Direct naar de inhoud
Logo van VMK Makelaars & Taxateurs

Middelsluissedijk WZ 20

3281LJ Numansdorp • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Numansdorp

Fotogalerij

Middelsluissedijk WZ 20 Numansdorp
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen met weids uitzicht over het Hoeksche Waardse polderlandschap? Wat direct opvalt aan deze karaktervolle en vrijstaande woning met garage is het adembenemende uitzicht over het variërende polderlandschap. Daarnaast heeft deze heerlijke woning meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, 4 slaapkamers en 2 badkamers. De garage beschikt onder andere over een geïsoleerde zolder die perfect kan worden gebruikt als thuiswerkplek. Oorspronkelijk is de woning gebouwd rond 1905 en is de woning in de loop der jaren gemoderniseerd en vergroot met diverse aanbouwen. Sinds 2015 is het interieur gemoderniseerd met oog voor detail en behoud van de sfeer. Naast de vrije ligging zijn het gezellige dorpscentrum, basisscholen en openbaar vervoer binnen enkele minuten bereikbaar. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, werk-/slaapkamer, toilet, woonkamer, tv-kamer en eetkeuken. Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers, twee badkamers en waskamer. Garage: toilet, keukenblokje, aangebouwde berging, verdieping met werk-/slaapplek. KOM BINNEN De entree biedt toegang tot het toilet, meterkast (recent gemoderniseerd) en een werk-/slaapkamer aan de voorzijde. De sfeervolle woonkamer met balkenplafond en stijlvolle gashaard met schouw loopt over in een gezellige tv-kamer en royale eetkeuken. De luxe keuken is voorzien van een moderne wandopstelling met diverse inbouwapparatuur en een robuust kookeiland met betonnen aanrechtblad, geïntegreerde gaspitten, Quooker, vaatwasser en volop bergruimte. Via drie openslaande deuren bereik je het fraai aangelegde terras met sfeervolle overkapping, vaste bloembak en een fenomenaal uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap. Hier geniet je het hele jaar door van rust, ruimte en de Hoeksche Waardse natuur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers en een praktische wasruimte. De ouderslaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast en een eigen badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Vanuit deze badkamer is er toegang tot de wasruimte met kastruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Twee slaapkamers beschikken over praktische bergruimtes en één slaapkamer is voorzien van een slimme hoogslaper. De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. BUITEN Links van de woning zijn meerdere parkeerplaatsen en rechts van de woning is een gezellig overdekt terras. De tuin achter de woning is ingericht met fraai en ruim terras en een sfeervolle overkapping, deze is voorzien van glazen schuifwanden en een gezellige houtkachel. Het uitzicht vanaf het terras blijft verbazen en veranderd met de seizoenen. De vrijstaande garage naast de woning beschikt op de begane grond over een toilet, keukenblokje en aangebouwde berging. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, ingericht als extra werk- of slaapruimte. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 158 m² en de inhoud is ca. 527 m³; - woning staat op een totaal perceel van 408 m² eigen grond; - schilderwerk binnen en buiten in 2021 uitgevoerd, geveldelen buitengevel zijn in 2025 geschilderd; - gehele woning en garage zijn voorzien van nieuwe veiligheidssloten in 2024; - alle deuren in de keuken hebben dubbele hordeuren; - voor de woning langs is er een recht van overpad voor de buren op nummer 18; - begane grondvloer is afgewerkt met houten vloerdelen en vloerverwarming; - houten vloerdelen op de begane grond zijn in 2021 opgeschuurd en in de was gezet; - oplevering is rond september 2025. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
408 m²
Inhoud
527 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3281

Google Maps

Geografisch overzicht Numansdorp

Ontdek waar makelaars actief zijn in Numansdorp

Woon- en buurtcijfers in Numansdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Numansdorp. In 2025 waren er 9.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

9.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Numansdorp
Jaar Inwoners
2021 9.025
2022 9.225
2023 9.450
2024 9.730
2025 9.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Numansdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.455 0-15: 1.350 15-25: 1.025 25-45: 2.060 45-65: 2.850

Opleidingsniveau

Hoger

1.940

Praktisch

1.830

Middelbaar

3.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

8.595

Buiten Europa

720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 834
Appartementen 643
Tussenwoningen 1.625
Vrijstaande woningen 1.014
Twee-onder-één-kap woningen 430

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 304
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 1.018
1980 tot 1990 332
1990 tot 2000 551
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 253
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.353

Label A

936

Label B

625

Label D

415

Label G

407

Label E

227

Label F

184

Label A+++

153

Label A++

91

Label A+

54

Label A++++

17

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Numansdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.020
2021 1.370 3.110
2022 1.010 2.910
2023 850 2.790
2024 800 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Numansdorp (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Numansdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 15
jul 2025 25
jun 2025 16
mei 2025 34
mrt 2025 44
nov 2024 46
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 43
sep 2024 20
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Numansdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Numansdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Numansdorp?

Numansdorp telt in 2025 ongeveer 9.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp ligt rond € 39.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Numansdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Numansdorp?

In Numansdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.625 woningen.

Meer woningen in Numansdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.