Direct naar de inhoud
Logo van Malkenhorst Makelaars

Verburghlaan 63

2685TA Poeldijk • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.846

Fotogalerij

Verburghlaan 63 Poeldijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime eengezinswoning met eigen parkeerplaats op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen voor uw gezin! De woning beschikt over een lichte woonkamer met moderne keuken (2022), drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping. De verzorgd aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en beschikt over een stenen berging. Het centrum van Poeldijk ligt op loopafstand van de Verburghlaan. Faciliteiten als basisscholen, kinderdagverblijven, speelplaatsen en supermarkten zijn voldoende in de directe omgeving aanwezig. Het sportcomplex Verburch bevindt zich op enkele minuten fietsafstand, evenals het natuurgebied ‘Madestein’ en het strand van Kijkduin. De plek aan de Verburghlaan betreft de ideale combinatie voor mensen die opzoek zijn naar een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik! Verburghlaan 62 beschikt over een goede staat van onderhoud. In 2022 is de keuken vernieuwd en is tevens de achtertuin opnieuw aangelegd. De woning is gebouwd in 1985 en beschikt derhalve over een betonnen vloeren constructie. Het object is vanuit de bouw geïsoleerd, hetgeen recentelijk is bevestigd met het energielabel B. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van deze leuke woning? Bel ons dan snel voor een bezichtiging! Begane grond: Toegang tot de woning is middels de volledig bestrate oprit met ruimte voor een parkeerplaats. Binnenkomst is in een nette hal met ruimte voor de garderobe, meterkast en een betegeld toilet met fonteintje. Vanuit hier stapt u de lichte en sfeervolle woonkamer binnen, waar de raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De half-open keuken (2022) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern uitgevoerd met een kunststof werkblad en voldoende kastruimte. De keuken is ingericht met inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven (Whirlpool), spoelbak met heet waterkraan, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Door de open indeling van de woonkamer is er een fijne balans tussen het kook- en woongedeelte. Aan de achterzijde van de woonkamer is een zithoek gesitueerd, vanuit waar middels een loopdeur toegang is naar de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Deze fraai aangelegde tuin (2022) biedt met zijn volledige betegeling, groenborders, zonnewering en vrijstaande stenen berging de ideale plek om zowel van de zon te genieten als te tuinieren. Aan de achterzijde biedt de achterom toegang tot de poort. Eerste verdieping: Overloop van de eerste verdieping is bereikbaar middels vaste trapopgang. Aan de achterzijde van deze verdieping is de hoofdslaapkamer gesitueerd, welke beschikt over tapijt vloerbedekking, dakkapel met te openen raampartij en radiator. De twee andere slaapkamers zijn beide goed bemeten en beschikken eveneens over te openen ramen en radiatoren. De tweede slaapkamer heeft een laminaatvloer, de kamer welke thans ingericht is als hobbyruimte, beschikt over tapijtvloerbedekking. De badkamer is uitgerust met wastafel, toilet, inloopdouche en droger/wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Op de overloop van deze verdieping is de CV-ketel (2021) te vinden. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, compleet met dakraam en laminaatvloer in lichte houtlook. Momenteel is de vierde kamer in gebruik als slaapkamer maar deze ruimte kan ook relatief makkelijk omgebouwd worden tot hobbyruimte, thuiswerkplek of opslagruimte. Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning met eigen parkeerplaats; - Energielabel B; - Bouwjaar 1985; - Keuken in 2022 vernieuwd; - Uitgerust met maar liefst 4 slaapkamers; - Zonnig gelegen achtertuin op het zuidoosten, welke in 2022 opnieuw is aangelegd; - Perceel eigen grond van 130 m2; - Woonoppervlakte van ca. 98 m2 (indicatie meting conform NEN2580 meetinstructie); - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat; - Het centrum van Poeldijk bevindt zich op loopafstand van de woning; - De woonwijk bevindt zich op fietsafstand van het sportcomplex Verburch, natuurgebied 'Madestein' en het strand van Kijkduin; - Uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam bevinden zich op korte rij-afstand; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
343 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2685

Google Maps

Poeldijk op de kaart

Verken Poeldijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poeldijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poeldijk. In 2025 waren er 8.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

8.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poeldijk
Jaar Inwoners
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poeldijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poeldijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poeldijk
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poeldijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Poeldijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer woningen in Poeldijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.