Direct naar de inhoud
Logo van Straatman Makelaardij

Waterhamskamp 2

7576EL Oldenzaal • Overijssel

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 2.830

Fotogalerij

Waterhamskamp 2 Oldenzaal
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met garage, vijf slaapkamers en diepe tuin in kindvriendelijke wijk ‘De Thij’. In een rustige straat in de geliefde woonwijk De Thij staat deze verrassend ruime geschakelde eengezinswoning met eigen oprit, inpandige garage én diepe voor- en achtertuin. De woning biedt volop leefruimte, met onder andere een royale woonkamer, vijf slaapkamers en een praktische indeling. Een fijne plek waar het hele gezin zich direct thuis zal voelen. De wijk De Thij staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en uitstekende voorzieningen. Op loop- of fietsafstand vind je basisscholen, speelgelegenheden, een winkelcentrum, openbaar vervoer en het recreatiegebied Het Hulsbeek. Perfect voor een actieve en ontspannen levensstijl. Indeling Begane grond: overdekte entree, royale hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de inpandige garage. De speelse open trapopgang met vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De lichte, doorzonwoonkamer is voorzien van een open haard en een tuindeur naar het terras. De open keuken grenst aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron (beide vernieuwd in 2022) en een koelkast (2010). Aangrenzend bevindt zich een praktische, deels afgeschermde ruimte met aansluiting voor de wasmachine. De garage is zowel vanuit de hal als van buiten bereikbaar via een kanteldeur en een extra deur onder de overkapping. De ruimte is voorzien van een wastafel en leent zich uitstekend voor het stallen van fietsen, opslag of het inrichten van een hobbyruimte. Eerste verdieping: overloop met toegang tot het balkon, vier slaapkamers waarvan twee met vaste kasten en twee met een eigen wastafel. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer, met op de overloop extra bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats van de cv-ketel. Tuin: zowel de voor- als achtertuin zijn royaal en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin biedt volop privacy en mogelijkheden voor meerdere zitplekken in de zon of schaduw. Bijzonderheden • Bouwjaar 1971 • Perceeloppervlakte 339 m² • Woonoppervlakte ca. 159 m² • Overige inpandige ruimte (garage) ca. 18 m² • Inhoud ca. 629 m³ • CV-ketel: Nefit Proline (2010, eigendom) • Energielabel D (geldig tot 07-04-2035) • Eigen oprit en inpandige garage • De woning is keurig bewoond, maar op punten verouderd in afwerking. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en toiletruimte functioneel, maar gedateerd uitgevoerd. Dit biedt kopers de kans om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. • Meetrapport conform NTA 2581:2011 aanwezig • 10% waarborgsom of bankgarantie wordt opgenomen in de koopakte Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving met alles binnen handbereik. Plan gerust een bezichtiging en ontdek zelf het woongemak van deze gezinswoning!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
339 m²
Inhoud
629 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
CV combiketel Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7576

Google Maps

Oldenzaal op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oldenzaal

Woon- en buurtcijfers in Oldenzaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oldenzaal. In 2026 waren er 32.029 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

32.029

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

936

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oldenzaal
Jaar Inwoners
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oldenzaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Misdrijven
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oldenzaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Oldenzaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.