Direct naar de inhoud
Logo van Bato Makelaars en Woningadviseurs

Sassenstraat 13

5394AC Oijen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 4.826

Fotogalerij

Sassenstraat 13 Oijen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom je van rustig wonen in een compleet gemoderniseerd en heerlijk ruim woonhuis met grote garage, vlakbij de prachtige uiterwaarden van rivier de Maas? Dan is dit jouw kans! De woning aan de Sassenstraat 13 werd gebouwd in 1980 en de afgelopen 2 jaar compleet gerenoveerd en gemoderniseerd door de huidige bewoners. Werkelijk álles is daarbij onderhanden genomen: van de vloeren, wanden en plafonds tot aan de keuken, de badkamer en het toilet. Verder is de begane grond voorzien van vloerverwarming, zijn er nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met triple (!!) beglazing en zijn er rolluiken aangebracht. De huidige bewoners wonen hier dan ook met heel veel plezier. De reden van verkoop ligt dan ook niet in de woning of de fijne woonomgeving, maar is uitsluitend ingegeven door de wens om dichter bij familie te wonen. Oijen beschikt over een rijk verenigingsleven. Verder zijn een basisschool en kinderopvang aanwezig. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor natuurliefhebbers en waterrecreatie. Het stadscentrum van Oss, met een grote diversiteit aan winkels, (middelbare) scholen én een NS station, bevindt zich op ongeveer 7 kilometer afstand. Ook steden als ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar vanuit Oijen. De kenmerken en wetenswaardigheden: * royaal vrijstaand woonhuis * grote garage en diepe oprit * L-vormige woonkamer met houtgestookte haard * woonkeuken met moderne inrichting * parterre voorzien van vloerverwarming en moderne PVC vloerafwerking * 4 (slaap-) kamers op de verdieping * compleet gemoderniseerde badkamer * alle wanden en plafonds in de woning zijn glad gestuct * rondom nieuwe kunststof kozijnen met triple beglazing * rolluiken en airconditioning (warmen en koelen) aanwezig * nieuwe meterkast * rustige ligging aan de rand van het dorp en nabij de uiterwaarden * instapklaar en comfortabel * perceeloppervlakte 1083 m2! INDELING BEGANE GROND (betonvloer) Via de royale oprit bereik je de voordeur. Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast (12 groepen, 4x aardlekschakelaar, krachtgroep en kookgroep), de modern afgewerkte toiletruimte, de trap naar de verdieping en de deur naar de woonkeuken. Wat direkt opvalt in de woonkeuken zijn de plafondhoge ramen in de achtergevel waardoor je én een veel lichtinval hebt én een mooi zicht op de tuin. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde inrichting en een kookeiland. In het kookeiland is de inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiging geplaatst. Daarnaast op dit keukenmeubel veel snij- en afzetruimte. Ideaal! In het wandelement vind je de koelkast, vriezer, combi oven-magnetron en vaatwasmachine. De woonkeuken is heerlijk ruim waardoor hier ook nog plaats is voor een 6 tot 8-persoonseettafel. Vanuit de woonkeuken bereik je de L-vormige woonkamer. Deze ruimte valt direct op door de moderne, strakke afwerking, het hoge plafond en de sfeervolle houtkachel. Het hoge plafond creëert een speels en ruimtelijk effect, terwijl de houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens koude dagen en avonden. De vloer is voorzien van een moderne PVC-vloer waaronder comfortabele vloerverwarming is aangebracht. Dankzij de grote raampartijen geniet je van een overvloed aan natuurlijk licht én een prachtig uitzicht op de diepe voortuin en het aangrenzende buitengebied. Via de woonkeuken bereik je ook de bijkeuken. In de bijkeuken is een kastenwand geplaatst waarachter zich niet alleen veel bergruimte bevindt maar ook de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Ook vind je hier de unit voor de vloerverwarming en de opstelplaats van de HR combiketel (2016). Via de bijkeuken zijn zowel de kelderruimte (stahoogte ongeveer 1,65 meter) en de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING (betonvloer) De gehele eerste verdieping is voorzien van een onderhoudsvriendelijke epoxy siergrindvloer. Verder zijn rolluiken aangebracht. Verwarming én koelen geschiedt door middel van airconditioning. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Via één van de slaapkamers is bovendien een mooie bergruimte bereikbaar, die desgewenst te is gebruiken als inloop-garderobekast. De badkamer is eveneens compleet gemoderniseerd waarbij marmeren betegeling is aangebracht. In de badkamer zijn een riante inloopdouche met dubbele douchekop, een badkamermeubel met waskom en een wandcloset geplaatst. TUIN, OPRIT, GARAGE, BERGING De tuin is rondom de woning gelegen, eenvoudig maar functioneel ingericht en biedt veel privacy. Door de diepte van de achtertuin heb je altijd de mogelijkheid om óf de zon op te zoeken als deze schijnt óf juist de schaduw. In de tuin is een eenvoudige berging geplaatst met aangrenzende een overkapping. Links van de woning ligt een diepe én brede oprit. Hier kunnen met gemak meerdere auto's worden geparkeerd. Grenzend aan de oprit staat de riante garage. Deze garage is in spouw gebouwd en biedt dankzij de goede bereikbaarheid van buitenaf, meerdere gebruiksmogelijkheden zoals bijvoorbeeld kantoor- of praktijk aan huis, chillruimte of hobbyruimte. Aan de voorzijde van de garage zijn openslaande deuren geplaatst. In de garage geeft een vlizotrap toegang tot een bevloerde bergzolder. PARKEREN Op eigen terrein is meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze instapklare woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning en het omliggende terrein te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
1083 m²
Inhoud
678 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
67 m²
Achtertuin oppervlakte
506 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en driedubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5394

Google Maps

Kaart van Oijen

Verken Oijen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oijen. In 2025 waren er 1.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

1.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oijen
Jaar Inwoners
2021 1.265
2022 1.255
2023 1.255
2024 1.275
2025 1.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 410.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 270 0-15: 200 15-25: 110 25-45: 285 45-65: 390

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

250

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.130

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 37
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 71
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

138

Label C

131

Label B

74

Label G

64

Label F

46

Label D

42

Label E

13

Label A+

9

Label A++

6

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.760
2021 1.620 3.720
2022 1.290 3.600
2023 1.050 3.310
2024 1.000 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 3.040

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Oijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oijen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 9
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Oijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oijen?

Oijen telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oijen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oijen?

In Oijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer woningen in Oijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.