Direct naar de inhoud
Logo van Evelien Ploegmakers Makelaardij

Weverstraat 11

5394AE Oijen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.893

Fotogalerij

Weverstraat 11 Oijen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een warm thuis aan de Weverstraat 11 – Oijen In het gezellige dorp Oijen, op steenworp afstand van de Maas, staat deze ruime en verrassend complete woning aan de Weverstraat 11. Een plek waar buren elkaar kennen, waar kinderen veilig buiten spelen en waar elke straatbarbecue voelt als een mini-reünie. Hier woonden Stijn en Maaike sinds 2019 met veel plezier — maar nu Stijn de boerderij van zijn ouders overneemt, is het tijd om dit fijne (t)huis door te geven aan een volgende familie. Ruimte, rust en uitzicht Wat direct opvalt, is de fijne ligging. De Weverstraat is een rustige, ruim opgezette straat met een speeltuintje recht voor de deur. Dat zorgt niet alleen voor een vrij uitzicht, maar ook voor levendigheid — ideaal voor gezinnen met (jonge) kinderen. Vanuit de slaapkamers op de eerste verdieping kijk je zo uit op de dijk; de Maas ligt letterlijk om de hoek. De woning zelf biedt meer ruimte dan je van buiten zou vermoeden. De uitgebouwde woonkamer en de grote inpandige garage van maar liefst 42 m² maken dit huis extra praktisch — of je nu hobbyspullen, gereedschap of fietsen wilt opbergen. Dankzij de eigen oprit is parkeren nooit een probleem; er is plek voor twee auto’s. Een huis dat met zorg is onderhouden Sinds hun intrek hebben Stijn en Maaike goed voor het huis gezorgd. De spouwmuren en vloer zijn geïsoleerd, de woning is volledig voorzien van dubbel glas, en het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd. Ook aan comfort is gedacht: in 2023 is de cv-installatie vernieuwd. De moderne badkamer is een echte eyecatcher — fris, praktisch én voorzien van een heerlijk ligbad met douchegedeelte, een wastafelmeubel en een toilet. De houten vloer op de begane grond zorgt voor een warme, natuurlijke uitstraling, terwijl de tuin achter het huis veel privacy biedt. Onder de sfeervolle overkapping kun je tot laat genieten van zwoele zomeravonden. Een dorp met hart Wie in de Weverstraat woont, merkt al snel dat Oijen meer is dan zomaar een dorp. Hier heerst saamhorigheid. Er is jaarlijks een straat-barbecue, bij jubilea of geboortes worden tuinen versierd, en hulp is nooit ver weg. Of, zoals Stijn en Maaike het zelf zeggen: “Toen we trouwden, stond er spontaan een ballonnenboog voor de deur — gemaakt door de buurt!” Aan de ene kant van de straat wandel je zo het buitengebied in, richting de uiterwaarden van de Maas — een paradijs voor natuurliefhebbers en hondenbezitters. Aan de andere kant zit je zó in het hart van Oijen, waar het dorp bruist tijdens de kermis en carnaval. Een plek om je direct thuis te voelen De Weverstraat 11 is zo’n huis waar je niet alleen gaat wonen, maar écht gaat leven. Waar ruimte, rust en gezelligheid hand in hand gaan. Of je nu komt voor de fijne indeling, de grote garage of de hartelijke buurt — één ding is zeker: hier voel je je binnen no-time thuis. Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1981 - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat tegenover een speeltuintje - Uitbouw aan de achterzijde en aangebouwde garage - Gehele woning is voorzien van dubbel glas - Schilderwerk buiten in 2024/2025 gedaan - Kruipruimte geïsoleerd (parels) - Spouwmuren geïsoleerd (kunststof schuim) - 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping - 4e slaapkamer op zolder - Moderne badkamer (2020) voorzien van ligbad met douchegedeelte, wastafel met meubel en toilet - Woonkamer en keuken voorzien houten vloer - Nette achtertuin met veel privacy en sfeervolle overkapping - Ruime inpandige garage (42 m2) voorzien van elektriciteit, water en verwarming - Platte daken uitbouw, garage en overkapping vernieuwd (2019, 2020 & 2021) - Eigen oprit met plaats voor 2 auto’s - Nefit CV-installatie (2023) Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
590 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5394

Google Maps

Kaart van Oijen

Verken Oijen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oijen. In 2025 waren er 1.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

1.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oijen
Jaar Inwoners
2021 1.265
2022 1.255
2023 1.255
2024 1.275
2025 1.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 410.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 270 0-15: 200 15-25: 110 25-45: 285 45-65: 390

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

250

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.130

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 37
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 71
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

138

Label C

131

Label B

74

Label G

64

Label F

46

Label D

42

Label E

13

Label A+

9

Label A++

6

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.760
2021 1.620 3.720
2022 1.290 3.600
2023 1.050 3.310
2024 1.000 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 3.040

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Oijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oijen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 9
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Oijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oijen?

Oijen telt in 2025 ongeveer 1.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oijen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oijen ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oijen?

In Oijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer woningen in Oijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.