Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Noordzijde 36

4225PH Noordeloos • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 3.250

Fotogalerij

Noordzijde 36 Noordeloos
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke woning aan het water in Noordeloos! - 184 m² woonoppervlakte en energielabel C - Vier slaapkamers, een souterrain en een cafékelder - Terras aan het water met eigen ligplaats In de dorpskern van Noordeloos staat aan de Noordzijde al sinds 1605 deze verrassend ruime hoekwoning. Van oorsprong was deze woning een bakkerij en dat is nog duidelijk te zien aan de takkenbosoven in de riante leefkeuken, die zich prima leent voor gezellige diners of avonden op de bank met een boek. In de aangrenzende bar is gelegenheid voor een goede vrijdagmiddagborrel of het ongestoord kijken van een sportwedstrijd, maar er zijn natuurlijk nog legio andere mogelijkheden voor deze ruimte. Zoals bijvoorbeeld een inrichting tot fitnessruimte, speelkamer of zelfs een thuisbioscoop. Op mooie dagen stap je zo in je boot en verken je de Alblasserwaard vanaf het water. Vaar naar Goudriaan voor een lekkere lunch bij het Raadhuis, of haal een ijsje bij de IJsboerderij. 's Winters trek je je schaatsen aan, trek je je terug bij een knetterend vuurtje in de oven, of maak je het jezelf gemakkelijk bij de houtkachel op de begane grond. De begane grond biedt met zijn karakteristieke kaasplanken vloeren, hoge plafonds en licht van de grote raampartijen ruimte aan een sfeervolle living voor het hele gezin, een kantoor om je even in terug te trekken en een echte bedstee voor eventuele logees. Ook boven is nog genoeg ruimte voor iedereen. Met drie recentelijk verbouwde slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon, een verrassend ruime badkamer en twee bergzolders zijn de mogelijkheden eindeloos. De globale indeling: Begane grond: binnenkomst via de entree aan de voorzijde; zeer ruime hal met veel mogelijkheden; toegang tot de kamer met bedstee, mooi als slaapkamer, werkplek of logeerkamer; meterkast en praktische kastruimte; doorloop naar de woonkamer met houten vloer, hoge ramen en houtkachel; trapkast; trapopgang naar de eerste verdieping; trap naar het souterrain. Souterrain: ruime woonkeuken met plaats voor een lange eettafel, voorzien van spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, gasfornuis met oven en de karaktervolle broodoven; toilet; deur naar het terras aan het water; gezellige cafékelder met bar en authentieke balken; berging met witgoedaansluitingen en spoelbak; tweede berging voor voorraad, fietsen of spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken en de vlieringen; badkamer met losstaand bad, wastafelmeubel, douchecabine en toilet; slaapkamer aan de voorzijde; doorloop naar het achterste deel van de woning; tweede slaapkamer; lichte derde slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Vliering: twee vlieringen bereikbaar via vlizotrappen; fijne bergruimte onder de kap; handig voor koffers, seizoensspullen en alles wat je graag uit het zicht houdt. Buiten: terras aan het water met eigen ligplaats, uitzicht op het riviertje, de brug en de omliggende dorpsbebouwing; balkon aan de achterzijde, direct bereikbaar vanuit de Master Bedroom; een plek waar je in alle rust de dag begint of juist afsluit.  Goed om te weten: - Cultuur historisch pand - Gelegen binnen het rijksbeschermd dorpsgezicht Noordeloos - Alle ramen zijn voorzien van HR+++ vacuümglas - Buitenschilderwerk en kozijnen zijn uitgevoerd in mei 2026 - Zakgoot met EPDM en het onderliggende hout zijn vervangen in mei 2022 - Balkon met draagbalken en vloer vernieuwd in 2026 - Er is sprake van recht van overpad voor buren en overburen - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580. De omgeving: Noordeloos is een dorp in de Alblasserwaard met ongeveer 1.800 inwoners. Het dorp biedt een basisschool, horeca en een dorpshuis dat fungeert als sociaal middelpunt. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de lokale voetbalclub, de golfbaan en de ijsclub in de wintermaanden. De idyllische omgeving, met het karakteristieke riviertje de Noordeloos, is perfect voor wandel- en fietstochten. Noordeloos ligt centraal tussen de A27 en de A15, waardoor steden als Gorinchem, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer omvat busverbindingen naar omliggende dorpen en steden.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
85 m²
Inhoud
664 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1605
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit excellent (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan vaarwater
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4225

Google Maps

Geografisch overzicht Noordeloos

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Noordeloos

Woon- en buurtcijfers in Noordeloos

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noordeloos. In 2025 waren er 1.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

1.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noordeloos
Jaar Inwoners
2021 1.755
2022 1.780
2023 1.780
2024 1.810
2025 1.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noordeloos
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 473.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 340 0-15: 305 15-25: 235 25-45: 435 45-65: 505

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

380

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.705

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 121
Appartementen 87
Tussenwoningen 210
Vrijstaande woningen 260
Twee-onder-één-kap woningen 101

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 28
2020 en later 87

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

195

Label G

142

Label A

104

Label B

91

Label D

61

Label F

59

Label A++++

44

Label E

30

Label A+++

9

Label A++

8

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noordeloos
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.470 3.310
2021 1.670 3.490
2022 1.290 3.230
2023 1.020 3.080
2024 960 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.270

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Noordeloos (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noordeloos
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 6
mrt 2026 4
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noordeloos.

Veelgestelde vragen over wonen in Noordeloos

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noordeloos?

Noordeloos telt in 2025 ongeveer 1.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordeloos?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordeloos is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordeloos?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordeloos ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordeloos?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordeloos?

In Noordeloos komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer woningen in Noordeloos

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.