Jump to content
Logo of InBeeld Makelaardij

Broerdijk 165

6523GS Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.421

Photo Gallery

Broerdijk 165 Nijmegen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

In het hart van het geliefde Nijmegen-Oost staat deze uitgebouwde tussenwoning met zonnige tuin en achterom. Je beschikt over een sfeervol leefgedeelte met half open keuken op de begane grond en 2 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De woning is grotendeels onderkelderd , waardoor je over ruime opbergmogelijkheden beschikt. Ook is de kelder voor andere doeleinden te gebruiken. De auto parkeer je met gemak in de straat en alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik: een park, supermarkten, de bakker en je loopt zo een gezellig koffietentje in. Sfeer en warmte Bij aankomst valt meteen de charmante en knusse uitstraling van de woning op. De gedeeltelijk groen ingerichte voortuin geeft privacy en vormt een uitnodigende entree. De lange hal biedt toegang tot het leefgedeelte en middels een deur de toegang tot de trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich een nis die plaats biedt aan het creëren van een garderobe. De sfeervolle woonkamer is modern afgewerkt en voorzien van een lichte houtkleurige laminaatvloer. Hoge raampartijen zorgen voor veel licht en mooie details worden gevormd door de hoge plafonds, de houten paneeldeuren en een nis, waar je wat leuke eyecatchers in kunt zetten . De zithoek bevindt zich aan de voorzijde waar je van een leuk uitzicht op de tuin en straat geniet. De voorzijde van de woning is de uitgelezen plek voor het creëren van een gezellige zithoek en richting keuken is ruimte voor het plaatsen van een royale eettafelset. Lichte keuken met open karakter Bijzonder en fraai is de constructie van de half open keuken (uit 2020) in de aanbouw. Het geeft de woonkamer nog meer licht en het open karakter zorgt voor een ruimtelijk gevoel en gezellige interactie. In de huidige situatie is de eettafel in de woonkamer geplaatst, maar je zou er ook voor kunnen kiezen de tafel in de open ruimte in de keuken te plaatsen, waardoor je een leefkeuken creëert. De keuken is in wandopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur als elektrische kookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Door het lichte dak, de ramen en de openslaande deur richting tuin is ook de keuken heerlijk licht. Bij mooi weer stap je zo het terras op om je koffie of maaltijd op het terras te nuttigen. Het toilet bevindt zich achterin de keuken. Twee fijne slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich 2 fijne, ruime slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping is geheel voorzien van comfortabele vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is uitermate geschikt als tweepersoonsslaapkamer. Deze ruimte beschikt over een ruime inbouwkast, waarin ook ruimte is voor het opbergen van andere zaken dan bijvoorbeeld alleen kleding. Tevens bevindt zich hier een lichtkoepel die te verduisteren is middels een screen. De kamer aan de achterzijde is eveneens goed van formaat en perfect als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is eind 2019 gemoderniseerd en beschikt over een wastafelmeubel, een toilet, een inloopdouche met regendouche en een designradiator. Heel fijn is het raam, dat zowel voor daglicht als ook natuurlijke ventilatie zorgt. Tweedelige royale kelder Een fijne bijkomstigheid is het feit dat de woning bijna geheel onderkelderd is. De trap naar de kelder bevindt zich achter een deur in de woonkamer en ook via het pad in de voortuin is de kelder te bereiken. Heel praktisch als je je fiets in de kelder wilt stallen. Door de hoogte in het voorste gedeelte van de kelder zijn hier diverse inrichtingsmogelijkheden mogelijk. Perfect voor opslag, een werkplaats, een hobbyruimte of zelfs een rustige thuiswerkplek. Ook de aansluitingen voor wasmachine en droger vind je hier. Zonnige achtertuin met achterom De achtertuin ligt op het oosten en is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct aan de woning ligt een fijn terras van houten vlonders. Hier is het op mooie dagen heerlijk genieten van de zon. Het overige deel van de tuin is uitgerust met kunstgras, en het looppad naar de poort bestaat uit grind met looptegels. Faciliteiten en omgeving Nijmegen-Oost is een van de populairste buurten van de stad. Een charmante mix van karakteristieke statige bebouwing, gezellige straatjes en veel groen maakt deze buurt geliefd bij jong en oud. Regelmatig worden hier kleinschalige evenementen en buurtinitiatieven georganiseerd, waardoor er een ongedwongen sfeer hangt waar je je snel thuis voelt. Je loopt zo naar gezellige restaurantjes of de supermarkten. Het stadscentrum ligt op loop- of korte fietsafstand. Ook zijn de prachtige natuurgebieden van de Duivelsberg en Ooijpolder dichtbij, en ook de uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht en Duitsland zijn goed bereikbaar. Praktische info - Bouwjaar: 1915 - Woonoppervlak: ca. 83m² - Kelder (33 m²) met mogelijkheden - Perceeloppervlak: 111 m² - Energielabel B: zie energielabel voor isolatiewaarden - Keuken in de aanbouw - Met 2 slaapkamers - Achtertuin met achterom - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s en de digitale brochure.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
111 m²
Content
405 m³
Other enclosed space
33 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
05-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6523

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2025 were there 162.625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.625

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.