Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Twan Poels

Katsven 3

5441PP Oeffelt • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 4.640

Fotogalerij

Katsven 3 Oeffelt
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze luxe vrijstaande woonboerderij combineert het comfort van modern wonen met de rust, ruimte en authenticiteit van het buitenleven. In 2023 is deze woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor je direct kunt genieten van een sfeervol thuis. Op de begane grond zijn 2 slaapkamers en een moderne badkamer gerealiseerd, wat levensloopbestendig wonen mogelijk maakt, gelijkvloers, comfortabel en toekomstbestendig. Op een landelijke woonlocatie gelegen, op een perceel van maar liefst 10.625 m², wat zorgt voor rust, privacy, veel ruimte en de mogelijkheid tot het houden van dieren. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: hal met meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, een sfeervolle en zeer royale woonkamer met open haard, in open verbinding met de luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig, een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Een praktische bijkeuken met de aansluitingen t.b.v. het witgoed. 1e verdieping: overloop/ vide, separaat toilet, een riante slaapkamer met tevens een ligbad, dubbele wastafel en elektrische vloerwarming. Diverse gegevens: De keukeninrichting bestaat uit een vrijstaand Smeg inductie fornuis met 3 multifunctionele ovens en bijpassende afzuigkap, vrieskast, koelkast en een vaatwasser. De woning is onlangs geheel en uitstekend geïsoleerd en beschikt over triple glas en aluminium kozijnen. De woonkamer en de aansluitende keuken kunnen worden verwarmd d.m.v. de open haard (BARBAS) en-/ of airco's. De 1e verdieping kan door de airconditioning worden verwarmd/ gekoeld. De woning beschikt over een alarmsysteem inclusief camera's. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig. Een praktisch bijgebouw die voor meerdere gebruiksdoeleinden geschikt is. Zeer royaal perceel met aansluitend een dierenweide (ca. 10.600 m²). In de tuin is een hottub aanwezig, deze kan overgenomen worden. Er is een grondwaterpuls aanwezig. De autosnelweg A73 richting Nijmegen-Venlo is op slechts enkele autominuten gelegen. Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 505,03 per jaar Rioolheffing: € 262,44 per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
10625 m²
Inhoud
1065 m³
Externe bergruimte
73 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5441

Google Maps

Bekijk Oeffelt op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oeffelt

Woon- en buurtcijfers in Oeffelt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oeffelt. In 2025 waren er 2.360 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 425.000.

Inwoners

2.360

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 425.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oeffelt
Jaar Inwoners
2021 2.370
2022 2.375
2023 2.380
2024 2.375
2025 2.360

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oeffelt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 377.000
2024 EUR 403.000
2025 EUR 425.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 555 0-15: 345 15-25: 265 25-45: 450 45-65: 750

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

380

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.135

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 96
Appartementen 60
Tussenwoningen 123
Vrijstaande woningen 485
Twee-onder-één-kap woningen 243

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 246
1970 tot 1980 243
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 58
2020 en later 45

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

222

Label A

157

Label B

143

Label D

118

Label G

100

Label F

94

Label E

39

Label A++

19

Label A+++

17

Label A+

15

Label A++++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oeffelt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.530
2021 1.700 3.590
2022 1.330 3.390
2023 1.060 3.200
2024 1.050 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.280

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.740

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Oeffelt (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oeffelt
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oeffelt.

Veelgestelde vragen over wonen in Oeffelt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oeffelt?

Oeffelt telt in 2025 ongeveer 2.360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oeffelt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oeffelt is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oeffelt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oeffelt ligt rond € 32.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oeffelt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oeffelt?

In Oeffelt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 485 woningen.

Meer woningen in Oeffelt

Bekijk meer woningen in deze plaats.