Direct naar de inhoud
Logo van Helm & Heus Makelaars

Vredebestlaan 54

2685AM Poeldijk • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in 's-Gravenzande

Fotogalerij

Vredebestlaan 54 Poeldijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Vredebestlaan in Poeldijk staat deze authentieke en karaktervolle woning met glas-in-loodramen. Binnen vind je een gezellige woonkamer met ornamenten plafond, een eetkamer met authentieke schouw en maar liefst vier slaapkamers. Tevens zijn er een kelder en zolderruimte aanwezig voor extra opslag of een creatieve invulling. Deze zijn namelijk deels op stahoogte. Aan de zijkant en voorzijde van het huis is het vaarwater, een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht of zelfs een bootje aan te leggen. Rustig en dorps wonen, maar met strand, duinen en steden als Den Haag en Delft altijd dichtbij. Indeling Begane grond Voortuin en parkeermogelijkheid voor de deur (op gemeentegrond), toegangshek, entree woning aan de achterzijde. De woning beschikt over een sfeervolle indeling met een aparte eetkamer- en woongedeelte. In de eetkamer valt direct de authentieke schouw op, die veel karakter toevoegt aan de ruimte. Ook zijn er 2 handige bergkasten aanwezig, zowel in de eetkamer als in de woonkamer. De woonkamer is bereikbaar via een klein trappetje en biedt een knusse zithoek met centraal geplaatste open haard. Een leuk detail is de vaste bank die in de muur is geïntegreerd, wat de ruimte een unieke uitstraling geeft. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een gezellige landelijke uitstraling. De rechte opstelling biedt veel kastruimte en is voorzien van o.a. een gaskookplaat, fornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De tegelvloer maakt het geheel sfeervol en praktisch. Op de begane grond bevindt zich tevens een badkamer met toilet en doucheruimte. Een leuke extra is de kelder, ideaal als opslag of wijnkelder (geen stahoogte). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, bereikbaar via een ruime overloop met een klein trappetje, ideaal voor een groter gezin of wie thuis extra ruimte wenst voor werken of hobby's. Vanuit een van de slaapkamers heb je toegang tot een ruime vliering. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel met spiegel, toilet en designradiator. Vanuit één van de slaapkamers is tevens de royale zolderruimte bereikbaar. Tuin De woning beschikt over een prettige achtertuin op het noordwesten, waar je vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Een fijne plek voor ontspanning, speelruimte of gezellig buiten eten. Via een trapje bereik je de kade aan het vaarwater, een unieke toevoeging op deze locatie. De tuin is voorzien van beplanting, bestrating, buitenverlichting en een tuinhuis/berging. Locatie De woning ligt op een fijne, rustige woonlocatie in het hart van Poeldijk. Op loop- en fietsafstand zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten te vinden. Dankzij de centrale ligging zijn ook het strand, de duinen en steden zoals Den Haag en Delft goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Bijzonderheden • Perceeloppervlakte: ca. 195 m² • Woonoppervlakte: ca. 133 m² • Bouwjaar: ca. 1930 • Gelegen aan vaarwater • Energielabel: D • Verwarming en warm water via Intergas CV-ketel (ca. 2012), eigendom, regelmatig onderhouden, laatste onderhoud juli 2025 • Mechanische ventilatie, nieuwe ventilator in badkamer in 2024 • Isolerende beglazing in de gehele woning (dubbel glas) • Gevel- & dakisolatie aanwezig • Buitenkozijnen grotendeels hout, deels kunststof (2 stuks) • Elektrische installatie grotendeels vernieuwd in 2011/2012, inclusief meterkast met extra groepen • Via een van de slaapkamers kom je op een grote vliering, die deels een juiste stahoogte heeft • Vloerisolatie aanwezig (beneden, cellenbeton) • Oplevering: in overleg • Notariskeuze koper (regio Westland) Overige bepalingen In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
471 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2685

Google Maps

Poeldijk op de kaart

Verken Poeldijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Poeldijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poeldijk. In 2025 waren er 8.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

8.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poeldijk
Jaar Inwoners
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poeldijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poeldijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.450

Bedrijvigheid in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poeldijk
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poeldijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Poeldijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer woningen in Poeldijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.