Direct naar de inhoud
Logo van Aerdenhout & Omstreken Christie's Int. Real Estate

Doolhof 9

1792CM Oudeschild • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 3.975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 81.350

2% overdrachtsbelasting (€ 79.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.056.350

Koopprijs /m²: € 6.096

Fotogalerij

Doolhof 9 Oudeschild
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woonboerderij met zwembad - NSW landgoed met fruitboomgaard op de Hoge Berg op Texel. Vrijstaand wonen op een uitzonderlijk perceel, een erf waar het boeren is verstild maar waar de boomgaard leeft en ambachtelijke producten levert. Deze onder architectuur gebouwde villa ligt verscholen in het groen en biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte en eigentijdse luxe. De villa is gebouwd als dijkwoning en opgebouwd uit hoogwaardige gevelstenen met een warme, natuurlijke tint die de villa een tijdloze en robuuste uitstraling geven, passend bij de landschappelijke locatie. Grote raampartijen, zichtlijnen op het groen en meerdere terrassen zorgen voor een vanzelfsprekende verbinding tussen binnen en buiten, waarbij het ritme van de seizoenen nadrukkelijk wordt beleefd. Regenwateropvang, natuurbeheer en biodiversiteit zijn daarbij integraal in het ontwerp meegenomen. De Hoge Berg is één van de meest karakteristieke en cultuurhistorisch waardevolle landschappen van Texel. Het licht glooiende keileemgebied, ontstaan in de ijstijd, wordt gekenmerkt door tuunwallen, oude wandelpaden en een open, kleinschalig landschap. Het nabijgelegen Doolhof – een historisch slingerend bosje – voegt beschutting en intimiteit toe aan de omgeving. Het gebied heeft bovendien een archeologische status en herbergt een insectenreservaat voor zandwespen. Wonen betekent hier wonen midden in de natuur met rust, ruimte en weidse uitzichten, terwijl het havendorp Oudeschild en de voorzieningen van Den Burg zich op korte afstand bevinden. Een plek waar het eilandleven zich van zijn meest authentieke kant laat zien. Overdekt entree, hoge hal met lichtkunst Hanglamp van Daan van Loenhout, garderobe en goed geoutilleerde meterkast met o.a. krachtstroom. Vanuit de hal rechts, woonkamer met subtiele erker, hout gestookte openhaard met WTW-systeem, grote raampartijen met zicht op het weidse landschap richting de Waddenzee. Half openkeuken met maatwerk kasten, koffie corner, Siemens combi oven, AEG 4 pits inductieplaat met wasemkap, ronde spoelbak met Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast, Liebherr koelkast, diepe provisiekast met vriezer, eetruimte met Maria nisje. Vanuit de hal links, zeer ruime wc met notenhouten wastafel, was/droogruimte, wintertuin met Frans balkon en weids uitzicht over Texels landschap. Hoofdslaapkamer met kleedruimte en vide. Eigen badkamer, groot notenhout wastafel meubel met dubbele wasbak en verwarmde spiegel, wc en rainshower. Zwevende trap naar 1e etage, geïnspireerd op de trap in iroko uit het Museum Kaap Skil in Oudeschild Texel, overloop, ruime slaapkamer met veel inbouwkasten en hoog geplaatste vensters, badkamer, enkele wastafel, inloopdouche, wc, groot ligbad met magnifiek zicht op de Waddenzee. Herenkamer/kantoor/bibliotheek -mogelijkheid extra slaapkamer-, dubbele deuren naar balkon Z.W. Souterrain Hal, zwembad (4x6) 1.40m diep met brede tegenstroom, garderobe, douche, technische ruimte. Basement appartement met eigen entree, woonkamer met terras, keuken met gelijkwaardig apparatuur als in het hoofdhuis, volwaardige badkamer en 2 slaapkamers waarvan 1 één met deur naar wijn/provisie kast. Kapschuur Op het erf staat een ruime kapschuur met een agrarische opendeel: een overkapping met werkruimte, fietsenberging, opslag voor tuingereedschap en hout, parkeerplek met laadmogelijkheid voor auto’s en twee paardenboxen. Het gesloten deel is voorzien van vloerverwarming, omvormers, een spoelbak, riolering en koelkast, en biedt zelfs onderdak aan broedende zwaluwen. Het perceel zelf is vormgegeven als een natuurlijk landschap, met bosbeheer, wandelpaden en terrassen die het gebruik van het erf intuïtief en ontspannen maken. De fruitboomgaard is ingericht met oog voor ecologie en onderhoudsvriendelijkheid, met onder meer 22 Oud-Hollandse hoogstamfruitbomen, een amberboom, walnotenboom, kiwistruiken, sequoia’s en moestuinen. Voor wie een biologische en duurzame levenswijze nastreeft, is dit een plek waar het hart zich vanzelf opent; een compleet beheerplan wordt bij verkoop meegeleverd. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 652m² • Externe bergruimte ca. 215m² • Perceeloppervlakte 65.735m² • Bouwjaar 2014 • Energielabel A++++, met een EP2 van –7,76 kWh/m² dat is duurzaam wonen zonder concessies aan comfort. De woning wekt, mede dankzij de omvangrijke zonnepaneleninstallatie, structureel meer energie op dan zij verbruikt. Zelfs bij dagelijks geriefelijk gebruik van het zwembad resteert een energieoverschot, waarmee bijvoorbeeld circa 25.000 tot 30.000 kilometer elektrisch rijden per jaar kan worden gefaciliteerd. Bijzonderheden • Hoogwaardige gevelsteen met een warme, natuurlijke tint die de villa een tijdloze en robuuste uitstraling geeft, passend bij de landschappelijke locatie. • Oregon pine kozijnen • Overal overmaats waterleidingen • Volledig gasloos • 84 Zonnepanelen en 2 zonneboilers • Warmtepompinstallatie • WTW en CO2 meter in diverse vertrekken • Vloerverwarming en -koeling • Drievoudig glas • Expositielijst systeem in het hele huis • Regenwateropvang • Volledig geïsoleerd • Onder architectuur van Architectenburo A. van de Pol in samenwerking met Hoeksema-van Kol gebouwd • Parkachtig perceel met maximale privacy Natuurschoonwet 1928 (NSW) • Geschikt voor dubbele bewoning / werken aan huis • Alle tuingereedschap is elektrisch aangedreven • In de kapschuur is tijdelijke mantelzorg mogelijk, permanente bewoning is niet toegestaan • • Oplevering in overleg • Uw bezichtiging meer dan waard! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 3.975.000

Kosten koper (geschat): € 81.350

2% overdrachtsbelasting (€ 79.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.056.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 198.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
652 m²
Perceeloppervlakte
65735 m²
Inhoud
1426 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
215 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met metaal
Verwarming
Open haard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, 2 douches, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1792

Google Maps

Geografisch overzicht Oudeschild

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oudeschild

Woon- en buurtcijfers in Oudeschild

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudeschild. In 2025 waren er 1.486 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 418.824.

Inwoners

1.486

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 418.824

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.011

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudeschild
Jaar Inwoners
2021 1.385
2022 1.383
2023 1.570
2024 1.537
2025 1.486

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudeschild
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 311.833
2022 EUR 334.844
2023 EUR 377.377
2024 EUR 404.367
2025 EUR 418.824

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 357 0-15: 185 15-25: 171 25-45: 299 45-65: 473

Opleidingsniveau

Hoger

221

Praktisch

428

Middelbaar

536

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

1.212

Buiten Europa

63

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 101
Appartementen 39
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 226
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 28
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 89
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

178

Label G

151

Label C

117

Label B

106

Label F

64

Label D

55

Label E

19

Label A+++

13

Label A+

11

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudeschild
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.405 3.073
2021 1.621 3.233
2022 1.217 2.965
2023 1.055 2.855
2024 1.042 2.865

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.695

Huurwoning

Gas: 813 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.102 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.149

Tussenwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.184 • Elektriciteit: 3.153

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.075

Bedrijvigheid in Oudeschild (2025)

Handel en HORECA 53
Nijverheid en energie 53
Zakelijke dienstverlening 63
Overheid, onderwijs en zorg 19
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 19
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 304

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudeschild
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudeschild.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudeschild

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudeschild?

Oudeschild telt in 2025 ongeveer 1.486 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudeschild?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudeschild is in 2025 circa € 418.824.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudeschild?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudeschild ligt rond € 30.011 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudeschild?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudeschild?

In Oudeschild komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 226 woningen.

Meer woningen in Oudeschild

Bekijk meer woningen in deze plaats.