Direct naar de inhoud
Logo van Geijsel Makelaardij

Hogerlustlaan 16

1191CM Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Remko Bijvoet Makelaardij

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.359

Fotogalerij

Hogerlustlaan 16 Ouderkerk aan de Amstel
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze sfeervolle, lichte en zeer ruime, verbouwde tussenwoning is nu beschikbaar. De woning is niet alleen volledig gerenoveerd, maar ook verduurzaamd. Bovendien is ze gelegen letterlijk om de hoek van het gezellige centrum van Ouderkerk aan de Amstel en op loopafstand van de basisschool. Woonoppervlakte bedraagt 114 m² (conform NEN 2580), perceeloppervlakte 145 m², bouwjaar 1960, energielabel B. Oplevering in overleg (voorkeur: medio oktober 2025). Indeling Begane grond Via de ruime voortuin bereikt men de entree. De hal beschikt over een vernieuwde trapkast met meterkast en veel opbergruimte onder de trap, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De gehele woning is voorzien van nieuwe elektra, inclusief een extra groep voor een toekomstige laadpaal voor een elektrische auto. Zowel het schilderwerk binnen en buiten als alle deuren (inclusief het deurbeslag) zijn vrijwel nieuw. De woonkamer is bereikbaar via een zwart stalen deur met glas en biedt uitzicht op de voortuin. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, evenals de moderne open keuken. Deze ruimte biedt plaats aan een ruime eethoek. De nieuwe keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, een vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron en een stoomoven. Alle inbouwapparatuur is van het merk AEG. Daarnaast is er een Quooker-kraan in zwarte uitvoering aanwezig. Aan de achterzijde is over de volledige breedte van de woning een nieuwe pui geplaatst met veel glas en een schuifdeur. Alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing. Een toekomstige uitbouw behoort nog tot de mogelijkheden. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is in 2025 opnieuw opgehoogd en aangelegd. Direct aan de woning grenst een ruim betegeld terras, gevolgd door een gazon. Aan de achterzijde is een overkapping met een luxe buitenkeuken geplaatst, inclusief een ingebouwde Boretti-barbecue, wasbak, koelkast, wijnklimaatkast en een ruim werkblad met kastruimte eronder. De tuin beschikt tevens over een buitenkraan. Achterin de tuin staat een ruime, vrijstaande stenen berging. Een achterom is aanwezig. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waaronder de masterbedroom. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met een deur naar het balkon. Het balkon is breed en voorzien van een in 2023 vernieuwde balustrade. De badkamer is voorzien van een op maat gemaakt wastafelmeubel, een douchehoek en een toilet. Mechanische afvoer aanwezig. Tweede verdieping Via de trap bereikt men de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst met maar liefst vijf ramen. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar met minimale aanpassingen zijn hier eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren. De verdieping is voorzien van een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief en een designradiator (elektrisch). Dankzij de dakkapel is er veel natuurlijke lichtinval. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-opstelling (Remeha Tzerra Ace 28C, CW4, 2023). Duurzaamheid, verbouwing en onderhoud De woning is in 2023 grondig verbouwd en gemoderniseerd. Nieuwe pui met schuifpui aan de achterzijde, houten kozijnen voorzien van HR++ glas, horren op maat aanwezig, nieuwe c.v. ketel, vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping, rolluik, grote dakkapel aan de achterzijde op de 2e verdieping, balkon balustrade vernieuwd, nieuwe keuken voorzien van goede kwaliteit inbouwapparatuur, tuinaanleg achterzijde 2025 uitgevoerd. Het energielabel is B. Bijzonderheden: - 4 slaapkamers, 5e slaapkamer eenvoudig te realiseren - Volledig verbouwd en gemoderniseerd - Energielabel B - Gelegen op een ruim perceel (eigen grond) - Achtertuin gelegen op het zuidoosten - Ideale ligging ten opzichte van de dorpskern - Gratis parkeren in de straat - Cv-ketel uit 2023 - Grote dakkapel - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Luxe buitenkeuken - Tuinaanleg in 2025 uitgevoerd - Uitbouw aan achterzijde behoort tot de mogelijkheden - Moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur Locatie De woning ligt in een populaire wijk, dichtbij alle voorzieningen van de dorpskern. Het betreft een typische jaren ’60 wijk, die zich kenmerkt door haar volwassen karakter. Er wonen veel gezinnen, maar ook stellen die er al jarenlang met plezier verblijven. De omgeving is rustig en kindvriendelijk. De woning ligt op loopafstand van basisschool De Amstelschool en op fietsafstand van de Hekmanschool en het Oude Dorp. In het centrum van Ouderkerk aan de Amstel zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt, kappers, dameskledingwinkels, een delicatessenwinkel, een boekwinkel, restaurants en cafés. Daarnaast beschikt Ouderkerk aan de Amstel over diverse sportclubs, een sporthal annex sociaal-cultureel centrum, een huisartsen- en tandartspraktijk én een buitenzwembad. Ook is er een groot recreatiegebied: de Ouderkerkerplas. De wijk is goed bereikbaar en ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting de A9, A10 en A4.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
464 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1191

Google Maps

Bekijk Ouderkerk aan de Amstel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 673.205.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 673.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.867

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

307

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Elektriciteit: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Elektriciteit: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.669

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.