Direct naar de inhoud
Logo van Van Overbeek Makelaars o.g. Purmerend BV

Dorpsweg 72

1631DH Oudendijk • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 679.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 694.430

Koopprijs /m²: € 3.429

Fotogalerij

Dorpsweg 72 Oudendijk
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water, met vrij uitzicht over de landerijen en een zee aan ruimte binnen én buiten. Dit royale dubbele woonhuis aan de Dorpsweg in Oudendijk biedt circa 198 m² woonoppervlakte en beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij de riante afmetingen is dit een bijzonder ruime woning waarin je alle vrijheid hebt om te leven zoals jij dat wilt. Met meerdere woonlagen, sfeervolle tuinen, overkappingen en een eigen vlonder aan de ringvaart is dit een huis dat iedere dag opnieuw verrast en zeer geschikt is voor (jonge) gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag royaal woont. Oudendijk, landelijk leven met goede bereikbaarheid Oudendijk is een authentiek lintdorp waar het landelijke leven nog echt voelbaar is. Gelegen tussen uitgestrekte weilanden en direct aan de ringvaart, kenmerkt het dorp zich door rust, ruimte en een hechte gemeenschap. Wandelen, fietsen en varen beginnen hier letterlijk om de hoek en het uitzicht blijft elk seizoen indrukwekkend. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal in de regio Waterland, met Purmerend, Hoorn en Amsterdam binnen handbereik en een goede aansluiting op de A7. Oudendijk combineert daarmee het beste van twee werelden: landelijk wonen met stedelijke voorzieningen op korte afstand. Een unieke, samengevoegde woning De woning is in 2003 ontstaan door het samenvoegen van twee huizen, wat heeft geresulteerd in een uniek en speels geheel met volop leefruimte. In de afgelopen jaren is de woning op meerdere punten gemoderniseerd. Zo zijn zowel de keuken als het toilet vernieuwd in 2020. De voor- en achtertuin zijn in 2021 fraai aangelegd. De woning maakt zowel van binnen als van buiten een verzorgde en goed onderhouden indruk, waardoor je hier zonder grote zorgen kunt intrekken. Aan de zijkant van het huis bevindt zich de garage, geschikt voor fietsen, opslag en hobbygebruik (niet geschikt voor het parkeren van een auto). Indeling De woning is op 2 manieren te bereiken, dat kan via de voordeur of via de garage, zoals de huidige eigenaren eigenlijk altijd doen. De royale, uitgebouwde woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig vrij uitzicht over de achtertuin en de achterliggende landerijen. De warme afwerking en de openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met buiten, waarbij de overkapping in de achtertuin het mogelijk maakt om het hele jaar door comfortabel van buiten te genieten. Aangrenzend ligt de landelijke keuken, geplaatst in 2020 en voorzien van complete inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde een extra kamer, uitstekend geschikt als eetkamer, werkkamer of slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast is er nog een separaat toilet aanwezig. De garage aan de zijkant van de woning is praktisch ingericht voor opslag, fietsen en hobby’s. De eerste verdieping telt drie slaapkamers met een prettige lichtinval. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kleedkamer met rondom maatwerk inbouwkasten. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over een airconditioning, geplaatst in 2025, wat zorgt voor extra comfort. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet, een bidet en elektrische vloerverwarming. De afwerking is stijlvol en tijdloos en de ruimte voelt prettig royaal aan. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een volwaardige vierde slaapkamer bevindt. Dankzij dakkapellen en dakramen is deze ruimte heerlijk licht. Daarnaast is er een ruime doorloopkamer met veel bergruimte en de opstelling van de installaties, netjes weggewerkt. Buitenleven aan het water Ook buiten is het hier volop genieten. Zowel de voor- als achtertuin hebben elk een eigen karakter. De achtertuin, gelegen op het noorden, grenst direct aan het water en biedt vrij uitzicht over de landerijen. Hier ervaar je rust en privacy. De tuin beschikt over een ruim terras , een sfeervolle overkapping en een houten schuur met elektra. De eigen vlonder, gelegen aan de voorzijde aan de ringvaart, maakt het buitenleven compleet en biedt de mogelijkheid om te zwemmen, varen of eenvoudig te genieten van het uitzicht. De voortuin, gelegen op het zuiden, is groen en verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om van de zon te genieten. Naast de woning, bij de garage, bevindt zich een overkapping die zorgt voor extra beschutting. Voor een volledige indruk van de indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars voor een bezichtiging. Wij laten je deze bijzondere woning graag zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden Oplevering in overleg - Notariskeuze koper - Ca. 198 m² woonoppervlakte - Vier slaapkamers, verdeeld over drie verdiepingen - Samengevoegde woning met veel leefruimte - Keuken vernieuwd in 2020 - Toilet vernieuwd in 2020 - Luxe badkamer met bidet en elektrische vloerverwarming - Ouderslaapkamer voorzien van airco (2025) - Alle slaapkamers op de 1e verdieping voorzien van elektrische rolluiken - Fraai aangelegde voor- en achtertuin (2021) - Houten schuur met elektra in de achtertuin - Eigen vlonder aan de ringvaart met vaarverbinding - Rustige, landelijke ligging met goede bereikbaarheid

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
455 m²
Inhoud
736 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1631

Google Maps

Oudendijk op de kaart

Verken Oudendijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oudendijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudendijk. In 2025 waren er 430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.000.

Inwoners

430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudendijk
Jaar Inwoners
2021 435
2022 435
2023 435
2024 435
2025 430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudendijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 364.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 438.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 110 0-15: 40 15-25: 50 25-45: 70 45-65: 160

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

100

Middelbaar

160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

395

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 5
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 106
Twee-onder-één-kap woningen 52

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 29
1950 tot 1970 39
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 3
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

41

Label G

41

Label D

27

Label B

24

Label F

24

Label A

20

Label E

6

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudendijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.740
2021 1.950 3.870
2022 1.480 3.340
2023 1.250 3.370
2024 1.230 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 2.780

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.440

Appartement

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.200

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Oudendijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudendijk
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudendijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudendijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudendijk?

Oudendijk telt in 2025 ongeveer 430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudendijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudendijk is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudendijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudendijk ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudendijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudendijk?

In Oudendijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 106 woningen.

Meer woningen in Oudendijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.