Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Lijsterstraat 15

4043LC Opheusden • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.750

Fotogalerij

Lijsterstraat 15 Opheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, uitgebouwd, jonge keuken, bijkeuken, veranda en een prachtig aangelegde tuin, dit en nog meer treft je bij deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met eigen oprit. De woning is verder energiezuiniger gemaakt en voorzien van 9 zonnepanelen. De uitbouw heeft er voor gezorgd dat er op de begane grond een fijne woonruimte is ontstaan. Je bent dan ook van harte welkom om een kijkje te komen nemen! Een fijne oprit zodat je de auto op eigen terrein kwijt kunt, een heerlijke veranda, een mooie berging en echt een hele fijne tuin waar je heerlijk je tijd kan doorbrengen. De tuin is goed gelegen, zo geniet je hier gelijk ’s morgens al van het zonnetje zodat je, je eerste kopje koffie hier heerlijk kunt drinken. Wanneer het kouder wordt kan je hier heerlijk vertoeven in de veranda, deze ziet er ook nog eens erg mooi uit. Heel leuk is ook het tuinhuis. Dit is een fijne leeskamer, muziekkamer, mooie werkplek of kan gebruikt worden als extra bergruimte. Zeer sfeervol, door de uitbouw een heerlijk ruime woonkamer en mooi afgewerkt met houten gebinten en veel ruimte voor een grote zithoek, een grote eethoek en nog een gezellig leesplekje of speelplekje, dit is de woonkamer. Zie je jezelf hier al gezellig zitten? Aansluitend bevindt zich de inbouwkeuken, deze ziet er mooi uit maar is ook praktisch en van alle gemakken voorzien. Heel praktisch is de bijkeuken, deze is echt ruim en voorzien van een royale kastenwand waar je van alles in kwijt kunt. Hier bevinden zich ook de witgoedvoorzieningen, heel lekker om zo even met de was naar buiten te lopen en te laten drogen. Hier kan je ook je schoenen, jassen en tassen kwijt. Vanuit deze bijkeuken kom je in de fijne tuin of in de keuken. Een andere praktische en mooie bijkomstigheid is de kelder. Deze kan goed gebruikt worden voor voorraad maar opnieuw ook weer om van alles in op te bergen. De indeling is zowel beneden als boven praktisch. De eerste verdieping is ingedeeld in 3 slaapkamers, waarvan één grote en 2 slaapkamers die ook van een mooi formaat zijn zodat er altijd een bed en bureau in geplaatst kan worden. Fijn zijn de vaste kasten. De badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en is voorzien van een douche en wastafel. Zelfs de tweede verdieping is ook toegankelijk gemaakt door middel van een vaste trap. Op deze manier is er zelfs op deze verdieping nog weer een overloop en een extra kamer gerealiseerd. Hier is verder ook veel bergruimte zodat je hier echt van alles kunt opbergen. Zoals je kunt lezen is de woning niet alleen praktisch maar ook zeer sfeervol, voorzien van veel bergruimte en van veel gemakken. Zo is de woning al na-geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing als ook voorzien van zonnepenalen, dit zorgt er voor dat de energiekosten laag zijn. Is dit nu precies hetgeen je zoekt? De ligging is heel fijn. Overal dichtbij, het voorzieningenaanbod in Opheusden is mooi, zo is er een groot winkelaanbod en kunt u voor alle dagelijkse voorzieningen in het dorp zelf terecht. Verder zijn er scholen, verenigingen, kerken en is er een eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De omgeving is erg mooi om heerlijk te wandelen en te fietsen. De rivier de Rijn ligt op kleine afstand, dit zorgt er voor dat je hier heerlijk kunt wandelen door de uiterwaarden. Wonen is hier volop genieten! Heel praktisch is ook de goede verbinding met de uitvalswegen, zo zijn de A15 en A12 maar ook de ander N-wegen naar de omliggende steden en dorpen heel snel en goed te bereiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping, toegang naar de kelder en toegang tot de keuken met aansluitend de ruime aangebouwde woonkamer. Vanuit de keuken is er ook de toegang naar de fijne, praktische bijkeuken. Eerste verdieping Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping Overloop en slaapkamer. Opstelling C.V. ketel. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1965 echter door de jaren heen vernieuwd en aangepast. De woning is netjes onderhouden en wordt netjes bewoond. De woning biedt veel mogelijkheden. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
359 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.