Direct naar de inhoud
Logo van GoedVast Makelaars

Melchiorstraat 46

1757PN Oudesluis • Noord-Holland

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 2.830

Fotogalerij

Melchiorstraat 46 Oudesluis
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Melchiorstraat 46 – Duurzaam en comfortabel wonen aan het park Op zoek naar een moderne gezinswoning met ruimte, rust en een groene omgeving? Dan is Melchiorstraat 46 in Oudesluis absoluut het bekijken waard. Deze goed onderhouden eengezinswoning ligt op een rustige locatie aan de rand van het park en biedt alles wat je zoekt: drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, een ruime berging en energielabel A. Met vrij uitzicht aan de achterzijde en volop leefruimte is dit de ideale plek voor wie comfortabel én duurzaam wil wonen. Licht en ruimte op de begane grond Je komt binnen in een nette hal die toegang biedt tot de strakke woonkamer en keuken. De open keuken ligt aan de voorzijde en is praktisch ingedeeld met veel werk- en opbergruimte, deze is vernieuwd in 2023 en van alle gemakken voorzien. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen van de schuifpui en de ligging aan de tuinzijde. Vanuit hier kijk je vrij weg over het achterliggende groen – een rustgevend uitzicht dat je elke dag opnieuw zult waarderen. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot het toilet en de inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en opbergruimte. Via de tuin kom je bij de berging voor bijvoorbeeld de fietsen. Tevens bevindt zich in de woonkamer de open trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat – zomer én winter. Drie slaapkamers – ideaal voor gezinnen en thuiswerkers Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een royale in 2022 vernieuwde badkamer met douche, ovaal ligbad, wastafel met meubel en tweede toilet. De eerste verdieping heeft over de gehele oppervlakte Warp systeem vloerverwarming net als de begane grond. ??De zolderverdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer en een royale voorzolder. Deze extra ruimte is perfect als werkplek, speelkamer of wasruimte – aan jou de keuze. Met drie slaapkamers is deze woning klaar voor een gezin, maar ook ideaal als je veel thuiswerkt of hobby’s hebt die ruimte vragen. Zonnige tuin met vrij uitzicht De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon én privacy. Hier geniet je in alle rust van de buitenlucht – van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden op het terras. De tuin is via een achterom bereikbaar, wat handig is voor fietsen of containers. Achter de tuin ligt een brede groenstrook en een park met skatebaan en speelruimte. Dat betekent: geen inkijk van achterburen, maar juist een vrij gevoel en veel groen om je heen. Energielabel A – klaar voor de toekomst Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Met energielabel A ben je verzekerd van een lage energierekening en een duurzame basis. Klaar voor de toekomst – zonder grote investeringen. Rustig wonen in een kindvriendelijke wijk. Melchiorstraat 46 ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. Op loopafstand zijn er speelplekken, sportvelden en een openluchtzwembad. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen ben je snel in Schagen of Anna Paulowna. En ook de kust is dichtbij – ideaal voor een dagje strand of een wandeling in natuurgebied Het Zwanenwater. De pluspunten op een rij: • Goed onderhouden eengezinswoning • Drie slaapkamers • Lichte woonkamer met uitzicht op het groen • Open keuken vernieuwd in 2023 • Inpandige berging + achterom • Zonnige tuin op het zuidoosten • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping middels Warp • Energielabel A • Woonoppervlakte: ca. 106 m² • Inhoud: ca. 373 m³ • Perceel: 119 m² • 8 zonnepanelen Solar Edge • Parkeergelegenheid voor de deur • Rustige, kindvriendelijke wijk aan het park Melchiorstraat 46 – Groen, rustig en instapklaar Deze woning combineert een prettige ligging met comfort, duurzaamheid en ruimte. Of je nu starters bent, een jong gezin hebt of gewoon toe bent aan een volgende stap: hier woon je fijn, vrij en klaar voor de toekomst. Kom kijken en ervaar het zelf – misschien is dit straks jouw nieuwe thuis.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
373 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1757

Google Maps

Kaart van Oudesluis

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudesluis

Woon- en buurtcijfers in Oudesluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudesluis. In 2025 waren er 700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.000.

Inwoners

700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudesluis
Jaar Inwoners
2021 715
2022 720
2023 725
2024 705
2025 700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudesluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 284.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 343.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 65 15-25: 80 25-45: 160 45-65: 230

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

140

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

595

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 38
Appartementen 51
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 42

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 22
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 11
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

97

Label G

83

Label B

57

Label A

47

Label D

17

Label F

16

Label E

13

Label A+++

13

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudesluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.200
2021 1.680 3.210
2022 1.310 3.050
2023 1.070 2.850
2024 970 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.290

Bedrijvigheid in Oudesluis (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudesluis
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudesluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudesluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudesluis?

Oudesluis telt in 2025 ongeveer 700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudesluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudesluis?

In Oudesluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer woningen in Oudesluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.