Direct naar de inhoud
Logo van Taams Makelaars & Taxateurs

Middelweg 2

1716KC Opmeer • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Opmeer

Fotogalerij

Middelweg 2 Opmeer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust. Vrijheid. Ruimte. Alsof je op je eigen privé-eiland woont. Dat klopt ook, want dit 1400 m2 grote perceel is omringd door water. “Zodra ik door het hek ons pad op rij, voel ik me helemaal thuis”, zegt de huidige bewoonster. “Alles klopt hier gewoon.” Compleet gerenoveerd Deze beleving is eenvoudig te verklaren. De riante woning is in 2018-2019 grondig verbouwd en verduurzaamd. Het kreeg onder meer een dik pak isolatie, nieuw dak en een statige entree met robuuste balken. Het wit-zwarte exterieur maakt de luxe uitstraling compleet. Strak en licht Het interieur sluit hier naadloos op aan. Alles is tot in de puntjes afgewerkt, van de spots in het strakke plafond tot de plinten van de eikenhouten visgraatvloer. De moderne, open keuken verbindt voor en achter. Raampartijen geven rondom fijne lichtinval. Zelfs in de bijkeuken en wasruimte. Slaap je boven of beneden? Een masterbedroom met badkamer-en-suite. En dat op de begane grond, met uitzicht op de weidse achtertuin. Je stapt rechtstreeks de veranda in. De eerste verdieping telt twee slaapkamers, een kantoorruimte, badkamer en toilet. De nok van de garage biedt ruimte voor een vierde slaapkamer. Energielabel A++ Duurzame installaties maken je wooncomfort compleet. De woning is voorzien van 31 zonnepanelen, een warmtepomp en drie airco’s: op elke slaapkamer één. De gehele begane grond heeft vloerverwarming, inclusief de garage. Deze is in 2018 nieuw gebouwd en meet 40 m2. Heerlijk vrije tuin De oprit biedt plaats voor zeven auto’s. De stille achtertuin ligt op het zuidwesten. Hier is de aangebouwde veranda een stijlvol verlengstuk van de woning. Zonnig terras, groot gazon, steiger aan het water, uitzicht op groen. En met een beetje mazzel geniet je van prachtige luchten bij zonsondergang. Levendige omgeving Hier woon je pal tegenover een stukje beschermd natuurgebied (de Opmeerder Wuiver) en tegelijkertijd tussen twee levendige dorpen in. Hoogwoud en Opmeer bieden een bruisend verenigingsleven, vele sportfaciliteiten en een gezellig winkelhart. Maar ook alle dagelijkse voorzieningen, van basisscholen en gezondheidszorg tot openbaar vervoer. Vrijwel allemaal op loopafstand te bereiken. Exclusieve woningwebsite Bezoek de exclusieve woningwebsite, MIDDELWEG2.NL. Hier vindt u uitgebreide informatie, waaronder door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580 meetrapport, een fraaie videopresentatie, uitgebreide 2D-3D plattegronden en een handige tool genaamd "Zonnestand." Met deze tool kunt u op elk moment van het jaar de schaduw en zonnestand in de tuin bekijken. Ervaar deze unieke woning zelf: neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
1385 m²
Inhoud
857 m³
Overige inpandige ruimte
68 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
456 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1716

Google Maps

Locatie van Opmeer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opmeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opmeer. In 2025 waren er 2.315 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

2.315

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opmeer
Jaar Inwoners
2021 2.096
2022 2.137
2023 2.150
2024 2.140
2025 2.315

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opmeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 550 0-15: 315 15-25: 255 25-45: 605 45-65: 595

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

440

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

1.930

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 198
Appartementen 204
Tussenwoningen 359
Vrijstaande woningen 212
Twee-onder-één-kap woningen 75

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 35
1970 tot 1980 530
1980 tot 1990 236
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 17
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

480

Label B

290

Label A

228

Label D

83

Label G

47

Label F

29

Label A++

24

Label A+

19

Label E

10

Label A+++

9

Label A+++++

3

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opmeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.950
2021 1.380 3.010
2022 1.060 2.790
2023 960 2.610
2024 930 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.480

Bedrijvigheid in Opmeer (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opmeer
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 17
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 4
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opmeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Opmeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opmeer?

Opmeer telt in 2025 ongeveer 2.315 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opmeer is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opmeer ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opmeer?

In Opmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 359 woningen.

Meer woningen in Opmeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.