Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Graafseweg 185 D

6531ZR Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 4.730

Fotogalerij

Graafseweg 185 D Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET GARAGE EN EIGEN OPRIT Deze volledig instapklare en in 2025 gerenoveerde tussenwoning is modern en strak afgewerkt en beschikt over een eigen oprit en een royale garage met vliering. De woning heeft energielabel A en is voorzien van heteluchtverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en gelijkmatig binnenklimaat. Ondanks de ligging aan de Graafseweg ervaar je binnen de woning verrassend veel rust, waarbij het verkeer nauwelijks hoorbaar is. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige en ruime tuin met volop mogelijkheden. Comfort, ruimte en duurzaamheid komen hier perfect samen op een prettige locatie in Nijmegen-Oost! WOONKAMER EN KEUKEN Via de entree kom je binnen in de woning. Direct aan de linkerzijde bevinden zich de meterkast en het toilet, met daarnaast ruimte voor een garderobe. Aan de rechterzijde krijg je toegang tot de keuken en woonkamer. De begane grond bestaat uit een royale, open leefruimte waarin keuken en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. De keuken is ruim opgezet en biedt veel werk- en opbergruimte. Deze is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een grote koelkast en een oven met stoomfunctie. Alle inbouwapparatuur is van Siemens, wat zorgt voor comfort, luxe en een moderne uitstraling. Tussen de keuken en het zitgedeelte is volop ruimte voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen, ideaal voor lange diners of gezellige avonden met vrienden en familie. Het zitgedeelte biedt plaats aan een ruime hoekbank met daartegenover een tv-opstelling. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je hier van veel daglicht. Via de dubbel openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. Vanuit de woonkamer is er tevens een deur naar de trapopgang richting de eerste verdieping, met daarnaast een praktische trapkast voor extra bergruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van goed formaat, die flexibel in te richten zijn als tweepersoonsslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer op deze verdieping is strak afgewerkt en volledig instapklaar. Deze beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche met regendouche en een zwevend toilet. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor een verlichte spiegel, die nog geplaatst zal worden. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers met een prettig formaat. De slaapkamer aan de voorzijde is geschikt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als wasruimte en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. De kamer is daarnaast eenvoudig om te vormen tot een volwaardige slaapkamer met een tweepersoonsbed. Tussen de slaapkamers in bevindt zich een tweede badkamer. Dit is het enige onderdeel van de woning dat nog niet is vernieuwd, maar wel volledig functioneel en voorzien van een wastafel, douchecabine en toilet. TUIN EN GARAGE De tuin is gelegen op het zuidoosten. Direct aan de woning bevindt zich een terras met ruimte voor een grote eettafel en een loungeset. De tuin heeft een splitlevel, waardoor het terras en achterste deel anders ingericht kunnen worden. De achterzijde is nu voorzien van kunstgras en een pad maar je kunt hier uiteraard alle kanten op: groen, tegels of vlonders. Achterin de tuin staat de zeer ruime garage, die direct vanaf de straat bereikbaar is. Ideaal voor het parkeren van je auto. Daarnaast is er zowel in de garage als op de vliering erboven meer dan voldoende bergruimte. OMGEVING De woning ligt in het geliefde Nijmegen-Oost, een wijk met karakter en een prettige mix van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Op korte afstand vind je diverse winkels, waaronder een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Nijmegen bereik je in circa 20 minuten lopen of 10 minuten rijden. Openbaar vervoer is goed geregeld en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen de uiterwaarden en groene wandelgebieden om de hoek: perfect voor een wandeling, fietstocht of een moment in de natuur. BIJZONDERHEDEN - Volledig instapklaar en in 2025 gerenoveerd - Energielabel A - Voorzien van heteluchtverwarming - Strak en modern afgewerkt - Ruime, moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur - Eigen oprit en royale garage met vliering Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
434 m³
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6531

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.