Direct naar de inhoud
Logo van Hooghiemstra Makelaardij

Tjongervallei 13

8413CS Oudehorne • Fryslân

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.105

Fotogalerij

Tjongervallei 13 Oudehorne
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dank voor de enorme belangstelling - Het maximum aantal aanmeldingen voor het open huis is bereikt! Realiseer hier uw droom in het buitengebied! De huidige eigenaar heeft hier ruim 50 jaar met zeer veel plezier gewoond. Nu is het moment aangebroken voor een nieuwe eigenaar die deze bijzondere plek opnieuw vorm wil geven. De woning verkeert in eenvoudige staat en dient gemoderniseerd te worden, maar biedt volop mogelijkheden om hier een eigen invulling aan te geven op deze unieke locatie. Bijzonderheden van de woning: - Direct te aanvaarden - Landelijke ligging - Omringd door natuur en volwassen groen - Zeer veel privacy - Direct toegang tot wandel- en fietsroutes - Kavel 2.000 m2 - Woonoppervlak 153 m2 - Externe bergruimte 29 m2 - Energielabel F Oudehorne Oudehorne is een klein dorp in de gemeente Heerenveen, gelegen in de provincie Friesland. Het dorp telt ongeveer 800 inwoners en vormt samen met het nabijgelegen Nieuwehorne een hechte dorpsgemeenschap. De omgeving van Oudehorne biedt een prachtig landschap, met uitgestrekte weilanden, bossen en waterwegen. Het dorp ligt dicht bij natuurgebieden zoals het Koningsdiep en de bossen van Katlijk, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Het dorpsleven in Oudehorne kenmerkt zich door een sterk gemeenschapsgevoel. Van dorpsfeesten tot sportactiviteiten, er is altijd wel iets te beleven. Samen met Nieuwehorne vormt het dorp een actieve gemeenschap waarin tradities en moderne invloeden samenkomen. Indeling Via de entree komt u in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met de originele authentieke bedsteden, een bijzonder detail dat herinnert aan de geschiedenis van de woning. Aansluitend ligt de keuken, eenvoudig uitgevoerd maar praktisch gesitueerd binnen de huidige indeling. Op de begane grond zijn tevens twee slaapkamers aanwezig. Twee badkamers centraal gelegen en functioneel, maar gedateerd. Verder beschikt de woning over een bijkeuken, een praktische ruimte met plaats voor witgoed en extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime multifunctionele ruimte met veel lichtinval en zicht op de tuin. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als atelier, hobbyruimte, werkruimte of slaapkamer. Daarnaast zijn er diverse kasten en bergruimtes aanwezig, passend bij de oorspronkelijke opzet van de woning. Eerste verdieping Via een vaste trap bereikt u de verdieping. De verdieping is eenvoudig en biedt mogelijkheden voor aanpassing of herindeling, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. Tuin De woning wordt omringd door een ruime, groene tuin die zich rondom het huis uitstrekt en veel privacy biedt. Door de volwassen beplanting en de ligging aan de rand van bos en landerijen ervaart u hier een bijzonder vrij en natuurlijk woongevoel. Voor liefhebbers van natuur en tuinieren biedt dit perceel volop mogelijkheden om de tuin naar eigen wens verder aan te leggen of te onderhouden. Op het terrein bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een houten schuur met overkapping en extra bergruimte. Deze zijn praktisch in gebruik, maar verkeren in eenvoudige staat. Daarnaast is er een kas aanwezig, ideaal voor het kweken van eigen groenten of planten. De tuin sluit direct aan op de omliggende natuur en biedt daarmee een unieke combinatie van rust, ruimte en vrijheid. Tegelijkertijd vraagt het geheel om onderhoud en eventueel verdere inrichting, wat het een mooie kans maakt voor de koper die hier zijn eigen buitenplek wil creëren. Bijzonderheden Deze woning wordt verkocht met in de koopakte de zgn. “as is, where is” -clausule. Vanwege de grote interesse is aanmelden voor het open dag helaas niet meer mogelijk. Verkoopprocedure De verkoop vindt plaats middels een open dag (middag). Dit biedt u de gelegenheid om de woning, het perceel en de omgeving rustig en volledig te ervaren. Belangstellenden kunnen zich aanmelden via Funda Desk of per e-mail. Na aanmelding ontvangt u binnen 2 werkdagen de aanvullende informatie de datum en het tijdstip van de open dag (middag). Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats tijdens deze georganiseerde kijkmomenten. Na bezichtiging kunnen biedingen schriftelijk worden uitgebracht vóór de gestelde deadline. Gunning voorbehouden aan verkoper. We nodigen u van harte uit om deze unieke plek met eigen ogen te bewonderen.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
2000 m²
Inhoud
643 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8413

Google Maps

Kaart van Oudehorne

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oudehorne

Woon- en buurtcijfers in Oudehorne

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudehorne. In 2025 waren er 825 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

825

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudehorne
Jaar Inwoners
2021 805
2022 805
2023 815
2024 830
2025 825

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudehorne
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 408.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 495.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 100 15-25: 90 25-45: 145 45-65: 285

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

180

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

800

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 8
Vrijstaande woningen 295
Twee-onder-één-kap woningen 31

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 100
1950 tot 1970 70
1970 tot 1980 37
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 14
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

98

Label A

46

Label C

43

Label B

42

Label D

41

Label F

33

Label E

21

Label A+

2

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudehorne
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.870 3.840
2021 2.060 3.940
2022 1.610 3.730
2023 1.290 3.660
2024 1.240 3.740

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.880

Koopwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.760

Appartement

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.180

Bedrijvigheid in Oudehorne (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudehorne
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudehorne.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudehorne

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudehorne?

Oudehorne telt in 2025 ongeveer 825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudehorne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudehorne is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudehorne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudehorne ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudehorne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudehorne?

In Oudehorne komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 295 woningen.

Meer woningen in Oudehorne

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.