Instapklare hoekwoning, voorzien van een fantastische living van ruim 38m2 met vrij-uitzicht aan de voorzijde en een luxe open keuken voorzien van een spoeleiland aan de achterzijde. Op de eerste verdieping een royale master bedroom met een inloopgarderobe, een tweede slaapkamer en twee luxe badkamers met een ligbad en een inloopdouche. Op de tweede verdieping een voorzolder met wasruimte en een derde slaapkamer met een dakkapel en een bedstede. Een ruim 10 meter diepe verzorgde achtertuin, voorzien van een terras en een sfeervolle houten overkapping/veranda met een berging. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Gelegen in de Bloembuurt Oosterhout. Op loopafstand van winkelcentrum Zuiderhout met een diversiteit aan winkels, speciaalzaken en supermarkten. Op ca.10 minuten fietsafstand van het centrum van Oosterhout met cafés en restaurants en op korte afstand van de rust van het natuurgebied Boswachterij Dorst. De uitvalsweg A27 naar Breda is snel bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
- Entree: (ca.5.10x1.90/1.00m) voorzien de trapopgang naar de eerste verdieping, een antraciet tegelvloer met vloerverwarming en glad stucwerk wanden en plafond.
- Toilet: (ca.1.15x0.90m) voorzien van een wandcloset en een betegelde achterwand.
- Trapkast: (ca.2.40x0.90m) bergruimte, voorzien van de verdeler vloerverwarming.
- Woonkamer: (ca.8.60x5.75/3.70m) deze fantastische living van ruim 38m2 met open keuken en een sfeervolle houtkachel is strak afgewerkt met een houten vloer met vloerverwarming en glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. Door het grote raam aan de voorzijde, met vrij uitzicht over een grasveld en het grote raam aan de achterzijde met een loopdeur naar de tuin, heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect.
- Open keuken: (ca.2.75X2.75m) deze luxe matzwarte keuken met natuurstenen werkbladen is voorzien van een spoeleiland met onderbouwkasten en een rvs-spoelbak, een keukenblok met een brede 4-pits inductie kookplaat met matzwarte afzuigkap en onderbouwkasten met een ingebouwde vaatwasser. De matzwarte kastenwand met een ingebouwde Amerikaanse koel-diepvriescombinatie, combimagnetron en stoomoven maakt deze luxe keuken compleet. De keuken is afgewerkt met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming en glad stucwerk wanden en plafond met halogeen inbouwverlichting. Via een loopdeur heeft u toegang tot de 10 meter diepe achtertuin met houten veranda.
Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.15x3.60/2.60m) voorzien van een kamerhoge vast kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
- Slaapkamer I: (ca.2.80x3.70m) ca.10m2, gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorzien van vloerbedekking, deels behang- en deels glad stucwerk wanden en plafond met halogeen inbouwverlichting.
- Slaapkamer II: (ca.3.70x3.05m) deze master bedroom van ca.18m2 met inloopgarderobe is gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorzien van een laminaatvloer welke naadloos doorloopt in de inloopgarderobe, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting.
- Inloopgarderobe: (ca.3.45x2.60m) voorzien van een opmaat gemaakte kastenwand.
- Badkamer I: (ca.2.80x1.95m) volledig betegeld, voorzien van een ligbad met douchegarnituur, een wastafelmeubel met 2 kranen en onderbouwkast met treklades en een handdoekradiator.
- Badkamer II: (ca.1.70x2.10m) volledig betegeld, voorzien van een inloopdouche met een handdouche en een regendouche, wandcloset en een wastafelmeubel met onderbouwkast met treklades en een handdoekradiator.
Tweede verdieping:
- Voorzolder: (ca.4.65x1.90m) voorzien van een Velux dakraam, afgetimmerde knieschotten met extra bergruimte en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Het dakbeschot is voorzien van glad stucwerk waar de houten balken mooi doorheen komen.
- Kast met de opstelplaats van de Remeha cv-ketel (Bouwjaar vermoedelijk 2015).
- Slaapkamer III: (ca.4.10x3.20m) ca.13m2, voorzien van een kleine bedstede en een kunststof dakkapel met draai-kiepraam. Afgewerkt met een laminaatvloer glad stucwerk wanden en plafond met halogeen inbouwverlichting.
Tuin:
- Voortuin: (ca.6.00x6.00m) deze ca.36m2 grote voortuin is gelegen op het zuidwesten. Voorzien van een elektrisch bedienbaar zwart zonnescherm, bestrating en borders met vaste beplanting.
- Achtertuin: (ca.10.00x6.00m) deze ca.60m2 grote achtertuin is gelegen op het noordoosten. Voorzien van een elektrisch bedienbaar zwart zonnescherm, Inlite tuinverlichting, twee terrassen, bestrating, kunstgras en een sfeervolle houten veranda met een berging.
- Veranda/overkapping: (ca.3.00x5.70/3.80m) deze mooie houten veranda, over de volle breedte van de tuin is voorzien van elektra en verlichting en geeft toegang tot een achterom.
- Berging: (ca.2.00x1.75m) voorzien van een tegelvloer en elektra.
Algemeen:
- Een sfeervolle instapklare en luxe eindwoning met veel leefruimte.
- Woonkamer met luxe open keuken en houtkachel, 3 slaapkamers, inloopgarderobe en 2 badkamers.
- Een ruim 10 meter diepe achtertuin, voorzien van een houten overkapping/veranda met een berging
- Voorzien van dakisolatie en dubbelglas, energielabel D.
- De begane vloer is voorzien van vloerverwarming.
- Voorzien van betonnen begane grondvloer en verdieping vloeren.
- Gelegen in een kindvriendelijke en veilige buurt, tegenover een grasveld.
- De kasten in de woning zijn op maat gemaakt en blijven achter.
- Op loopafstand van winkelcentrum Zuiderhout met winkels en supermarkten.
- Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Oosterhout met cafés en restaurants.
- Aangezien de woning ouder is dan 55 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
