Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Sint Willibrorduslaan 44

6125BM Obbicht • Limburg

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Sint Willibrorduslaan 44 Obbicht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve villa met duurzame techniek, ultiem comfort, veel woonruimte en luxe wellness Deze volledig onderkelderde villa combineert luxe, comfort en duurzaamheid in één indrukwekkend geheel. De woning beschikt over een thuisbioscoop, twee badkamers en een buitenhuis met eigen airconditioning en WTW-installatie — ideaal als poolhouse of werkruimte. In de tuin ligt een verwarmd zwembad met tegenstroominstallatie en jacuzzi om lekker te ontspannen. Dankzij de dubbele warmtepompen (2025) in hybride opstelling met een moderne CV-ketel (2015), 31 zonnepanelen (2023), vloerverwarming op de begane grond en een energiezuinig WTW-systeem (2023) biedt deze woning hoog wooncomfort met lage energiekosten. Daarnaast zorg de centrale stofzuiginstallatie, het domoticasysteem en de elektrische laadpaal van de auto voor extra gemak. De inpandige garage is doorrijdbaar naar een tweede, dubbele garage achterin de tuin met elektrische poort — ideaal voor het stallen van een boot of caravan. -Bouwjaar 2008 -Dubbele warmtepompen (2025) en CV-ketel (2019) -31 zonnepanelen (2023) -Energiezuinig WTW-systeem (2023) -Houten buitenhuis met airconditioning en WTW-installatie -Vloerverwarming begane grond (m.u.v. garage) -Verwarmd zwembad, jacuzzi -Volledig onderkelderd met privébioscoop -Doorrijdbare inpandige garage naar extra, dubbele garage met elektrische poort -Twee badkamers -Centrale stofzuiginstallatie -Domoticasysteem -Elektrische laadpaal voor auto -Energielabel A++ Algemene informatie Deze ruime villa met een royaal perceel en maar liefst 284 m² woonoppervlakte is gelegen aan de Sint Willibrorduslaan 44 in Obbicht. Obbicht is een gezellig en rustig kerkdorp aan de Maas, dat zich kenmerkt door een prettige woonomgeving. De ligging is ideaal: nabij meerdere natuurgebieden en met goede verbindingen naar belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en de E25. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, basisschool, bakkerij en busstation. Bouw Deze villa is in 2008 traditioneel gebouwd en beschikt over een hoogwaardig isolatiepakket, waardoor de woning voldoet aan de huidige duurzaamheidsnormen. Er is veel geïnvesteerd in luxe en comfort, wat terug te zien is in de hoogwaardige afwerking. De gehele woning is met uit zondering van de kelder gestuct, voorzien van massieve deuren en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is uitgerust met twee warmtepompen (Quatt Hybrid Duo, 2025), vijf Daikin airconditioners (2016/2021), vloerverwarming over de gehele begane grond en een WTW-installatie uit 2023. Daarnaast zorgen 31 zonnepanelen van 400 Wp (2023) en de Nefit CV Topline HRC30 (CW6) voor een duurzame en energiezuinige woonomgeving. Comfort wordt verder versterkt door een elektrische laadpaal voor de auto, een geavanceerd domoticasysteem, een centrale stofzuiginstallatie, een privébioscoop en een luxe zwembad met jacuzzi (2022). In 2021 is de achterzijde van de garage aangepast: de muur is deels verwijderd en vervangen door openslaande garagedeuren, waardoor voertuigen door kunnen rijden naar de dubbele garage in de achtertuin. De betonfundering van het terras is daarvoor extra zwaar bewapend. Souterrain Het souterrain, met een stahoogte van 2,25 meter, is bereikbaar vanuit de hal en biedt een royale woonoppervlakte van maar liefst 106 m². De ruimte bestaat uit één grote kamer, een slaapkamer/kantoor en een comfortabele thuisbioscoop. Begane grond Via de voordeur is de royale hal met hoog plafond bereikbaar. Hier bevindt zich het volledig betegelde zwevend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, een garderobenis, de meterkast, de trapopgang naar boven en beneden, en de toegang tot de garage en woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer, Daikin airconditioning en een sfeervolle houthaard. Dankzij het prettige tuincontact is dit een fijne leefruimte met een strakke afwerking. De keuken van circa 16 m² ligt aan de voorzijde en is voorzien van een bar in het midden, waardoor er zicht is op zowel de woonkamer als de tuin. De keuken is uitgerust met een oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuigkap en een spoelbak. In de bijkeuken bevindt zich de vloerverwarmingsverdeler en is er voldoende provisieruimte. De inpandige garage is verwarmd, voorzien van wateraansluiting, witgoedaansluitingen, een elektrische poort aan de voorzijde en dubbele deuren aan de achterzijde. In de garage zijn alle voorzieningen aanwezig die levensloopbestendig wonen mogelijk maken. Via de garage is het mogelijk met een voertuig door te rijden naar de dubbele garage in de tuin achter de woning. Eerste verdieping De overloop, bereikbaar via de trap met spotverlichting, geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en de vlizotrap naar de zolder. De twee slaapkamers aan de achterzijde van circa 14 en 15 m² zijn beide uitgerust met een Daikin airconditioning, hebben een getoogde hoekafwerking en bieden uitzicht op de achtertuin. De slaapkamer boven de garage van circa 14 m², heeft twee dakkapellen en eveneens een getoogde hoekafwerking. De masterbedroom is voorzien van airconditioning, een inloopkast met Velux dakraam en een en-suite badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad en wastafel. Het separate toilet is uitgerust met een fonteintje en mechanische ventilatie. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche met dubbele wastafel en een designradiator. Zolder Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar, waar de CO2-gestuurde WTW-installatie en de Nefit CV Topline HRC30 (CW6) in eigendom zijn geplaatst. De zolder biedt tevens voldoende ruimte voor opslag. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 1.018 m², met een achtertuin op het zuiden. De voortuin beschikt over twee opritten. De diepe achtertuin heeft een betegeld terras met een betonfundering van meer dan 20 cm en een elektrische zonwering. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen, met uitzicht op het verwarmde zwembad (inclusief tegenstroominstallatie en warmtepomp) en de jacuzzi. In de tuin staat een houten buitenhuis met airconditioning en WTW-installatie, dat uitstekend als poolhouse ingericht kan worden. Achter in de tuin bevindt zich een betonnen dubbele garage met elektrische poort en aparte loopdeur. Door de optimale bezonning en de aanwezigheid van zwembad, jacuzzi, buitenhuis en garage is de tuin een ideale plek om in alle comfort te genieten. Bijzonderheden -Bouwjaar 2008 -284 m² woonoppervlakte (hierin is het gehele souterrain meegenomen) -Dubbele warmtepompen (2025) en CV-ketel (2015) -31 zonnepanelen (2023) -Energiezuinig WTW-systeem (2023) -Houten buitenhuis met airconditioning en WTW-installatie (2021) -Vloerverwarming begane grond (m.u.v. garage) -Verwarmd zwembad met tegenstroominstallatie en jacuzzi -Volledig onderkelderd met privébioscoop -Doorrijdbare inpandige garage naar extra dubbele garage met elektrische poort -Twee badkamers -Centrale stofzuiginstallatie -Domoticasysteem -Elektrische laadpaal voor auto -Energielabel A++ INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
284 m²
Perceeloppervlakte
1018 m²
Inhoud
1135 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
59 m²
Achtertuin oppervlakte
735 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HRC30 (CW6) (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6125

Google Maps

Kaart van Obbicht

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Obbicht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Obbicht. In 2025 waren er 1.698 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 316.000.

Inwoners

1.698

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 316.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Obbicht
Jaar Inwoners
2021 1.684
2022 1.694
2023 1.703
2024 1.717
2025 1.698

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Obbicht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 316.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 506 0-15: 195 15-25: 172 25-45: 348 45-65: 478

Opleidingsniveau

Hoger

306

Praktisch

538

Middelbaar

473

Herkomst inwoners (2025)

Europa

158

Nederland

1.452

Buiten Europa

88

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 101
Appartementen 72
Tussenwoningen 128
Vrijstaande woningen 233
Twee-onder-één-kap woningen 270

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 75
1950 tot 1970 181
1970 tot 1980 255
1980 tot 1990 88
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 4
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

230

Label D

121

Label A

104

Label G

98

Label F

96

Label B

82

Label E

51

Label A+

16

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Obbicht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.330
2021 1.710 3.370
2022 1.330 3.200
2023 1.060 3.080
2024 1.030 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.400

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.530

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Obbicht (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 19
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 23
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 28

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 153

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Obbicht
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Obbicht.

Veelgestelde vragen over wonen in Obbicht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Obbicht?

Obbicht telt in 2025 ongeveer 1.698 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obbicht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obbicht is in 2025 circa € 316.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obbicht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obbicht ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obbicht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obbicht?

In Obbicht komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 270 woningen.

Meer woningen in Obbicht

Bekijk meer woningen in deze plaats.