Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Faasse & Fermont B.V.

Dorpsplein 4

4443AD Nisse • Zeeland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 2.962

Fotogalerij

Dorpsplein 4 Nisse
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke woning ademt sfeer en biedt verrassend veel ruimte. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 60 m² en is ingedeeld met een zitkamer, eetkamer en een tv-/studeerkamer. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer is gelegen op de begane grond, en er is tevens de mogelijkheid om hier een slaapkamer te realiseren. Achter de woning ligt een sfeervolle tuin met veel privacy. Het geheel is gelegen op een markante plek aan het fraaie dorpsplein van Nisse. Het oorspronkelijke woonhuis dateert van omstreeks 1700, met een aanbouw aan de achterzijde uit 1988. In 1995 is het dak gerenoveerd en voorzien van isolatie. Door de jaren heen is de woning goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Het buitenschilderwerk is in 2024 volledig uitgevoerd. Verder beschikt de woning over zes zonnepanelen en is deze grotendeels geïsoleerd. Het energielabel is C. Aan de voorzijde heeft u uitzicht op het karakteristieke dorpsplein met oude bomen, de 14e-eeuwse kerk, de historische vaete (vijver) en de muziektent. Nisse wordt gezien als een van de mooiste dorpen van Zuid-Beveland. Het dorp kent een beschermd dorpsgezicht en wordt gedomineerd door de markante kerktoren, die in de wijde omgeving zichtbaar is. De omgeving bestaat uit een gevarieerd weidelandschap met meidoornheggen en welen, geliefd bij wandelaars en fietsers. De basisschool en kinderopvang in Nisse staan goed bekend. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven en een gezellig dorpshuis. Heinkenszand ligt op circa 4 kilometer afstand en Goes op ongeveer 6 kilometer. Indeling Begane grond Achter de fraaie voordeur bevindt zich de hal met meterkast en toegang tot de badkamer en woonkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met kolomkast, ligbad en toilet. De woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met de keuken en biedt ruimte aan een royale zithoek en eethoek. De balkenplafonds en plavuizenvloer zorgen voor een authentieke, gezellige uitstraling. Vanuit de keuken heeft u zicht op de achtertuin. De keuken is eenvoudig maar functioneel en uitgerust met een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het verrassende element van deze woning is de grote uitbouw aan de achterzijde, die zorgt voor een forse uitbreiding van het woongedeelte. Hier is een tweede woonkamer gerealiseerd _ een heerlijke ruimte met een schuifpui naar de tuin en een aangename sfeer door het hoge plafond. Vanuit deze kamer is de praktische berging/bijkeuken bereikbaar, met daarboven een bergzolder. Verdieping Op de verdieping bevindt zich een royale overloop met vide. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, elk met een oppervlakte van circa 12 m². Tuin De achtertuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, grotendeels bestraat en voorzien van een vrije achterom. Achter de woning bevindt zich een berging voor fietsen en tuingereedschap. Deze sfeervolle woning laat zich moeilijk vangen in foto's en woorden _ u moet het ervaren. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging! Vraagprijs: € 400.000,_ k.k. Oplevering: in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
536 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1725
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4443

Google Maps

Kaart van Nisse

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nisse

Woon- en buurtcijfers in Nisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nisse. In 2025 waren er 575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.000.

Inwoners

575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 385.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nisse
Jaar Inwoners
2021 620
2022 610
2023 600
2024 630
2025 575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 359.000
2025 EUR 385.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 80 15-25: 50 25-45: 105 45-65: 180

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

70

Middelbaar

250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

540

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 25
Appartementen 6
Tussenwoningen 35
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 53

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 18
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

61

Label C

59

Label B

47

Label A

36

Label F

34

Label D

19

Label E

17

Label A+

2

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.160
2021 1.640 3.530
2022 1.270 3.270
2023 1.090 3.150
2024 1.030 3.250

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.650

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Nisse (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nisse
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Nisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nisse?

Nisse telt in 2025 ongeveer 575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nisse is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nisse ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nisse?

In Nisse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.

Meer woningen in Nisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.