Direct naar de inhoud
Logo van Bint makelaars en taxateurs - Sneek

Noardein 75

8625TG Oppenhuizen • Fryslân

Beschikbaar

€ 1.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.149.350

Koopprijs /m²: € 6.541

Fotogalerij

Noardein 75 Oppenhuizen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan vaarwater, royaal vrijstaand wonen met een eigen insteekhaven, een grote schuur en een fraai aangelegde tuin op een perceel van maar liefst 1.302 m². Deze goed onderhouden woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een gewilde locatie nabij Sneek. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is het woonprogramma grotendeels gelijkvloers, terwijl de verdieping extra ruimte biedt voor gezin, gasten of hobby’s. Het huis beschikt over een woonoppervlakte van circa 172 m² en is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er in 2022 onder meer een nieuwe cv-installatie, 20 zonnepanelen en zonnecollectoren voor warm water geplaatst. Het energielabel A onderstreept het duurzame karakter van deze woning. - Beschrijving object - Deze vrijstaande woning uit circa 1930 staat op een ruim perceel met volop privacy, parkeergelegenheid op eigen terrein en directe verbinding met vaarwater via een eigen insteekhaven van circa 115 m². De combinatie van de verzorgde uitstraling, de royale leefruimte en de praktische indeling maakt dit een comfortabel woonhuis voor diverse doelgroepen. Binnen valt direct de royale woonkamer met hoge plafonds en veel lichtinval op. De open keuken met kookeiland vormt een centraal punt in de leefruimte. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer, badkamer, bijkeuken en een overdekt terras aan huis van circa 34 m². Op het terrein staat een vrijstaande schuur met zolder, geschikt voor opslag, hobbyruimte of het stallen van voertuigen en watersportmateriaal. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming en deels radiatoren. Op de verdieping wordt verwarmd middels radiatoren. - Indeling - Begane grond: Ruime entree/hal, toilet, royale woonkamer met open keuken en kookeiland, bijkeuken, slaapkamer, badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel, sauna en toegang tot de overkapping aan de achterzijde. eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers en tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Bijgebouw: Vrijstaande schuur van circa 73 m² met zolder van ca. 27 m² met volop bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. - Buitenruimte / terrein - De woning staat op een ruim perceel van 1.302 m² met een verzorgde tuin rondom. Aan de achterzijde bevindt zich een royale overkapping direct aan de woning, waardoor er beschut buiten gezeten kan worden. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, groenvoorzieningen en veel privacy. Een bijzonder pluspunt is de ligging aan vaarwater met een eigen insteekhaven van circa 115 m². Daarmee is dit object zeer geschikt voor liefhebbers van varen en het buitenleven aan het water. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. - Ligging - Oppenhuizen is een geliefd watersportdorp gelegen nabij Sneek. Het dorp staat bekend om de rustige woonomgeving, de ligging aan open vaarwater en de goede bereikbaarheid. Sneek met haar uitgebreide voorzieningen, winkels, horeca, scholen en aansluiting op de A7 ligt op korte afstand. De combinatie van rust, ruimte, water en de nabijheid van de stad maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Meer... - Vrijstaande woning - Bouwjaar circa 1930 - Woonoppervlakte circa 172 m² - Perceeloppervlakte 1.302 m² eigen grond - Vrijstaande schuur van circa 73 m² met zolder van ca. 27 m² - Overkapping aan huis van circa 34 m² - Eigen insteekhaven van circa 115 m² - 3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond - 2 badkamers, waarvan 1 op de begane grond - Energielabel A - Cv-installatie uit 2022 - 20 zonnepanelen (2022) van elk 400 wp - Zonnecollectoren voor warm water (2022) - Deels vloerverwarming op de begane grond - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Gelegen aan vaarwater nabij Sneek - Energielabel E - Funderingsrisico: Niet hoog (A, B, C) Bekijk op onze website ook de woningfoto’s en de plattegronden voor een goede indruk van de ruimte, locatie en (indelings)mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch of via het contactformulier op onze website contact met ons op of loop binnen op ons kantoor. Zo kunnen wij in overleg een geschikte dag en tijd plannen. Disclaimer: Deze vrijblijvende informatie is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, typefouten, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en er kunnen door de koper dan ook geen rechten aan worden ontleend. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Onderdeel van de koopovereenkomst is het stellen van een bankgarantie/waarborgsom door koper van 10% van de koopprijs. Een koopovereenkomst tussen particulieren komt tot stand nadat koper(s) en verkoper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhandelingen en verkoop/verhuur vinden dan ook pas plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van onze opdrachtgever.

Hypotheek berekenen

€ 1.125.000

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 56.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
1302 m²
Inhoud
660 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8625

Google Maps

Kaart van Oppenhuizen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Oppenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oppenhuizen. In 2026 waren er 1.064 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.299.

Inwoners

1.064

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 352.299

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.161

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oppenhuizen
Jaar Inwoners
2021 1.070
2022 1.080
2023 1.055
2024 1.045
2025 1.050
2026 1.064

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oppenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.874
2022 EUR 280.632
2023 EUR 319.305
2024 EUR 332.493
2025 EUR 352.299

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 305 0-15: 120 15-25: 135 25-45: 180 45-65: 320

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

240

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 69
Appartementen 27
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 107
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 3
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

135

Label C

97

Label A

91

Label G

77

Label D

51

Label F

14

Label E

13

Label A+++

13

Label A++

2

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oppenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.349 2.628
2021 1.537 2.757
2022 1.170 2.529
2023 982 2.539
2024 950 2.553

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 1.835

Huurwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 1.666

Koopwoning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.866

Appartement

Gas: 714 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 1.835

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.340

Bedrijvigheid in Oppenhuizen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oppenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oppenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Oppenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oppenhuizen?

Oppenhuizen telt in 2026 ongeveer 1.064 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oppenhuizen is in 2025 circa € 352.299.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oppenhuizen ligt rond € 29.161 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oppenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oppenhuizen?

In Oppenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Oppenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.