Direct naar de inhoud
Logo van Via Bert

Botersloot 10 A

4225PP Noordeloos • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 4.034

Fotogalerij

Botersloot 10 A Noordeloos
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een uniek object (voormalig kerk) aan het water – een zeldzame kans! Bijzonder ingedeelde woning met vide, speelse niveauverschillen en maar liefst vier slaapkamers. Direct aan De Giesen gelegen. Altijd al gedroomd van wonen op een écht unieke plek? Deze voormalige kerk in Noordeloos maakt het mogelijk. De woning is met oog voor detail en gevoel voor stijl gerenoveerd en biedt een verrassende combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort. Aan de achterzijde ligt het object direct aan de Giessen. De vlonder rondom het huis zorgt ervoor dat je op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te ontspannen, terwijl je geniet van het rustgevende uitzicht en passerende bootjes. Binnen word je verrast door de speelse indeling en het gevoel van ruimte. De vide geeft een prachtig zicht op de woonkamer en versterkt het open karakter van de woning. De verschillende niveaus creëren knusse zithoeken, terwijl de moderne haard zorgt voor extra sfeer. De royale woonkeuken is een echte blikvanger, compleet met kookeiland en een wandopstelling voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur – een perfecte plek om te koken én samen te komen. TIP: Vaar bij goed weer ’s avonds na werk naar de ijsboerderij voor een heerlijk ijsje. De woning beschikt over vier (slaap)kamers, speels verdeeld over meerdere niveaus. Op de begane grond bevinden zich drie kamers en een badkamer. De eerste verdieping is ingericht als een comfortabele privéverdieping met een ruime master bedroom, airconditioning, inloopkasten en een luxe badkamer. Vanuit hier bereik je ook de vide, die momenteel dienstdoet als werkplek. Ook aan bergruimte is geen gebrek. Zo is er een aangebouwde stenen berging met vliering, een houten tuinhuis aan de voorzijde en een ruime vliering over de gehele bovenverdieping. Indeling in het kort Begane grond: Entree met meterkast en toilet. Hal met toegang tot slaapkamer één met een extra hoog plafond. Zowel slaapkamer twee als drie biedt een vaste trap naar een slaapvide. Keurige badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer op verhoogd niveau met meerdere zithoeken, haard en vaste kastruimte. Een open trap leidt naar de verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd met kookeiland en complete inbouwapparatuur (o.a. oven, stoomoven, combimagnetron, koffieapparaat, koelkast en vriezer). Tussen het woongedeelte en de woonkeuken bevinden zich een separaat toilet, de cv-ruimte en de meterkast. Bijkeuken met witgoedaansluiting Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot de tuin en de aangebouwde stenen berging met vliering. Eerste verdieping: Ruime slaapkamer met airco, inloopkasten aan beide zijden en een open verbinding naar de badkamer met ligbad, douche en toilet. De vide doet momenteel dienst als kantoorruimte. Vliering: Grote bergruimte over de volledige bovenverdieping. Bijzonderheden: • Extra bergruimte onder de verhoogde woonkamer • Haard te gebruiken als moederhaard • Parkeren op eigen terrein (1 auto) • Elektrische laadpaal ter overname • HR+ glas in de pui en voorzetramen bij authentieke kerkramen • Inbouwhorren en zonwerende screens aanwezig Ligging Noordeloos is een charmant dorp in de Alblasserwaard met circa 1.800 inwoners. Het biedt diverse voorzieningen zoals een dorpshuis, kinderopvang, horeca en een medisch centrum. Voor sport en ontspanning zijn er onder andere een voetbalvereniging, golfbaan en ijsclub. De omgeving is ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers, met het schilderachtige riviertje de Noordeloos als decor. Dankzij de gunstige ligging nabij de A27 en A15 zijn steden als Gorinchem, Utrecht en Rotterdam uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Kortom: een unieke, karaktervolle woning op een prachtige locatie aan het water – perfect voor wie bijzonder wil wonen met comfort en ruimte. Belangrijk: deze woning is in collegiale verkoop met TaxVast uit Papendrecht, bereikbaar via: of via 078 850 88 85 Algemene informatie: NEN2580: de Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. De koopovereenkomst betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
390 m²
Inhoud
1147 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en moederhaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4225

Google Maps

Geografisch overzicht Noordeloos

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Noordeloos

Woon- en buurtcijfers in Noordeloos

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noordeloos. In 2025 waren er 1.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

1.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noordeloos
Jaar Inwoners
2021 1.755
2022 1.780
2023 1.780
2024 1.810
2025 1.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noordeloos
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 473.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 340 0-15: 305 15-25: 235 25-45: 435 45-65: 505

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

380

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.705

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 121
Appartementen 87
Tussenwoningen 210
Vrijstaande woningen 260
Twee-onder-één-kap woningen 101

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 28
2020 en later 87

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

195

Label G

142

Label A

104

Label B

91

Label D

61

Label F

59

Label A++++

44

Label E

30

Label A+++

9

Label A++

8

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noordeloos
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.470 3.310
2021 1.670 3.490
2022 1.290 3.230
2023 1.020 3.080
2024 960 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Noordeloos (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noordeloos
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 6
mrt 2026 4
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noordeloos.

Veelgestelde vragen over wonen in Noordeloos

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noordeloos?

Noordeloos telt in 2025 ongeveer 1.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordeloos?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordeloos is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordeloos?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordeloos ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordeloos?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordeloos?

In Noordeloos komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer woningen in Noordeloos

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.