Het gevoel van buitenaf wonen maar dan met de sociale voordelen en faciliteiten van de sfeervolle dorpskern om de hoek. De steden Deventer en Apeldoorn, maar ook de dorpen Vaassen, Terwolde en Twello zijn op korte afstand gelegen. Ook de snelweg A50 is binnen enkele minuten bereikbaar. Door de woning heen: We komen binnen in de hal, hier is het toilet, meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal komen we in de woonkamer, een prettige leefruimte met veel lichtinval en openslaande deuren naar het terras. Het zithoekgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en het eethoekgedeelte aan de voorzijde. Aansluitend de moderne, open keuken met inbouwapparatuur. De begane grond heeft een mooie PVC vloer en de woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping geeft de overloop met ruime bergkast toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Aan de voor- en achterzijde is een keurig afgewerkte slaapkamer, beide voorzien van een een PVC vloer. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een ruime 3e slaapkamer met grote dakramen. Op de voorzolder is de C.V.- en wasmachine/drogeropstelling en een luik met vlizotrap naar de vliering met bergruimte. Enkele kenmerken: - Gebruiksoppervlakte 104 m² en inhoud 407 m³ - De woning beschikt over 9 zonnepanelen en energielabel A - De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd Wil je deze woning bezichtigen? Plan dan op ieder moment zelf online de afspraak in via onze website of vraag een bezichtiging aan via Funda! Graag op een ander moment een afspraak? Dat is uiteraard ook geen probleem. Bel of e-mail ons gerust voor een afspraak op een ander moment. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
407 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7397

Google Maps

Geografisch overzicht Nijbroek

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijbroek. In 2025 waren er 789 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.067.

Inwoners

789

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 544.067

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.064

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijbroek
Jaar Inwoners
2021 781
2022 778
2023 804
2024 780
2025 789

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 415.111
2022 EUR 431.533
2023 EUR 508.783
2024 EUR 535.522
2025 EUR 544.067

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 156 0-15: 158 15-25: 93 25-45: 154 45-65: 225

Opleidingsniveau

Hoger

148

Praktisch

80

Middelbaar

225

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14

Nederland

751

Buiten Europa

18

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 38
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 191
Twee-onder-één-kap woningen 46

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 29
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 27
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

115

Label C

47

Label A

40

Label B

28

Label F

22

Label D

19

Label E

5

Label A++

4

Label A+++

4

Label A+

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.810 3.891
2021 2.010 4.146
2022 1.577 3.945
2023 1.237 3.739
2024 1.203 3.886

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 3.308

Huurwoning

Gas: 1.121 • Elektriciteit: 2.752

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.908

Appartement

Gas: 839 • Elektriciteit: 2.426

Tussenwoning

Gas: 563 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.365 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 3.767

Bedrijvigheid in Nijbroek (2025)

Handel en HORECA 13
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 18
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 4
Cultuur, recreatie en overige diensten 9

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijbroek?

Nijbroek telt in 2025 ongeveer 789 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijbroek is in 2025 circa € 544.067.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijbroek ligt rond € 32.064 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijbroek?

In Nijbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 191 woningen.

Meer woningen in Nijbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.