Direct naar de inhoud
Logo van Jansen Makelaardij

Spinnersweg 32

7586CH Overdinkel • Overijssel

Verkocht

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 3.088

Fotogalerij

Spinnersweg 32 Overdinkel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Spinnersweg 32, Overdinkel, Karakteristieke helft van dubbel woonhuis met royale tuin, garage én nabij de Duitse grens. In een rustige en groene woonomgeving, op slechts enkele honderden meters van de Duitse grens, staat deze charmante helft van een dubbel woonhuis. Spinnersweg 32 biedt een mooie mix van karakter, ruimte en potentie. De woning beschikt over onder andere een royale voortuin, lange oprit met carport, garage, meerdere bergingen, een heerlijke zonnige achtertuin én een aangebouwde leef-keuken. Een woning met sfeer én volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren en verduurzamen. Ideaal voor wie op zoek is naar een huis met karakter, rust en ruimte – en bovendien wil profiteren van de voordelen van de grensligging, zoals voordelig boodschappen doen of tanken net over de grens in Duitsland. Kenmerken in het kort: • Karakteristieke helft van dubbel woonhuis • Rustige ligging nabij het buitengebied • Ruime oprit met carport voor meerdere auto’s • Garage en diverse bergingen • Zonnige diepe achtertuin met overkapping • Aangebouwde leefkeuken • Sfeervolle woonkamer met opkamer en gashaard • Badkamer op de begane grond • 3 (slaap)kamers, waarvan één met balkon. In 1 slaapkamer is een toilet geplaatst waardoor deze momenteel niet in gebruik is als slaapkamer. • Cv-ketel (eigendom, ca. 15 jaar oud) • Nabij de Duitse grens voor voordelige boodschappen en brandstof • Per direct beschikbaar Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met trapopgang, meterkast en toegang tot een praktische voorraadkelder. Vanuit hier bereik je de ruime, lichte doorzonwoonkamer met laminaatvloer, een sfeervolle schouw en een ingebouwde gashaard – perfect voor extra warmte tijdens frisse voorjaars- of najaar avonden. Een bijzonder detail is de nostalgische opkamer, die multifunctioneel inzetbaar is: als werkplek, speelruimte of extra opbergruimte. Via dubbele openslaande tuindeuren heb je toegang tot het terras en de achtertuin. In de aangebouwde leefkeuken is voldoende ruimte voor een eettafel. Het keukenblok is gedateerd, maar biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse upgrade. Aansluitend vind je een tussenhal met witgoedaansluiting en cv-opstelling (in kast), en toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een badkamermeubel met wastafel, inloopdouche, zwevend toilet en designradiator. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie kamers, waarvan één momenteel in gebruik is als bergkamer. Hier is tevens een tweede zwevend toilet geplaatst. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel met stromend water én toegang tot een balkon met uitzicht op de groene achtertuin. Buitenruimte De woning is omgeven door een verzorgde en groene tuin. De brede voortuin is aangelegd met borders, bomen en beplanting. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en is deels overkapt met een carport. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. Hier vind je diverse terrassen, een zonnescherm aan de achtergevel, borders met groen, meerdere stenen bergingen en een overkapping waar je tot in de late uurtjes heerlijk buiten kunt zitten. Wat maakt deze woning extra aantrekkelijk? • Grenzen verleggen: Op loopafstand van de Duitse grens, ideaal voor voordelige boodschappen, tanken of een snelle uitstap over de grens. • Karakter met potentie: De woning is degelijk gebouwd en deels gedateerd – een mooie kans om het naar jouw smaak te moderniseren. • Heerlijk buitenleven: Zowel voor als achter biedt de woning veel buitenruimte. Ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen die ruimte zoeken. • Rustige ligging: In een gemoedelijke woonomgeving met het buitengebied van Overdinkel en Glanerbrug om de hoek. Bijzonderheden: • Cv-ketel (eigendom, ca. 15 jaar oud) • Aangebouwde leefkeuken • Garage en meerdere bergingen • Carport en ruime oprit • Tuin met achterom, overkapping en zonnescherm • Rustige woonomgeving • Nabij Duitse grens • Op korte termijn beschikbaar Geïnteresseerd? Ben jij handig en zie jij de potentie van deze woning? Dan is Spinnersweg 32 zeker een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden van deze leuke woning in Overdinkel! Deze woning is opgemeten volgends de branche brede meetinstructie. Het digitale meetrapport is op aanvraag leverbaar. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. *In de koopakte wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% op genomen.

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
472 m²
Inhoud
369 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
49 m²
Achtertuin oppervlakte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7586

Google Maps

Locatie van Overdinkel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Overdinkel

Woon- en buurtcijfers in Overdinkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overdinkel. In 2025 waren er 4.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overdinkel
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overdinkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overdinkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overdinkel
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overdinkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Overdinkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer woningen in Overdinkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.