Direct naar de inhoud
Logo van Van Santen Makelaars

IJsseldijk-Noord 236

2935BP Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.221

Fotogalerij

IJsseldijk-Noord 236 Ouderkerk aan den IJssel
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, prachtig gelegen en gemoderniseerde woonboerderij met o.a. een uitgebouwde woonkamer een woonkeuken, 2 badkamers en een heerlijk perceel van ruim 1800m2 met oprit, voldoende parkeerruimte, garage van ca. 50m2, een kas en een buitenkeuken, gelegen aan het water en met een schitterend uitzicht over de polder. De woning ligt aan de dijk in Ouderkerk aan den IJssel. Het centrum van Ouderkerk ligt op 4 autominuten of 6 minuten fietsen. Hier kun je goed terecht voor de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen. Ook ben je in 20 minuten in Gouda of Rotterdam via de A12/A20. De woning met bouwjaar 1938 is door de jaren heen gemoderniseerd. Zo is er in het achterhuis een tweede badkamer aanwezig en is de woning nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Kortom; heb je er altijd al van gedroomd om vrijstaand te wonen in een landelijke woonomgeving? Dan is dit je kans! Indeling Begane grond De woning is vanaf de dijk bereikbaar via de eigen, met klinkers bestrate, afrit. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto's en overdekt parkeren kan in de ruime garage van ca. 50m2. Via de voordeur aan de zijkant van de woning kom je in de entreehal. Hier bevinden zich een garderobenis, de meterkast en toegang tot de woonkeuken, moderne toiletruimte, 1e etage en het achterhuis. De landelijk uitgevoerde woonkeuken is ca. 16m2 en heeft een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Er is een groot 5-pits fornuis met wokbrander en 2 ovens, een afzuigschouw, een koelkast en een vaatwasser. De keuken heeft een hardstenen aanrechtblad. Ook is er een eethoek met vaste houten bank in de gezellige erker, hiervandaan heb je een fraai uitzicht over de achtertuin. Ook heeft de keuken een vaste bergkast. Via de keuken kom je in de woonkamer van 43m2. Deze heeft een allesbrander, een fraaie houten vloer en rondomramen die uitkijken op de tuin. Het hoge plafond met de houten balken zorgt voor een authentieke uitstraling. Middels openslaande deuren kom je op het terras achter het huis. De entreehal geeft ook toegang tot het achterhuis. Hier bevindt zich een ruime ouderslaapkamer van 15m2 met een eigen badkamer en een wand met vaste kasten. Met aan weerszijden ramen, slaap je hier min of meer in de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een stijlvol meubel met twee waskommen en een inloopdouche met regendouche. Ook is er een designradiator, een verlaagd plafond met spots en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval. Achter de ouderslaapkamer is een betegelde wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen, een deur naar de tuin en een kast onder de trap. Vanuit hier is er een trapopgang naar de 1e etage van het achterhuis. 1e etage: De 1e etage van het achterhuis is uitgevoerd met twee kamers (doorlopend). De voorste ruimte is voorzien van een grote dakkapel en vaste kasten. Deze ruimte is ingericht als werkkamer met een royaal bureau. De volgende kamer heeft een nokhoogte van 2,05m en is voorzien van 2 dakramen en vaste kasten onder de schuine kap. Tevens bevindt zich hier een kast met de CV-ketel. 1e etage voorhuis: Via de trap in de entreehal kom je op de lichte overloop met dakkapel van het voorhuis. Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft twee dakkapellen en is ca. 15m2. De kamer heeft een vaste kast en uitzicht op de voortuin. De 2e slaapkamer op deze etage is ca. 10m2 en heeft een ingebouwde hoogslaper en een vaste kast. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. Tevens is er een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval en een deur naar het platte dak van de hal. Tuin en bijgebouwen De royale tuin is fraai aangelegd en voorzien van gazon, borders met beplanting en diverse terrassen. Door de ligging heb je altijd een plekje in de zon of schaduw en veel privacy. Tevens is er een kas en een kippenren. Achterin de tuin bevindt zich de overkapping met buitenkeuken met eethoek, heerlijk gelegen aan het water van de wetering. Vanaf hier heb je een fantastisch uitzicht over het polderlandschap. Hier kun je optimaal genieten van het buitenleven. Naast de woning ligt een grote garage met een oppervlakte van circa. 50m2. Een multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld opslag of uitvoering van je hobby! De garage is onderheid en opgetrokken uit geïsoleerde houten wanden. In de voorgevel is een praktische, elektrisch bedienbare paneeldeur aangebracht. De garage biedt plaats aan meerdere auto's. Ook heeft de garage een bergvliering en is voorzien van een wateraansluiting en elektra. Door de grootte van de garage is opdelen ook een optie. Het achterste deel heeft een eigen toegang middels openslaande deuren en kan dan bijvoorbeeld worden ingericht als kantoorruimte, gym of gastenverblijf. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een berging van 13m2. Bijzonderheden: Bouwjaar voorhuis 1938, het achterhuis heeft als bouwjaar 1953; De woning is voorzien van houten kozijnen, het schilderwerk is 2 jaar oud; De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, een raam in de grote slaapkamer op de 1e etage van het voorhuis is nog enkel glas; De woning wordt verwarmd door een Remeha CV-ketel met bouwjaar 2014; Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
1813 m²
Inhoud
480 m³
Externe bergruimte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40 L CW6 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2935

Google Maps

Kaart van Ouderkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ouderkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 5.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

5.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.