Direct naar de inhoud
Logo van Frieslandgoed

8e Wijk 8

8413NM Oudehorne • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.750

2% overdrachtsbelasting (€ 26.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.373.750

Koopprijs /m²: € 4.559

Fotogalerij

8e Wijk 8 Oudehorne
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Magnifieke ligging – Absoluut één van de mooiste woonlocaties van Friesland! Rust, ruimte en het goede leven in Friesland – Een idyllische woonplek waar natuur en comfort samenkomen. U waant zich in een oase van rust en natuur en beslist niet afgelegen: via een rustige weg bent u zo bij de uitvalswegen naar de Randstad, A6, A7. Binnen 15 autominuten staat u in Heerenveen en ook andere steden (zoals Drachten, Assen, Groningen of Zwolle) zijn goed bereikbaar. Voorzieningen zijn dichtbij – een supermarkt, scholen, sportclubs – genieten van het buitenleven zónder in te leveren op gemak. LIGGING Gelegen in de Tjongervallei – bevindt u zich te midden van een schilderachtig coulisselandschap. Glooiende weitjes omzoomd door houtwallen, eigen bos op uw terrein en geen directe buren. Dit is ruimte in optima forma. Bomenrijke weides vol vogelgeluiden. De omgeving leent zich perfect voor wandelen, fietsen of paardrijden; natuurgebieden als het Fochteloërveen en Nationaal Park Drents-Friese Wold liggen op korte afstand voor eindeloze recreatie in bos en heide. Hier geniet u iedere dag van de vrijheid: fluitende vogels in de ochtend, een weids uitzicht over uw eigen landerijen en ’s avonds een sterrenhemel zoals u die in de Randstad zelden ziet. Een blik op het coulisselandschap in Zuidoost-Friesland, met groen omzoomde weilanden en bos op de achtergrond. Dit intieme, afwisselende landschap zorgt voor een permanent vakantiegevoel. WOONCOMFORT In 2008 is het geheel onder architectuur gerenoveerd, verbouwd én verduurzaamd. Deze karakteristieke woonboerderij (295 m² woonoppervlak), die met veel zorg en aandacht is gemoderniseerd en verduurzaamd, op een perceel van ruim 2,6 hectare biedt velerlei mogelijkheden. Wonen en werken combineren gaat hier moeiteloos. De boerderij ademt een sfeer van rust en degelijk vakmanschap. Authentieke elementen gaan hand in hand met modern wooncomfort. Dankzij de vele ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat de ruimtes een warme, open uitstraling geeft. U zult merken: dit huis ademt ruimte – niet alleen door de royale afmetingen (inhoud ca. 1.298 m³!), maar ook door de indeling en hoge plafonds. Naast de royale living en het keukengedeelte zijn er twee slaapkamers en of werkkamers op de begane grond. Aan twee zijden zijn er sanitaire voorzieningen en een trapopgang; via de entree van het voorhuis en via de hal in het achterhuis. Via het achterhuis is een ruime inpandige berging met zolderverdieping bereikbaar. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan een ouderslaapkamer met een eigen moderne badkamer en een walk-in closet. Naast de woonboerderij staat een prachtig bijgebouw in bijpassende stijl. Dit vrijstaande bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van alle nutsvoorzieningen, geschikt voor meerdere doeleinden. Droomt u van een atelier met uitzicht op het groen? Een eigen kantoor of praktijkruimte aan huis zonder concessies aan privacy. DUURZAAMHEID De woonboerderij beschikt over energielabel A en is klaar voor een toekomst! Een uitstekende luchtwarmtepomp en elektrische boiler van het kwaliteitsmerk Nibe (2022) voorzien het huis efficiënt van verwarming en warm water. Met maar liefst 39 zonnepanelen (2023), elk 440Wp, wekt u ruimschoots uw eigen energie op. Bovendien is het woonhuis uitgerust met een WTW-systeem (warmteterugwinning), wat zorgt voor frisse lucht zonder warmteverlies. Het comfort is overal voelbaar: op de begane grond ligt grotendeels vloerverwarming, de badkamer is eveneens verwarmd via vloerverwarming, en op de verdieping zorgen radiatoren aangesloten op de warmtepomp voor een behaaglijk klimaat. Zelfs het bijgebouw is voorzien van een pelletkachel, wat ook daar bijdraagt aan duurzame verwarming. Alles samen zorgt dit voor een comfortabel, toekomstbestendig én financieel aantrekkelijk huishouden. Het gasverbruik is zeer gering, slechts 25 m3. TUIN & LANDERIJEN De omliggende tuin en landerijen vormen het ultieme buitenplaatje. Een uniek perceel van meer dan 2,6 hectare te midden van een zeer afwisselend landschap. Rondom het huis strekt zich een ruime tuin uit die voor liefhebbers een waar paradijs kan worden. Schitterende tuin met terrassen en bestrating rondom, parkeerplaatsen, fraaie hagen, diverse bloeiende borders en struiken, fruitbomen, vijver (kwelder) omzoomd met boomwallen met een idyllisch houten tuinhuis. Voor de groene vingers staat er zelfs al een moestuin klaar om naar eigen inzichten verder in te richten. Dankzij de omvang van het perceel is er ook eigen weiland beschikbaar – perfect voor het hobbymatig houden van dieren. Of u nu een paar schapen, geiten of wellicht uw eigen paard wilt laten grazen, de ruimte is er. Naast het multifunctionele bijgebouw is er een houten veranda, een houten schuur van 31 m² (2012) en een berging met houtopslag. Dubbele inrit met voldoende parkeergelegenheid én een laadpaal maken het plaatje compleet. INDELING WOONBOERDERIJ BEGANE GROND Entree aan de zijkant voorzien van een glazen pui, toilet, trapopgang, tussenhal voorzien van een keramische vloer met toegang naar twee kantoorruimtes of slaapkamers aan de voorzijde. De langgerekte ramen bieden hier veel lichtinval en uitzicht over de voortuin. De kamers zijn uitgerust met een houten vloer, sfeervolle schouw, een tussendeur. De sfeervolle royale living biedt vanuit alle zijden veel lichtinval. Vanuit de living is een panoramisch weids uitzicht over de tuin en de weilanden. Bij het ontwerp is hier veel aandacht aan geschonken, alsmede het prachtige bintwerk die optimaal in het zicht is gebleven. De tuinzijde is uitgerust met een riante dubbele schuifpui en openslaande tuindeuren. De andere zijde is uitgerust met raampartijen en een vide waarbij in het dakvlak dakramen zijn geplaatst. De zitkamer is gescheiden van het keukengedeelte middels een tussenwand waarin een sfeervolle haard is geplaatst. Deze haard is voorzien van een glazen scherm met luchtcirculatie en aanzuiging van buitenaf. Het plafond is uitgerust met diverse spotverlichting. Aan de voorzijde is een op maat gemaakte keuken met voldoende kastruimte, natuurstenen aanrechtblad, keukeneiland met spoelbak, diverse inbouwapparatuur, waaronder een schouw met fornuis; 5-pits gaskookplaat, warmhoudplaat, dubbele (grill)oven, vaatwasser, boiler en een koelkast. De gehele living is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is een tussenhal met een trappenpartij en een tweede ruim toilet; wastafel, vrijhangend toilet en urinoir. Vanuit hier is de toegang naar de ruime inpandige berging met de warmtepompinstallatie en voldoende opbergruimte. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. VERDIEPING Vanuit de hal bij de entree en in de tussenhal aan de achterzijde is er een toegang naar de overloop met een vide. Op de verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, waarvan één masterbedroom met een walk-in closet, een complete ruime badkamer voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet en vloerverwarming. De slaap/werkkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. Alle kamers zijn uitgerust met dakramen.  BIJGEBOUW Dit prachtige stenen bijgebouw van 73 m² biedt velerlei doeleinden en is ingericht met een hal met toilet, kastruimte. De riante kamer beschikt over een houten sfeervolle opengewerkte kapconstructie met rondom stalramen, glazen pui en openslaande tuindeuren, keukenopstelling en een palletkachel.

Hypotheek berekenen

€ 1.345.000

Kosten koper (geschat): € 28.750

2% overdrachtsbelasting (€ 26.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.373.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.345.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
295 m²
Perceeloppervlakte
26480 m²
Inhoud
1298 m³
Externe bergruimte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, open haard, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2025

Badkamer voorzieningen

2 toiletten, urinoir, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8413

Google Maps

Kaart van Oudehorne

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oudehorne

Woon- en buurtcijfers in Oudehorne

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudehorne. In 2025 waren er 825 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

825

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudehorne
Jaar Inwoners
2021 805
2022 805
2023 815
2024 830
2025 825

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudehorne
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 408.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 100 15-25: 90 25-45: 145 45-65: 285

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

180

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

800

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 8
Vrijstaande woningen 295
Twee-onder-één-kap woningen 31

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 100
1950 tot 1970 70
1970 tot 1980 37
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 14
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

98

Label A

46

Label C

43

Label B

42

Label D

41

Label F

33

Label E

21

Label A+

2

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudehorne
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.870 3.840
2021 2.060 3.940
2022 1.610 3.730
2023 1.290 3.660
2024 1.240 3.740

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.880

Koopwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.760

Appartement

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.180

Bedrijvigheid in Oudehorne (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudehorne
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudehorne.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudehorne

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudehorne?

Oudehorne telt in 2025 ongeveer 825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudehorne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudehorne is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudehorne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudehorne ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudehorne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudehorne?

In Oudehorne komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 295 woningen.

Meer woningen in Oudehorne

Bekijk meer woningen in deze plaats.