Direct naar de inhoud
Logo van SNOEK makelaars

Binnenweg 9

8475EE Nijeholtpade • Fryslân

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 6.469

Fotogalerij

Binnenweg 9 Nijeholtpade
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Niet vaak wordt zo'n indrukwekkende locatie te koop aangeboden: het vrije uitzicht over landerijen én de beslotenheid van het aangrenzende bosgebied. Bereikbaar via een eigen oprijlaan van ca. 150 meter, ligt midden in de weilanden deze charmante woonboerderij met bijzonder fraai vrijstaand bijgebouw (thans in gebruik als gastenverblijf / B&B) en vrijstaande schuur/stalgebouw. De totale perceeloppervlakte bedraagt nagenoeg 1,35 hectare waarvan 7.100m² als eigen weiland dient. Het woonhuis is in 2016 gerondig gerenoveerd en verduurzaamd met behoud van de sfeervolle authentieke details. Het bijgebouw is in 2021 volledig getransformeerd tot B&B. De woonboerderij Indeling begane grond: Entree met hal voorzien van hardstenen vloertegels. Toiletruimte met wandcloset en gastenfonteintje. Bijzonder sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 38m²) met een schuifpui, originele stalraampjes en dakramen zorgen voor veel lichtinval. De eiken houten vloerdelen, de houtkachel, de robuuste houten spanten en het hoge plafond maken van de woonkamer echte eyecatcher. Via de schuifpui is het zonnige terras toegankelijk. De woonkamer biedt toegang tot de afgesloten wasruimte. Aan de woonkamer grenst de heerlijke woonkeuken (ca. 30m²) die is uitgerust met een landelijke opstelling en houten balken plafond. Hier vindt u een 5-pits fornuis met drie ovens, afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook de keuken is voorzien van een houtkachel. De vloer is eveneens bekleed met hardstenen vloertegels. De vele raampartijen geven een prachtig vrij uitzicht over de eigen tuin en het eigen weiland. Een brede gang met de authentieke spanten en een vloer met eiken houten delen. Via de gang zijn de badkamer en de drie charmante (slaap)kamers bereikbaar: - Slaapkamer (ca. 13m²) - Slaap-/werkkamer (ca. 11m²) - Slaapkamer (ca. 11m²). Alle drie de kamers zijn eveneens voorzien van eiken houten vloerdelen. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met stort- en handdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Indeling eerste etage: vanuit de woonkamer is - via een vaste trap - de kleine overloop bereikbaar. Vanuit deze overloop is de vierde slaapkamer (ca. 12m²) met dakraam toegankelijk. Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een bergvliering waar de c.v.-ketel (2016) staat opgesteld. DE BIJGEBOUWEN Het bakhuisje Naast de boerderij staat het authentieke bakhuisje wat toch wel bijzonder is omdat veel van dit soort gebouwtjes bij boerderijen de afgelopen decennia zijn gesloopt. Deze ziet er nog prima uit en kan bijvoorbeeld gebruikt worden als schuurtje (voor fietsen of tuingereedschap) of luxe kippenhok. De Bed & Breakfast Door een beukenhaag gescheiden van de boerderij treft u de Bed & Breakfast. Dit markante vrijstaande bouwwerk deed vroeger dienst als garage maar is in 2021 volledig gerenoveerd, verduurzaamd en getransformeerd in een bijzonder sfeervolle B&B of gastenverblijf. Het gebouw is opgetrokken uit een geïsoleerde betonvloer met stenen borstwering met hierboven houten gevelbekleding. Het dak is gedekt met klassieke dakpannen. Binnen is aan alles gedacht: Indeling begane grond: Afsluitbare bergruimte (met aparte toegang) met eigen c.v.-ketel (2021) Entree. Lichte woonkamer (ca. 19m²) met pvc eiken visgraatvloer en openslaande deuren waar een prachtig uitzicht over de tuin en het aangrenzende bos geboden wordt. In de woonkamer bevindt zich een kitchenette met spoelbak maar zonder kookvoorziening (geheel conform de regels van het bestemmingsplan). Moderne toilet-/douchecombinatie met wandcloset en wastafelmeubel. Afsluitbare kleine gang met trap naar eerste etage. Indeling eerste etage: Overloop met knusse slaapkamer (ca. 17m²). Het stalgebouw Achter op het erf staat een vrijstaand houten stalgebouw. Oorspronkelijk was het gebouw voorzien van vier paardenboxen en een opslagruimte/zadelkamer. Twee van de boxen zijn gedemonteerd zodat er twee carports zijn om auto's te stallen. De twee voorwanden kunnen echter weer eenvoudig worden teruggeplaatst zodat het oorspronkelijk aantal weer gebruikt kan worden. BUITEN De woonboerderij wordt van de openbare landweg gescheiden door 7.100m² eigen weiland. Naast dit weiland voert de eigen oprijlaan naar het bestrate parkeerterrein naast de woonboerderij. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van voertuigen. De boerderij en het bakhuisje worden van het parkeerterrein gescheiden door volwassen beukenhagen. Hier torenen schilderachtige oude Lindebomen boven de boerderij uit. Zij zorgen op warme dagen voor de nodige schaduw in huis. De tuin is grotendeels onderhoudsarm aangelegd: een groot gazon en een kleine boomgaard met volwassen fruitbomen. Aan de oostzijde van het perceel bevindt zich een eigen bossingel waar spannende paadjes doorheen lopen. Aan de westzijde van het perceel bevindt zich een tweede, kleinere bossingel met een eigen terras waar een adembenemend uitzicht over de weilanden en de ondergaande zon geboden wordt. DE OMGEVING Nijeholtpade is een gemoedelijk dorp dat zich op korte afstand van de woonboerderij bevindt. Het dorp beschikt over een dorpshuis en een basisschool en heeft een hecht verenigingsleven. Voor natuurliefhebbers biedt de directe omgeving veel moois. Kleine bosgebieden, uitgestrekte weilanden en beeklandschappen van zowel de rivier de Linde als de rivier de Tjonger. Vanwege de grote variatie van het landschap zijn er zowel water-, weide- als bosvogels te vinden. Door de aanwezigheid van niet-alledaagse vogelsoorten maken vogelaars een groot deel uit van de gasten van de B&B. Door de nabijheid van de N351 zijn nabijgelegen plaatsen als Oosterwolde, Oldeberkoop, Wolvega en de A32 richting de randstand goed en snel bereikbaar. Het centrum van Wolvega bevindt zich op ca. 9 km (10 autominuten) en beschikt over een goed voorzieningenniveau met meerdere supermarkten, een dorpsstraat met een grote verscheidenheid aan winkels, een bibliotheek, diverse restaurants (waaronder één met Michelin-ster), een overdekt zwembad, basis en middelbaar onderwijs en een NS-treinstation HIGHLIGHTS In 2016 is de woonboerderij grondig gerenoveerd waaronder: - deels hardhouten Meranti kozijnen met HR++ glas, - gevels gereinigd, gevoegd en geïsoleerd, - nieuwe geïsoleerde betonvloer, - dakconstructie vernieuwd en geïsoleerd, de gebinten, dwarsliggers en originele pannen zijn behouden, - gebinten behandeld tegen houtworm/boktor, - volledige elektrische installatie vernieuwd (en in 2024 is de stroomaansluiting verzwaard), - de luiken voor de ramen (en van het gastenverblijf) zijn in ere hersteld, - keuken vernieuwd, - sanitair vernieuwd in 2021 In 2021 is de garage getransformeerd tot B&B. In 2015 is het stalgebouw gerealiseerd. - perceeloppervlakte ca. 1,35 hectare eigen grond - volop privacy doordat de locatie 150 meter van de openbare landweg is gelegen - tuin grenst aan bos en weiland Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
13480 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8475

Google Maps

Geografisch overzicht Nijeholtpade

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijeholtpade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijeholtpade. In 2026 waren er 518 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.000.

Inwoners

518

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 453.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijeholtpade
Jaar Inwoners
2021 495
2022 500
2023 510
2024 535
2025 540
2026 518

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijeholtpade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 442.000
2024 EUR 449.000
2025 EUR 453.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 115 0-15: 90 15-25: 70 25-45: 95 45-65: 155

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

80

Middelbaar

190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

465

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 2
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 16
1970 tot 1980 28
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 27
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 5
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

53

Label B

39

Label C

37

Label A

25

Label D

23

Label F

10

Label E

8

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijeholtpade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.690 3.820
2021 1.900 3.860
2022 1.480 3.680
2023 1.200 3.540
2024 1.120 3.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.550 • Elektriciteit: 2.300

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.730

Tussenwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.120

Bedrijvigheid in Nijeholtpade (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 80

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijeholtpade
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijeholtpade.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijeholtpade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijeholtpade?

Nijeholtpade telt in 2026 ongeveer 518 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijeholtpade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijeholtpade is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijeholtpade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijeholtpade ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijeholtpade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijeholtpade?

In Nijeholtpade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Nijeholtpade

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.