Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Heerhugowaard OG

Assumburglaan 2

1713BP Obdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 3.306

Fotogalerij

Assumburglaan 2 Obdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één woord een heerlijk huis op een fantastische locatie! Met een uitzicht waar je U tegen zegt, een zee aan ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over 3 slaapkamers (4 slaapkamers mogelijk) en 2 badkamers. Over de gehele achterzijde van de “hoofd” slaapkamer is in 2015 een dakkapel geplaatst en daardoor met gemak te splitsen in 2 slaapkamers. Een moderne badkamer met douchehoek, dubbele wastafel en 2e toilet op de 1e verdieping en nog een tweede badkamer op de 2e verdieping. De woon-/eetkamer is over de volle breedte van de woning aan de achterzijde gesitueerd en geeft toegang tot een riant terras en balkon. De keuken bevindt zich op een iets hogere woonlaag en geeft een leuk uitzicht over de straatzijde met nog ruimte voor een extra zitje. De inpandige garage is deels betrokken bij het woonhuis, maar is nog steeds een riante bergruimte. Tot slot een heel ruim “souterrain” waar u zich écht over zult verbazen! Begane grond: Begane grond: entree, meterkast, toiletruimte met wandcloset, toegang tot de souterrain en de berging met opstelplaats voor de wasmachine en de droger (voorheen garage), moderne landelijke keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur. De riante woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde met zonneterras over het water en een sfeervolle pellet kachel. Eerste verdieping: overloop, 1 zéér riante slaapkamer aan de achterzijde met over de gehele breedte een dakkapel (mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers), 1 slaapkamer aan de voorzijde en moderne badkamer met douchehoek, dubbele wastafel en 2e wandcloset. Tweede verdieping: 2e verdieping: overloop, vaste kast ruimte, riante 3e slaapkamer, 2e badkamer met douchecabine en 3e toilet. Tevens een aparte technische ruimte met de cv-opstelling en extra bergruimte. Balkon/zonneterras: gelegen op het zuidwesten en over de gehele breedte van de woning met een prachtig weids uitzicht over water en groen. Voortuin: riant, strak aangelegd en de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen erf te parkeren. Uiteraard is het aanleggen van een (gedeeltelijke) siertuin ook mogelijk. Buurt: Gunstige ligging op loop-/fietsafstand van alle benodigde voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer/station. Kenmerken: • Bouwjaar 2003 • Woonfunctie 163 m2 en bruto inhoud 659 m3 • Perceel eigen grond van 202 m2 • CV-ketel uit 2021 (Nefit CW5) • Een geheel betegelde moderne badkamer en separaat toilet • Gehele woning rondom voorzien van kunststof kozijnen (ramen draaikiep) en horren • Gehele begane grond is v.v. vloerverwarming • 20 zonnepanelen (395 WP/paneel) en 4 thuisbatterijen geïnstalleerd in 2021 / 2024 • Airco 2023 op begane grond en in hoofdslaapkamer 1e verdieping • Pelletkachel woonkamer 2023 • Laadpaal aanwezig • Energielabel A (geldig tot 13-01-2026) • Oplevering in overleg. Aankopen? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen!

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
659 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1713

Google Maps

Kaart van Obdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Obdam

Woon- en buurtcijfers in Obdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Obdam. In 2025 waren er 5.980 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

5.980

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Obdam
Jaar Inwoners
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Obdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

988

Label C

664

Label B

456

Label A+++

188

Label G

163

Label D

143

Label F

93

Label E

82

Label A++++

27

Label A+

26

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Obdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Obdam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Obdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Obdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer woningen in Obdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.