Direct naar de inhoud
Logo van Boon Heuvelland Makelaars

Vroelenstraat 3 A

6255AL Noorbeek • Limburg

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 4.423

Fotogalerij

Vroelenstraat 3 A Noorbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning in het Heuvelland, met karakter en een mooie tuin? In het mooie Noorbeek, op een rustige plek in het dorp, staat deze leuke woning waarvan de oorsprong in 1880 ligt. In 1983 is de woning geheel verbouwd en sindsdien goed onderhouden. Voordat we meer vertellen over de woning zelf kunnen we aangeven dat er een parkeergelegenheid is voor maar liefst vier auto’s op eigen terrein naast elkaar. De indeling van de woning is perfect, ook voor een gezin, want er zijn drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Een zolder ontbreekt niet en de woonkamer plus eetkeuken vormen een gezellige plek in huis. Een geslaagde transformatie van schuur naar woning, op een centrale en rustige plek in Noorbeek. Goed om te weten is dat de naastgelegen woning op huisnummer 3, van dezelfde familie, ook te koop wordt aangeboden. Dit maakt het object aan de Vroelenstraat geschikt voor meergeneratie wonen, samenwonen met familie of vrienden, of om (deels) te verhuren. Ligging: Noorbeek is een van de zuidelijkst gelegen plaatsen van Nederland. Het dorp met circa 1100 inwoners is bekend en geliefd vanwege de ligging in het Noordal van de Noor(beek). Het heeft een rijk verenigingsleven met prachtige tradities als het denhalen, de bronkprocessie en het koningvogelschieten. Het centrale punt in het dorp is de Pley met een echt dorpscafé, tegenover de Sint Brigidakerk. Het dorp biedt diverse toeristische accommodaties, restaurants en een culinaire verswinkel. Er zijn basis en middelbare scholen in de omgeving. Het academisch ziekenhuis (MUMC+) en de Maastricht University bevinden zich op circa 15 filevrije autominuten. De bus lijn 57 brengt u rechtstreeks naar Maastricht en Gulpen. Indeling: Begane grond: Rechts van de vier parkeerplaatsen is een buitentrap die naar de voordeur van deze woning leidt. Je ziet direct dat dit een huis met karakter is, met een dorpel van hardsteen en muurankers boven de entree. In de ruime hal zijn de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, met ramen aan beide zijden en een mooi uitzicht naar de tuin. Net als in de hal ligt ook hier een plavuizen vloer, die qua stijl goed past bij dit woonhuis met karakter. Boven de antieke kast hangt een Daikin airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Naast de trap, die naar de gewelfde kelder leidt, is een doorgang naar de eetkeuken. Dit is een gezellige plek in huis, waar je niet alleen kookt en eet maar waar bezoek ook aanschuift voor een kop koffie of thee, uiteraard met een stuk Limburgse vlaai. De keukenopstelling (2014) heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Kelder: Voordat we naar de eerste verdieping gaan, eerst naar de kelder. En niet zomaar een kelder, maar met gewelven uit 1880. Nu is de kelder leeg, maar de ruimte is onder andere geschikt als wijnkelder en provisieruimte. Eerste verdieping: Op de overloop, naast de trap, is een berging/wasruimte. En dat is handig, want zo hoeft de wasmachine en droger niet in de badkamer of keuken te staan. Verder is er plek voor de wasmanden, strijkplank en andere spullen. Ook op de overloop hangt er een Daikin airco-unit. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de voorzijde. Deze slaapkamers zijn qua grootte identiek. De master bedroom is aan de achterzijde, ook hier met een prachtige authentieke balk in het zicht en heeft een wastafelmeubel. De laatste ruimte op deze verdieping is de badkamer, waarvan de douchebak en het toilet in 2023 zijn vernieuwd. Verder ziet u typische jaren ’80 wandtegels, lichte vloertegels en een grote wastafel met meubel. Zolder: In de nok van de woning is een ruime zolder met de opstelling van de HR-combi ketel met hoge capaciteit en met snelle beschikbaarheid van warmwater. Tuin en parkeren: Wat deze woning bijzonder maakt is de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de straatkant kunnen maar liefst vier (!) auto’s naast elkaar staan. De voortuin is fraai aangelegd en verder heeft deze woning een ruime zijtuin met veel groen. Het fraai betegelde terras, omheind met een haag, is een heerlijke plek om buiten te zitten. Het enige wat nog ontbreekt is een erfafscheiding met de woning op huisnummer 3. Als u beide woningen koopt, dan is dit uiteraard niet noodzakelijk… Bijzonderheden: • Oorspronkelijke bouwjaar 1880, algehele verbouwing in 1983 en nadien goed onderhouden; • Parkeergelegenheid op eigen terrein voor vier auto’s (straatkant); • Meranti kozijnen met HR++ glas; • Boeiboorden zijn afgewerkt met leisteen; • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2016, eigendom); • Twee Daikin airco-units, geplaatst in 2016; • 10 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2020; • Ruime, zonnige tuin met veel groen; • Mogelijkheid tot gecombineerde aankoop met huisnummer 3; • Energielabel C.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
387 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Prestige CW6 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6255

Google Maps

Bekijk Noorbeek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Noorbeek

Woon- en buurtcijfers in Noorbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noorbeek. In 2025 waren er 1.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 413.563.

Inwoners

1.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 413.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.958

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noorbeek
Jaar Inwoners
2021 1.100
2022 1.105
2023 1.155
2024 1.180
2025 1.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noorbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.153
2022 EUR 320.621
2023 EUR 376.036
2024 EUR 383.918
2025 EUR 413.563

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 305 0-15: 170 15-25: 120 25-45: 225 45-65: 365

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

110

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

965

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 48
Appartementen 97
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 192
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 109
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 85
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

145

Label A

142

Label C

96

Label D

82

Label F

80

Label B

63

Label E

38

Label A+++

14

Label A++++

7

Label A+

4

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noorbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.712 3.313
2021 1.969 3.451
2022 1.573 3.244
2023 1.286 3.141
2024 1.219 3.170

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 804 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 939 • Elektriciteit: 2.024

Koopwoning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.498

Appartement

Gas: 1.015 • Elektriciteit: 2.417

Tussenwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.177

Vrijstaande woning

Gas: 1.568 • Elektriciteit: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.145 • Elektriciteit: 2.725

Bedrijvigheid in Noorbeek (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noorbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noorbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Noorbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noorbeek?

Noorbeek telt in 2025 ongeveer 1.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noorbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noorbeek is in 2025 circa € 413.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noorbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noorbeek ligt rond € 28.958 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noorbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noorbeek?

In Noorbeek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer woningen in Noorbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.