Direct naar de inhoud
Logo van Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie

Sluisstraat 7

1534NP Oostknollendam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 6.152

Fotogalerij

Sluisstraat 7 Oostknollendam
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom je van comfortabel wonen aan het water? Zoek niet verder! Deze woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en comfort. Het huis beschikt over onder meer een sfeervolle woonkamer, een fraaie keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Buiten is het al helemaal genieten met een zonnige tuin aan open vaarwater en met prachtige uitzichten! De landelijke ligging maakt het plaatje compleet. Hier woon je dichtbij de natuur, maar voorzieningen zijn ook nooit ver weg. Een geweldige plek om thuis te komen! We nemen je mee: • Woongenot: 111.6 m² • Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken aanwezig • Kantoorruimte op de begane grond • Drie volwaardige slaapkamers • Luxe badkamer met dubbele wastafel en ligbad • Zonnige achtertuin aan open vaarwater Indeling van de woning: Begane grond: Na binnenkomst in de woning kom je terecht in een sfeervolle entreehal. Vanuit hier is er toegang tot de meterkast, een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de trap naar boven, de trapkast, het kantoor en de woonkamer. In de ruime woonkamer ligt een fraaie houtkleurige vloer met vloerverwarming. Enkele klassieke details zijn bewaard gebleven, waaronder de houtkachel en balken op het plafond. Dankzij de grote raampartijen rondom wordt de woonkamer overspoeld door natuurlijk licht. De ramen aan de achterzijde bieden bovendien een prachtig uitzicht op het water. De keuken is vernieuwd in 2019 en uitgevoerd in een hoekopstelling. Het geheel heeft een modern design met lichtgrijze fronten en een donkergrijs werkblad. Er is moderne apparatuur aanwezig, waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat, oven, koelkast en vriezer. Aan de keuken grenst de praktische bijkeuken met daarin opbergruimte en de wasmachine- en drogeraansluitingen. De bijkeuken heeft een toegangsdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn ruim van formaat en genieten van een prettige lichtinval. De grootste kamer van de drie is voorzien van tapijt en de andere twee kamers van laminaat. De badkamer is vernieuwd in 2021 en straalt veel luxe uit. Deze ruimte is afgewerkt met zwarte vloertegels en donkergrijze wandtegels. Hier tref je een badmeubel met dubbele wastafel, designradiator en ligbad aan. Tuin: Wat een heerlijke tuin heb je hier! Deze tuin is rondom de woning gelegen en sfeervol ingericht met zowel bestrating als groen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan open vaarwater, waardoor je direct met een boot het water op kunt. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere gezellige zitjes en een eethoek. Dankzij de gunstige ligging is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Hier kun je in alle rust van het buitenleven genieten. Via de tuin heb je toegang tot meerdere bergingen, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Parkeren: Openbaar parkeren. Ken je de omgeving al? Deze bijzondere woning (1915) is gelegen op een unieke locatie in het prachtige Oostknollendam. De groene en waterrijke omgeving, met volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden, maakt wonen hier extra prettig. Met de boot vaar je zo de Zaan op of richting het Alkmaardermeer. Ook woon je op korte fietsafstand van natuurgebied Wormer- en Jisperveld. Voor winkels, gezellige horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen kun je terecht in de nabijgelegen plaatsen Krommenie, Wormer, Wormerveer en Assendelft. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op loopafstand en NS-station Wormerveer is slechts een kwartiertje fietsen. Met de auto zijn steden zoals Amsterdam, Alkmaar en Haarlem vlot bereikbaar. Goed om te weten: • Netjes onderhouden eengezinswoning met geweldige tuin aan open vaarwater • Prettige lichtinval • Volledig geïsoleerd en HR++ glas • Vloerverwarming op de begane grond • Cv-ketel uit 2025 • Meterkast vernieuwd in 2019 • Perceeloppervlakte: 330 m² • Landelijk gelegen • Wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden vlakbij • Openbaar vervoer op korte afstand • Energielabel: E • Volle eigendom

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
481 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1534

Google Maps

Kaart van Oostknollendam

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oostknollendam

Woon- en buurtcijfers in Oostknollendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostknollendam. In 2025 waren er 446 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 508.000.

Inwoners

446

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 508.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostknollendam
Jaar Inwoners
2021 388
2022 388
2023 392
2024 426
2025 446

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostknollendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 428.000
2022 EUR 457.000
2023 EUR 541.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 508.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 109 0-15: 41 15-25: 44 25-45: 106 45-65: 143

Opleidingsniveau

Hoger

82

Praktisch

75

Middelbaar

177

Herkomst inwoners (2025)

Europa

58

Nederland

365

Buiten Europa

27

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 3
Tussenwoningen 41
Vrijstaande woningen 82
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 23
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 21
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 8
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

58

Label G

47

Label B

28

Label A

26

Label F

14

Label A++

14

Label E

13

Label A++++

8

Label A+

6

Label D

5

Label A+++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostknollendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.170
2021 1.800 3.250
2022 1.380 3.020
2023 1.160 2.830
2024 1.050 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.630

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.880

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Oostknollendam (2025)

Handel en HORECA 7
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 24
Overheid, onderwijs en zorg 7
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 3
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostknollendam
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostknollendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostknollendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostknollendam?

Oostknollendam telt in 2025 ongeveer 446 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostknollendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostknollendam is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostknollendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostknollendam ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostknollendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostknollendam?

In Oostknollendam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 82 woningen.

Meer woningen in Oostknollendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.