Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Broerdijk 165

6523GS Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.421

Fotogalerij

Broerdijk 165 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van het geliefde Nijmegen-Oost staat deze uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin en achterom. Je beschikt over een sfeervol leefgedeelte met half open keuken op de begane grond en 2 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De woning is grotendeels onderkelderd , waardoor je over ruime opbergmogelijkheden beschikt. Ook is de kelder voor andere doeleinden te gebruiken. De auto parkeer je met gemak in de straat en alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik: een park, supermarkten, de bakker en je loopt zo een gezellig koffietentje in. Sfeer en warmte Bij aankomst valt meteen de charmante en knusse uitstraling van de woning op. De gedeeltelijk groen ingerichte voortuin geeft privacy en vormt een uitnodigende entree. De lange hal biedt toegang tot het leefgedeelte en middels een deur de toegang tot de trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich een nis die plaats biedt aan het creëren van een garderobe. De sfeervolle woonkamer is modern afgewerkt en voorzien van een lichte houtkleurige laminaatvloer. Hoge raampartijen zorgen voor veel licht en mooie details worden gevormd door de hoge plafonds, de houten paneeldeuren en een nis, waar je wat leuke eyecatchers in kunt zetten . De zithoek bevindt zich aan de voorzijde waar je van een leuk uitzicht op de tuin en straat geniet. De voorzijde van de woning is de uitgelezen plek voor het creëren van een gezellige zithoek en richting keuken is ruimte voor het plaatsen van een royale eettafelset. Lichte keuken met open karakter Bijzonder en fraai is de constructie van de half open keuken (uit 2020) in de aanbouw. Het geeft de woonkamer nog meer licht en het open karakter zorgt voor een ruimtelijk gevoel en gezellige interactie. In de huidige situatie is de eettafel in de woonkamer geplaatst, maar je zou er ook voor kunnen kiezen de tafel in de open ruimte in de keuken te plaatsen, waardoor je een leefkeuken creëert. De keuken is in wandopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur als elektrische kookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Door het lichte dak, de ramen en de openslaande deur richting tuin is ook de keuken heerlijk licht. Bij mooi weer stap je zo het terras op om je koffie of maaltijd op het terras te nuttigen. Het toilet bevindt zich achterin de keuken. Twee fijne slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich 2 fijne, ruime slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping is geheel voorzien van comfortabele vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is uitermate geschikt als tweepersoonsslaapkamer. Deze ruimte beschikt over een ruime inbouwkast, waarin ook ruimte is voor het opbergen van andere zaken dan bijvoorbeeld alleen kleding. Tevens bevindt zich hier een lichtkoepel die te verduisteren is middels een screen. De kamer aan de achterzijde is eveneens goed van formaat en perfect als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is eind 2019 gemoderniseerd en beschikt over een wastafelmeubel, een toilet, een inloopdouche met regendouche en een designradiator. Heel fijn is het raam, dat zowel voor daglicht als ook natuurlijke ventilatie zorgt. Tweedelige royale kelder Een fijne bijkomstigheid is het feit dat de woning bijna geheel onderkelderd is. De trap naar de kelder bevindt zich achter een deur in de woonkamer en ook via het pad in de voortuin is de kelder te bereiken. Heel praktisch als je je fiets in de kelder wilt stallen. Door de hoogte in het voorste gedeelte van de kelder zijn hier diverse inrichtingsmogelijkheden mogelijk. Perfect voor opslag, een werkplaats, een hobbyruimte of zelfs een rustige thuiswerkplek. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger vind je hier. Zonnige achtertuin met achterom De achtertuin ligt op het oosten en is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct aan de woning ligt een fijn terras van houten vlonders. Hier is het op mooie dagen heerlijk genieten van de zon. Het overige deel van de tuin is uitgerust met kunstgras, en het looppad naar de poort bestaat uit grind met looptegels. Faciliteiten en omgeving Nijmegen-Oost is een van de populairste buurten van de stad. Een charmante mix van karakteristieke statige bebouwing, gezellige straatjes en veel groen maakt deze buurt geliefd bij jong en oud. Regelmatig worden hier kleinschalige evenementen en buurtinitiatieven georganiseerd, waardoor er een ongedwongen sfeer hangt waar je je snel thuis voelt. Je loopt zo naar gezellige restaurantjes of de supermarkten. Het stadscentrum ligt op loop- of korte fietsafstand. Ook zijn de prachtige natuurgebieden van de Duivelsberg en Ooijpolder dichtbij, en ook de uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht en Duitsland zijn goed bereikbaar. Praktische info - Bouwjaar: 1915 - Woonoppervlak: ca. 83m² - Kelder (33 m²) met mogelijkheden - Perceeloppervlak: 111 m² - Energielabel B: zie energielabel voor isolatiewaarden - Keuken in de aanbouw - Met 2 slaapkamers - Achtertuin met achterom - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s en de digitale brochure.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
405 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
05-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6523

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.