Direct naar de inhoud
Logo van Bloemendal Makelaardij

Wolfskuil 14

7731AR Ommen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ommen

Fotogalerij

Wolfskuil 14 Ommen
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in de geliefde bosrijke woonwijk de Wolfskuil staat deze vrijstaande bungalow op een riant perceel van 4.024 m2. De woning is geheel gelijkvloers en ideaal voor levensloopbestendig wonen. De woning is voorzien van 2 slaapkamers, een multifunctionele ruimte, een ruime woonkamer, een eetkamer en aparte keuken. Een unieke ligging, midden in een woonwijk en toch volop privacy! Op slechts 10 minuten lopen vind je het NS-station, vanaf hier brengt de trein je in 20 minuten in Zwolle. Ook het centrum van Ommen is dichtbij, lopend ben je hier in 20 minuten, pak je de fiets dan ben je er met 10 minuten. Voor de natuurliefhebbers woon je hier ook heerlijk! In de directe omgeving zijn meerdere wandel- en fietsroutes te vinden. Indeling Begane grond: Entree/hal met toegang tot een luik naar de kelder, 2 slaapkamers, het toilet, de badkamer, de voorraadkast, meterkast, de woonkamer en de eetkamer. Vanuit de hal kom je in de royale, lichte eetkamer, ruime woonkamer, de keuken en is er toegang tot de tuin. De ruime woonkamer is voorzien van een open haard, een spekstenen houtkachel en een fraaie parketvloer. De eetkamer is heerlijk licht door de vele ramen en vanaf hier loop je zo de tuin in of kan je nog heerlijk onder overkapping zitten. De keuken heeft elektrische vloerverwarming en inbouwapparatuur zoals een spoelbak met close-inn boiler, vaatwasser, combi oven, koel- vriescombinatie, 5 pits gasfornuis en afzuigkap. De eerste slaapkamer grenst aan de badkamer, met een schuifdeur is deze bereikbaar. Ook is er een toegangsdeur naar de tuin. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een toilet, douche en wastafel. De tweede slaapkamer met inbouwkast geeft toegang tot de tuin en naar de zolder d.m.v. een vlizotrap. Via buiten bereik je de multifunctionele ruimte welke voorzien is van vloerverwarming en een design radiator. Deze ruimte is momenteel ingericht met een keukenblok, wasbak, wasmachine- en drogeraansluiting, vaste kast, toilet, stoomcabine/ douche en mechanische afzuiging. Buiten: De woning is via een zandweg te bereiken, op het terrein is een carport met elektra aanwezig en daarnaast is er genoeg ruimte om extra auto's te parkeren. Om de woning ligt een royaal aangelegde tuin en kunt u genieten van een eigen stuk bos. Verder staat er nog een houten geïsoleerde schuur, met verwarming en elektra. De tuin biedt veel privacy en is verzorgd aangelegd met een vijver, grondwaterpomp met pop-up installaties en elektra punten. Bijzonderheden: - Levensloopbestendige bungalow op een riant perceel van 4.024 m2; - Tuin met grondwaterpomp en pop-up installatie; - Houten berging welke is geïsoleerd en voorzien van verwarming en elektra (2008; - CV ketel en convectoren (vernieuwd in 2023); - Schilderwerk heeft recent onderhoud gehad in 2025; - Hele meterkast is vernieuwd inclusief krachtstroom; - In geliefde woonwijk de Wolfskuil, op loopafstand van het NS-station.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
4024 m²
Inhoud
573 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
31-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7731

Google Maps

Locatie van Ommen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ommen

Woon- en buurtcijfers in Ommen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ommen. In 2025 waren er 13.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.

Inwoners

13.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 401.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ommen
Jaar Inwoners
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ommen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.755

Label C

1.467

Label B

1.057

Label D

579

Label G

338

Label F

292

Label A+

292

Label E

214

Label A+++

117

Label A++++

86

Label A++

73

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ommen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.790

Bedrijvigheid in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.630

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ommen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ommen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ommen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer woningen in Ommen

Bekijk meer woningen in deze plaats.