Direct naar de inhoud
Logo van MWW Makelaardij - Arnold Goedegebure

Noorderpad 6

1674NR Opperdoes • Noord-Holland

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 4.410

Fotogalerij

Noorderpad 6 Opperdoes

Open huis

Zondag 08-11 van 10:00 tot 12:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 08-11 van 10:00 tot 12:00

We starten de verkoop met een kijkdag op zaterdag 8 november 2025. Daarvoor zijn er nog geen bezichtigingen mogelijk. U kunt zich ALLEEN aanmelden via de mail, dan nemen wij contact met u op om een afspraak in te plannen. Noorderpad 6 te Opperdoes Vraagprijs: € 419.000,-- k.k. Op prima locatie aan een doorgaande straat in Opperdoes staat deze smaakvol ingerichte, in 2023 verbouwde vrijstaande woning met royale straatgerichte woonkamer op meer dan 300 m² eigen grond. Op de 1e verdieping bevindt zich één zeer royale slaapkamer, die desgewenst is op te delen in 2 slaapkamers. Verder een nieuwe luxe keuken, een smaakvolle badkamer en toiletruimte en een heerlijke tuingerichte zithoek met dubbele tuindeuren naar de zonnige tuin op het zuiden met zeer veel privacy. Naast de woning is een parkeerplaats op eigen erf. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in een gang met garderobe, deze gang geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is straatgericht en voorzien van een mooie houtenvloer. Tevens is er een schoorsteenmantel met rookkanaal. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductieplaat met Bora afzuigsysteem. Achter de woonkamer is een zeer smaakvol ingerichte zithoek met tuindeuren en zicht op de besloten, zonnige achtertuin. Ook is er vanuit de zitkamer toegang tot de achterhal met wasruimte. In de achterhal is de compacte badkamer met badmeubel en ruime douchegelegenheid. Tevens is de toiletruimte in de hal. Al deze ruimtes en de zithoek zijn voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: Op deze verdieping is één grote slaapkamer met die is ingedeeld als slaapvertrek en een royale kleedruimte. Deze ruimte is ook éénvoudig weer op te delen in 2 slaapkamers. Door de grote dakkapel aan de achterzijde is er genoeg stahoogte en ruimte voor een 2-persoonsbed. Tuin: De achtertuin is prima te bereiken via het brede oprijpad aan de zijkant van de woning, waar ook ruimte is om een auto te parkeren op eigen erf. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Bouwjaar: ca. 1900 (in 2023 verbouwd) Woonoppervlakte: 95 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw geb. buitenruime: 0 m² Externe bergruimte: 6 m² Inhoud woning: 318 m³ Perceeloppervlakte: 309 m² Energielabel: E Ligging Gelegen aan een doorgaande straat. De halte voor openbaar vervoer is aan het eind van de straat. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en op openbare parkeerplaatsen. Bestemming De bestemming van dit object is wonen. Juridisch en erfdienstbaarheden De woning staat op eigen grond en het betreft een geheel perceel. Elektra 12 groepen, 4 groepen in de meterkast en een 2e groepenkast met nog eens 8 groepen. Allebei met automatische schakelaars en aardlekschakelaar. Verwarming / warmwatervoorziening C.V. combiketel (HR) Merk: Nefit Bouwjaar: 2017 De woning is deels voorzien van vloerverwarming (2023) Onderhoud binnen / buiten Prima. Isolatie De woning is deels voorzien van muurisolatie, dakisolatie en glasisolatie. Bouw Traditioneel gebouwde woning met deels betonvloer en deels houtenvloer op begane grond en hout op de verdiepingsvloer. Het dak is gedekt met pannen en bitumen. Kadastrale gegevens Gemeente : NOORDER-KOGGENLAND Sectie : T Nummer : 1151 / 2560 Ter grootte van : 1 a 74 ca. / 1a 35 ca. (totaal 309 m²) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 08-11 van 10:00 tot 12:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
309 m²
Inhoud
318 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1674

Google Maps

Locatie van Opperdoes

Ontdek waar makelaars actief zijn in Opperdoes

Woon- en buurtcijfers in Opperdoes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opperdoes. In 2025 waren er 2.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

2.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opperdoes
Jaar Inwoners
2021 1.935
2022 1.925
2023 2.000
2024 1.990
2025 2.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opperdoes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 395 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 450 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

1.605

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 95
Appartementen 158
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 361
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 16
2020 en later 103

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

182

Label C

172

Label G

142

Label A

126

Label D

64

Label F

56

Label E

45

Label A+

32

Label A++

17

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opperdoes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.070
2021 1.590 3.180
2022 1.230 2.990
2023 1.030 2.910
2024 980 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Opperdoes (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opperdoes
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opperdoes.

Veelgestelde vragen over wonen in Opperdoes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opperdoes?

Opperdoes telt in 2025 ongeveer 2.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opperdoes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opperdoes?

In Opperdoes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 361 woningen.

Meer woningen in Opperdoes

Bekijk meer woningen in deze plaats.