Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Heuvelstraat 24

5392CM Nuland • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 3.327

Fotogalerij

Heuvelstraat 24 Nuland
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met extra multifunctionele woonruimte welke ideaal is als extra (mantelzorg) woonruimte. Lichte leefruimtes, sfeervolle serre, meerdere badkamers, een fijne tuin én dus een volledig ingerichte extra woonplek. Deze woning past zich moeiteloos aan jouw levensfase en woonwensen aan. Kom jij kijken? Je stapt deze bijzondere woning binnen in de hoofdwoning óf in de multifunctionele ruimte (de omgebouwde garage). We starten in de hoofdwoning. De woon- en eetkamer zijn lichte open ruimtes, met onder andere een gezellige gashaard. Direct aan de woonkamer grenst de witte hoekkeuken met onder andere een oven, wasbak en veel kastruimte. Vanuit daar loop je meteen door naar de bijkeuken met inbouwkast en witgoed-aansluitingen. Handig! Zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de woonkamer stap je zo de serre in. Een superfijne lichte – en afsluitbare – ruimte mét gashaard waar je heerlijk urenlang kunt tafelen en het hele jaar door je koffietje kunt drinken. De deuren van de serre schuif je zo open en dan sta je in de tuin. Over bijna de hele tuin ligt gazon en er zijn stenen paadjes. Ook staat hier nog een extra berging. Een fijne plek vol mogelijkheden. Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en 2 badkamers; waarvan 1 slaapkamer en badkamer direct via de extra multifunctionele ruimte bereikbaar zijn. Maar ook vanuit de hoofdwoning heb je toegang tot alle slaapkamers en badkamers. Het zijn ruime slaapkamers – mede door de dakkapel in één van de kamers – met veel bergruimte onder de schuine kanten. Badkamer 1 heeft een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een groot raam. De 2e badkamer is modern en heeft een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en spiegel, toilet en vloerverwarming. Dit is een lichte en rustige ruimte, door de witte en bruine tegels en donkerhouten meubels. Opbergruimte genoeg in deze woning! Met een vlizotrap kun je ook nog naar de tweede verdieping: de bergzolder. Multifunctionele ruimte De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele woonruimte. Hierdoor is het een perfecte plek geworden om als aanleunwoning of extra woonplek te gebruiken. Ideaal wanneer een ouder kind bijvoorbeeld ‘op zichzelf’ wil wonen of juist als mantelzorgwoning. Op de begane vloer staat een modern keukenblok, met daarnaast aansluiting voor witgoed. Verder is hier voldoende ruimte voor een eettafel en een zitgedeelte. Via een eigen trap loop je zo naar de eerste verdieping: je komt uit in de slaapkamer, vanuit waar je ook direct doorloopt naar badkamer 1 (met ligbad met douche en wastafelmeubel). Je woont in een rustige woonwijk aan de rand van Nuland. Met de Albert Heijn op 1 minuut lopen – en ook basisschool, speeltuin en voetbalclub zijn ontzettend dichtbij. Qua bereikbaarheid is deze plek ook top: binnen 3 minuutjes rijd je op de snelweg (A59). Pluspunten + Woning met omgebouwde garage – tot volledig zelfstandige woonplek. Ideaal als mantelzorgwoning of voor oudere kind(eren). + Woon- en eetkamer van de hoofdwoning zijn lichte ruimtes met gezellige gashaard. + Hoekkeuken met aangrenzende bijkeuken met witgoedaansluitingen. + Lichte en volledig afsluitbare serre met gashaard. + 3 slaapkamers – waarvan 1 direct te bereiken vanuit de multifunctionele ruimte. En waarvan één met dakkapel. + 2 badkamers – waarvan 1 direct te bereiken vanuit de multifunctionele ruimte. Badkamer 1 heeft een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een groot raam. De 2e badkamer is modern en heeft een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en spiegel, toilet en vloerverwarming. + Ruime tuin met gazon en extra berging. + Extra bergzolder op de 2e verdieping, bereikbaar met vlizotrap. + Multifunctionele ruimte (omgebouwde voormalige garage): ideaal als aanleunwoning of mantelzorgwoning. Met keukenblok en extra woonruimte. Met een eigen trap loop je naar de 1e verdieping: met direct toegang tot slaapkamer en badkamer. Bijzonderheden + Energielabel C + CV-ketel (2023) + Open haard + Gedeeltelijk vloerverwarming + Meterkast 7 groepen + Dubbel glas + Dak-, muur- en vloerisolatie Aanvaarding In nader overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
319 m²
Inhoud
648 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5392

Google Maps

Locatie van Nuland

Verken Nuland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuland. In 2025 waren er 4.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.000.

Inwoners

4.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuland
Jaar Inwoners
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

555

Label C

549

Label B

330

Label F

204

Label D

194

Label G

76

Label E

65

Label A+++

59

Label A+

19

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.830

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 755

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuland
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer woningen in Nuland

Bekijk meer woningen in deze plaats.