Direct naar de inhoud
Logo van KRK Makelaars Krommenie

Dorpsstraat 4 A

1534NJ Oostknollendam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 5.322

Fotogalerij

Dorpsstraat 4 A Oostknollendam
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan beschermd natuurgebied met weids uitzicht, onder de rook van Amsterdam Vrijstaand wonen op een bijzonder rustgevende locatie, direct aan het beschermde natuurgebied Wormer- en Jisperveld, onder de rook van Amsterdam. In het schilderachtige Oostknollendam ligt dit onder architectuur ontworpen vrijstaande houten woonhuis in karakteristieke Noord-Hollandse stijl (2008), met vrij uitzicht over weilanden en een doorkijk naar de Zaan. Hier ervaart u de rust en openheid van het buitenleven, terwijl voorzieningen en de stad verrassend dichtbij blijven: het station ligt op circa 10 minuten en het centrum van Amsterdam is binnen circa 25 minuten bereikbaar. De woning (ca. 202 m²) kenmerkt zich door doordachte zichtlijnen, hoogwaardige afwerking en een tijdloze uitstraling. De royale living (ca. 52 m²) met panoramisch uitzicht vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de woonkeuken, welke is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich een semi-open werkruimte met taatsdeuren. Deze kan eenvoudig worden afgesloten of bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een riante en lichte living ontstaat. De ruimte is flexibel in gebruik als werk-, zit- of speelruimte. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A+. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Daarnaast is er een royale bijkeuken met opstelplaats voor was- en droogapparatuur. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een royale badkamer en een multifunctionele open ruimte, geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De tuin ligt rondom de woning en biedt altijd een prettige plek in zon of schaduw, met zitmogelijkheden op het oosten en westen. De ligging direct aan het natuurgebied zorgt voor rust, ruimte en privacy. In de voortuin staan vier fruitbomen (appel en peer) met een jaarlijkse eigen oogst. De woning beschikt over vrijstaande garage met zolder en een ruime oprit met parkeermogelijkheid voor drie auto's op eigen terrein. Een zeldzame kans om vrijstaand te wonen aan een beschermd natuurgebied, met rust, ruimte én Amsterdam binnen handbereik. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 202 m² - Inhoud ca. 805 m³ - 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers - Energielabel A+ en volledig geïsoleerd - Vrij uitzicht over beschermd natuurgebied - Riante oprit en parkeren op eigen terrein - Vrijstaande garage met voorzieningen - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
531 m²
Inhoud
805 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1534

Google Maps

Kaart van Oostknollendam

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oostknollendam

Woon- en buurtcijfers in Oostknollendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostknollendam. In 2025 waren er 446 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

446

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostknollendam
Jaar Inwoners
2021 388
2022 388
2023 392
2024 426
2025 446

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostknollendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 428.000
2022 EUR 457.000
2023 EUR 541.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 109 0-15: 41 15-25: 44 25-45: 106 45-65: 143

Opleidingsniveau

Hoger

82

Praktisch

75

Middelbaar

177

Herkomst inwoners (2025)

Europa

58

Nederland

365

Buiten Europa

27

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 3
Tussenwoningen 41
Vrijstaande woningen 82
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 23
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 21
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 8
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

58

Label G

47

Label B

28

Label A

26

Label F

14

Label A++

14

Label E

13

Label A++++

8

Label A+

6

Label D

5

Label A+++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostknollendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.170
2021 1.800 3.250
2022 1.380 3.020
2023 1.160 2.830
2024 1.050 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.880

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Oostknollendam (2025)

Handel en HORECA 7
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 24
Overheid, onderwijs en zorg 7
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 3
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostknollendam
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostknollendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostknollendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostknollendam?

Oostknollendam telt in 2025 ongeveer 446 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostknollendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostknollendam is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostknollendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostknollendam ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostknollendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostknollendam?

In Oostknollendam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 82 woningen.

Meer woningen in Oostknollendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.