Inwoners
145
Laatste jaar: 2025
Groenedijk 2
1487ME Oost-Graftdijk • Noord-Holland
Beschikbaar
Fotogalerij
Omschrijving
Vrijstaand wonen voor een “ouderwetse prijs”. Klinkt als een fabeltje, toch? En toch kunnen wij je met gepaste trots vertellen: het kan écht. En nee, je hoeft er niet voor naar Den Helder, het oosten van het land of onze zuiderburen te verhuizen. Op slechts 25 minuten van Amsterdam ligt deze unieke kans verscholen, in het charmante en waterrijke Oost-Graftdijk. Vrijstaand wonen aan het Noord-Hollands Kanaal, met vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden en open vaarwater: hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en het buitenleven. Op een aantrekkelijke, groene locatie staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel, waardoor je volop privacy ervaart en alle ruimte hebt om buiten te leven. De nieuwe, onder architectuur aangelegde tuin biedt meerdere besloten terrassen op het zuid/westen, waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. Tromp Garantiemakelaars biedt je een bijzonder huis aan, gelegen aan doorgaand vaarwater, met directe vaarverbindingen richting de Zaanse Schans, Alkmaar en het land van Leeghwater. Een droomplek voor watersportliefhebbers: varen, suppen, zwemmen. Een woning die het beste van twee werelden samenbrengt: de rust van het dorp én de bereikbaarheid van de Randstad. De woning zelf is praktisch en onderhoudsvriendelijk, onder andere dankzij de kunststof kozijnen rondom. Binnen biedt het huis een uitstekende basis voor comfortabel wonen, met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren of zelfs uit te breiden. De lichte woonkamer heeft vrij uitzicht over het vaarwater en de weilanden, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De locatie is tijdloos mooi: kneuterige puntdaken, een klassieke kerktoren en grazend melkvee in de verte. Hollandser wordt het niet. De huidige indeling ziet er als volgt uit: Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, met vrij uitzicht op het groen, het water en de omliggende weilanden. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. Centraal in het huis vind je de hal met trapopgang en toegang tot de kelder. Via de keuken bereik je een tweede hal met het toilet en toegang tot de berging. Deze berging beschikt over een praktische vliering én een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met vaste kasten, en een ruime, lichte badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Dankzij het grote dakraam is de badkamer aangenaam licht en fris. Rondom de woning ligt de tuin, met volop groen en privacy. Hoewel er aan twee zijden sprake is van recht van overpad, wat beperkt gebruikt wordt, ervaar je hier vooral rust en vrijheid. Het perceel is bijzonder ruim en biedt meer dan genoeg plek voor meerdere zitjes, groenliefhebbers en lange zomeravonden aan het water. De ligging is rustig en landelijk, maar verrassend centraal. Oost-Graftdijk is een schilderachtig dijkdorp in het hart van Noord-Holland, omgeven door weilanden en water. Met de auto ben je in circa 25 minuten in Amsterdam of Alkmaar. Purmerend en Zaandam liggen nog dichterbij en de A7 bevindt zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: via station Purmerend of Krommenie-Assendelft reis je eenvoudig richting Amsterdam, en busverbindingen ontsluiten de omliggende dorpen. Wat Oost-Graftdijk écht uniek maakt, is de ligging aan het water. Je woont hier niet alleen vrijstaand, maar ook direct aan open vaarverbindingen. Wandelen, fietsen, varen… alles begint hier letterlijk bij de voordeur. Daarbij kent het dorp een hechte gemeenschap en een gemoedelijke sfeer. De achtergelegen loods wordt uitsluitend hobbymatig gebruikt; er vinden geen commerciële of bedrijfsmatige activiteiten plaats. Zie jij jezelf hier al wonen? In een vrijstaand huis aan het Noord-Hollands Kanaal, met uitzicht over de weilanden en het ultieme vakantiegevoel in eigen dorp? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere plek graag zelf ervaren. Voor meer informatie en een goede indruk van de woning en de omgeving bekijk je onze bezichtigingsvideo. Voor alle ins & outs kun je de brochure downloaden; hier tref je ook de lijst van roerende zaken. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning op ruim perceel • Tuin rondom, met besloten terras op het zuiden/westen • Lichte woonkamer met uitzicht op vaarwater en weilanden • Ruimte voor modernisering of uitbreiding • Rustige ligging, doch centraal gesitueerd • Aan twee zijden voorzien van recht van overpad (beperkt gebruik) • De woning wordt verkocht as-is, where-is • De achtergelegen opstallen behoren niet tot het aangeboden object PS. Ons nieuwe aanbod als eerste zien? Volg ons op Social Media en zit eersterangs in de markt. Benieuwd wat jouw huidige woning waard is? Onze makelaars komen graag vrijblijvend bij je langs voor een gratis waardebepaling.
Hypotheek berekenen
€ 450.000
Kosten koper (geschat): € 10.850
2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850
2,78%
Jaarlijks
%
€ 22.500
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 450.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 3 kamers
- Slaapkamers
- 2 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 101 m²
- Perceeloppervlakte
- 380 m²
- Inhoud
- 401 m³
- Overige inpandige ruimte
- 12 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1959
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energielabel
- D
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
- Tuin
- Voortuin en zijtuin
- Tuin ligging
- Gelegen op het westen
- Berging
- Aangebouwde stenen berging
- Parkeren
- Op eigen terrein
Planning
- Aangeboden sinds
- 01-05-2025
Badkamer voorzieningen
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Extra kenmerken
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Kaart van Oost-Graftdijk
Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oost-Graftdijk
Woon- en buurtcijfers in Oost-Graftdijk
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oost-Graftdijk. In 2025 waren er 145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 380.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 45.400
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
3
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 145 |
| 2022 | 145 |
| 2023 | 140 |
| 2024 | 145 |
| 2025 | 145 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 263.000 |
| 2022 | EUR 290.000 |
| 2023 | EUR 362.000 |
| 2024 | EUR 372.000 |
| 2025 | EUR 380.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 30
0-15: 10
15-25: 15
25-45: 25
45-65: 55
Opleidingsniveau
Hoger
50
Praktisch
10
Middelbaar
60
Herkomst inwoners (2025)
Europa
5
Nederland
135
Buiten Europa
10
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
6
Appartementen
2
Tussenwoningen
4
Vrijstaande woningen
83
Twee-onder-één-kap woningen
9
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
9
1900 tot 1925
5
1925 tot 1950
16
1950 tot 1970
12
1970 tot 1980
19
1980 tot 1990
8
1990 tot 2000
52
2000 tot 2010
65
2010 tot 2020
229
2020 en later
16
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label B
104
Label C
100
Label A
57
Label G
18
Label D
10
Label F
9
Label E
7
Label A+
1
Label A++
0
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.720 | 3.490 |
| 2021 | 1.880 | 3.310 |
| 2022 | 1.410 | 3.040 |
| 2023 | 1.190 | 2.840 |
| 2024 | 1.130 | 3.100 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 970 • Elektriciteit: 1.170
Huurwoning
Gas: 1.080 • Elektriciteit: 1.830
Koopwoning
Gas: 1.200 • Elektriciteit: 2.920
Vrijstaande woning
Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.190
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.130 • Elektriciteit: 1.810
Bedrijvigheid in Oost-Graftdijk (2025)
Handel en HORECA
0
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 35
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oost-Graftdijk.
Veelgestelde vragen over wonen in Oost-Graftdijk
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Oost-Graftdijk?
Oost-Graftdijk telt in 2025 ongeveer 145 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oost-Graftdijk?
De gemiddelde WOZ-waarde in Oost-Graftdijk is in 2025 circa € 380.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oost-Graftdijk?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oost-Graftdijk ligt rond € 45.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Oost-Graftdijk?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Oost-Graftdijk?
In Oost-Graftdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.
Meer woningen in Oost-Graftdijk
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Verkocht
Groenedijk 6 640
1487ME Oost-Graftdijk
€ 120.000 k.k.
€ 2.307/m²
BOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 52 m²
- Perceeloppervlakte
- 258 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Beschikbaar
Groenedijk 6 102
1487ME Oost-Graftdijk
€ 289.000 k.k.
€ 2.833/m²
BOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 102 m²
- Perceeloppervlakte
- 265 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Beschikbaar
Groenedijk 6 778
1487ME Oost-Graftdijk
€ 149.000 k.k.
€ 2.660/m²
Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 56 m²
- Perceeloppervlakte
- 296 m²
- Slaapkamers
- 2
-
- Verkocht
Oostgraftdijk 9
1487MB Oost-Graftdijk
€ 295.000 k.k.
€ 4.682/m²
FOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 63 m²
- Perceeloppervlakte
- 267 m²
- Slaapkamers
- 1
-
- Verkocht
Groenedijk 6 620
1487ME Oost-Graftdijk
€ 175.000 k.k.
€ 3.571/m²
Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 49 m²
- Perceeloppervlakte
- 210 m²
- Slaapkamers
- 2
-
- Verkocht
Oostgraftdijk 24
1487MB Oost-Graftdijk
€ 369.500 k.k.
€ 3.658/m²
FOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 101 m²
- Perceeloppervlakte
- 181 m²
- Slaapkamers
- 2
