Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Oosterhout

Prins Clausstraat 12

4905BX Oosterhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.153

Fotogalerij

Prins Clausstraat 12 Oosterhout
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een van de jongste wijken van Oosterhout, "De Laverie" op loopafstand van het centrum gelegen zeer hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning met een vrijstaande berging. De woning beschikt over 4 slaapkamers, maar liefst 12 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen, luchtwaterwarmtepomp en een achtertuin met achterom op het zonnige westen! Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de techniekkast met de opstelplaats van het boilervat (200L) en warmtepompunit, de meterkast, de luxe afgewerkte toiletruimte met vrij hangend closet en een fonteintje. Via de hal bereikt u de ruime living van ca. 39m2 welke is voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een zeer fraaie tegelvloer en is ingedeeld met een aan de achterzijde gelegen tuingerichte zitgedeelte met een sfeervolle gashaard, loopdeur naar de tuin en een aan de voorzijde van de woning gesitueerde keuken welke is ingericht met een luxe en complete keukeninrichting met de navolgende inbouwapparatuur te weten: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven (Neff), kokend waterkraan (Quooker), vaatwasmachine (Neff) en een grote koelkast met een easyfresh zone. Praktische trapkast aanwezig en zijn de vloeren voorzien van vloerverwarming- en koeling. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de werkelijk prachtig luxe afgewerkte badkamer welke is ingericht met een fraai ligbad, meerpersoons wastafelmeubel en een tweede vrij hangend closet. Tevens zijn er 3 ruime slaapkamers aanwezig met draai/-kiepramen. De gehele eerste verdieping (overloop en de slaapkamers) is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en is eveneens voorzien van vloerverwarming- en koeling. Tweede verdieping: Grote geheel fraai afgewerkte open zolderruimte (4e slaapkamer) met groot dakraam en toegang tot de techniekruimte met de opstelplaats van de Warmte-Terug-Win-unit, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook de gehele tweede verdieping is voorzien van een comfortabele vloerverwarming- en koeling. Tuin: De woning beschikt over prachtig aangelegde op het westen gesitueerde achtertuin. Deze zonnige tuin is voorzien van een kunstgras-gazon, diverse plantvakken, terras in sierbestrating en een vrijstaande houten berging. De tuin is ook bereikbaar via een achterom! Bijzonderheden: - Nabij de Oosterhoutse jachthaven, op loopafstand van het centrum gelegen en ook de bossen van de Vrachelseheide zijn vlot bereikbaar. - Groen energielabel A+++, zeer lage energiekosten!! - Oprecht instap-klaar!! - De woning is voorzien van een SWK-garantiecertificaat. - De woning is voorzien van een luchtwaterwarmtepomp welke in eigendom is! - De buitenkozijnen, deuren en ramen worden uitgevoerd in hardhout met HR++ beglazing. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (indicatieve opbrengst ca. 3800WP) - Oplevering in overleg Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4905

Google Maps

Oosterhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oosterhout

Meer woningen in Oosterhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.