Direct naar de inhoud
Logo van Huizenbalie.nl

Wolfskuilseweg 64

6542JL Nijmegen • Gelderland

Advertentie gearchiveerd

€ 2.060 p/m

Huurprijs /m²: € 15

Fotogalerij

Wolfskuilseweg 64 Nijmegen
Foto 1

Omschrijving

Ruime en moderne woning (huis) van 3 verdiepingen in het populaire Oud-West op 5 minuten fietsen van het CS en centrum van Nijmegen. Deze volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 2005) met veel lichtinval door vele raampartijen biedt maar liefst 138m2 woonoppervlak! Eén van de 4 slaapkamers, 33m2 groot, is ook prima geschikt als werkkamer/-ruimte of als 2e woonkamer. Naast een gezellige tuin heeft de woning ook een groot balkon/dakterras op de bovenste verdieping, een vrijstaande houten schuur en een achterom. Op enkele minuten lopen is er o.a. een basisschool, kinderboerderij/speeltuin en een winkelcentrum met een AH en Aldi. Goede parkeergelegenheid en via de (nieuwe) stadsbrug prima ontsluiting naar de A15, A73 en A50. Universiteit en ziekenhuizen op fietsafstand. Ideale woning voor stel/gezin of om te delen door 2 werkenden! INDELING Begane grond: Entree met garderobe, meterkast en trap, nette toiletruimte met hangend toilet, sfeervolle woonkamer voorzien van houtenvloer, open keuken met diverse inbouwapparatuur, schuifpui naar achtertuin (63m3), vrijstaande grote houten schuur, achterom. Eerste verdieping: Overloop, mooie slaapkamer met veel ramen aan voorzijde (circa 17m2), moderne badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel, hangtoilet en design radiator, 2 slaapkamers aan achterzijde (circa 12m2 + 5m2). Tweede verdieping: Voorzolder met bergkast met witgoedaansluitingen, grote kamer (circa 33m2) lopende van de voorzijde (grote raampartij) naar de achterzijde (raam en balkondeur), vrij gelegen balkon/terras (11m2). LIGGING De woning ligt in het populaire stadsdeel “Oud-West”, 950 meter achter het Centraal-Station Nijmegen, 350 meter vanaf winkelcentrum met o.a. een Albert Heijn, 250 meter vanaf basisschool “De Wieken”, 300 meter vanaf kinderboerderij en 50 meter vanaf speeltuintje. Centraal gelegen ten opzichte van het gezellige Nijmeegse centrum, de stadsbrug “De Oversteek”, het Goffert park, Universiteit, Hoge School en Ziekenhuizen. Parkeren kan gratis aan de parallelweg voor de deur. BIJZONDERHEDEN De woning is voorzien van een CV-ketel en warmtepomp, moderne verwarmingsradiatoren, dubbel glas en 6 grote zonnepanelen (op dak bovenste etage). Deze woning wordt verhuurd in gestoffeerde staat. Gehele begane grond is voorzien van een mooie houten vloer, op de kamers op de andere 2 verdiepingen ligt een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde begane grond zijn de ramen voorzien van luxaflex, voor de grote schuifpui op de begane grond gordijnen. Ook alle ramen op de bovenste verdiepingen zijn voorzien van gordijnen. Tevens nieuwe screens aan voorzijde middelste verdieping. Deze moderne tussenwoning wordt aangeboden met een huurcontract voor onbepaalde tijd, minimale huurperiode is 14 maanden. Wij zoeken nette huurders die zorgvuldig met deze woning omgaan. Huisdier in overleg, roken niet toegestaan. Om deze woning te huren is een bruto inkomen van minimaal 3 maal de maandhuur vereist. De woning is ideaal voor een gezin/stel of om te delen door (maximaal) 2 werkenden. De woning wordt niet verhuurd aan studenten. Huurprijs is Euro 2060 per maand exclusief gas/water/elektra en Euro 75 voor o.a. stoffering en glasbewassing. Aangezien de woning volledig geïsoleerd is (energielabel A), verwarmd wordt door een CV ketel met warmtepomp én tevens beschikt over 6 grote zonnepanelen zijn de energiekosten laag. Indien u geïnteresseerd bent in deze woning, dan zien wij uw reactie (graag met voldoende informatie m.b.t. samenstelling huishouden, werkzaamheden, inkomensgegevens, etc.) met belangstelling tegemoet. Woning beschikbaar per 1 augustus 2026. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.

Alle kenmerken

Basis

Huurprijs
€ 2.060 p/m
Status
Advertentie gearchiveerd
Aanbod type
huur
Type woning
Huis

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1
Vloeren
3

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
446 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In een woonwijk
Tuin
Aanwezig (63 m², gelegen op het noordwesten)
Berging
Aanwezig
Parkeren
Openbaar

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet Zonnepanelen Dakterras Bad Douche

Extra kenmerken

  • Toilet Zonnepanelen Dakterras Bad Douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6542

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.