Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Zuidzijdseweg 146

3415PS Polsbroek • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Zuidzijdseweg 146 Polsbroek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Blue Roof” een unieke combinatie van modern wooncomfort, duurzaamheid, privacy en ruimte – een zeldzame parel in een prachtige natuurlijke omgeving. Te midden van het groen, op een royaal perceel van maar liefst 1.382 m², bieden wij u deze prachtige onder architectuur gebouwde VRIJSTAANDE SCHUURWONING met SEPARAAT GASTENVERBLIJF aan met totaal 7 kamers! Deze in 2017/2018 duurzaam gebouwde woning, voorzien van energielabel A++++, is tot in de puntjes afgewerkt. Met de moderne voorzieningen zoals optimale isolatie, HR++ glas, 63 zonnepanelen en een efficiënte warmtepomp is dit huis klaar voor de toekomst! De woning is LEVENSLOOPBESTENDIG ingedeeld, met zowel op de begane grond als op de verdieping slaapkamer(s) en luxe badkamers. Bovendien is de woning deels onderkelderd en voorzien van een praktische bijkeuken met een achterom. De RUIME LIVING geniet van een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt vanuit uw luie stoel een schitterend vrij uitzicht over de fraai aangelegde tuin en de uitgestrekte polder, met optimale privacy. De living is bovendien voorzien van een compleet uitgeruste LEEFKEUKEN met kook- en spoeleiland, waar design, comfort en functionaliteit perfect samenkomen. Het VOLLEDIG ZELFVOORZIENENDE GASTENVERBLIJF is eveneens van alle gemakken voorzien, met een eigen keukenblok, badkamer en drie slaapkamers, waarvan één slaapvertrek op de vide. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere gezellige terrassen, waaronder een overdekt terras direct grenzend aan de woning – perfect om in alle seizoenen te genieten van het buitenleven. Bouwjaar 2017/2018 Inhoud woning 797 m3 Perceeloppervlakte 1382 m² Woonoppervlakte 192 m² (incl. gastenverblijf) Overkapping/terras 65 m² Indeling: Begane grond/kelder: Bij binnenkomst in de lichte woonkamer valt direct de overvloed aan natuurlijk licht op, dat via grote ramen naar binnen stroomt. De moderne uitstraling en het hoge plafond creëren een ruimtelijk gevoel, terwijl de houten spanten een vleugje karakter toevoegen. Via de grote glazen schuifpui stapt u zo het terras op, waar binnen-buiten leven een nieuwe dimensie krijgt. De open keuken is een lust voor het oog, met een groot kook- en spoeleiland die de ruimte een unieke charme geven. De maatwerk keuken beschikt over veel praktische kastruimte en is compleet uitgerust met Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, koel-/vriescombinatie, combi-/stoomoven, koffiemachine, warmhoudlade, wijnkast en een Quooker kraan. De kelderruimte van circa 18 m2 en de praktische bijkeuken met de wasmachineaansluiting en een achterom maken het plaatje compleet. Vanuit de hal is tevens de slaapkamer aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Deze slaapkamer beschikt over veel vaste maatwerk kastruimte en een badkamer en suite, ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskom en voor de liefhebbers een heerlijke Finse sauna. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de woonkamer en biedt toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is er een praktische vaste bergkast aanwezig. De tweede badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele waskom en een tweede toilet. Bijgebouw/gastenverblijf: Het separate gastenverblijf is volledig zelfvoorzienend en ideaal voor gasten, opgroeiende kinderen, mantelzorg of als extra ruimte. Het zitgedeelte beschikt over dubbele openslaande deuren en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Het keukenblok is voorzien van de benodigde Siemens apparatuur om comfortabel te kunnen verblijven. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel, terwijl het toilet zich separaat bevindt. Er zijn drie kamers aanwezig met één sfeervol vertrek op de vide. Vanuit de hal is een praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Tuin: Rondom de woning ligt een schitterend aangelegde tuin die perfect aansluit bij de landelijke omgeving. De tuin is fraai ontworpen met meerdere terrassen, sierlijke beplanting en een mooie waterpartij, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van rust en privacy. Aan de voorzijde van het perceel is een elektrische schuifpoort met intercom, wat zorgt voor optimale veiligheid en comfort. Ruime parkeergelegenheid op verhard terrein of onder de overkapping van het bijgebouw. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving Gelegen in het buitengebied van Lopik, omgeven door groen en waterpartijen, biedt deze woning een unieke kans om te wonen midden in de natuur. De strategische ligging van het huis zorgt voor een harmonieuze integratie met de omgeving, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. De nabijheid van de uitgestrekte polder maakt het een perfecte plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. De woning ligt op de rand van Polsbroekerdam (gemeente Lopik), centraal tussen Oudewater, Benschop en Schoonhoven. Bijzonderheden • Veelzijdig gastenverblijf voorzien van keukenblok, badkamer en drie kamers, ideaal voor gasten, kinderen in de groei, mantelzorg of andere woonwensen • De overkapping van het bijgebouw is ideaal geschikt voor opslag of parkeergelegenheid • Perceel van ca. 1.382 m² met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Elektrische schuifpoort waarmee het terrein volledig kan worden afgesloten • Duurzaam gebouwd met energielabel A++++ met o.a. een warmtepomp, zonnepanelen, boiler, vloerverwarming- en koeling • Slimme technologie zoals Domotica, alarminstallatie, camerabewaking, elektrisch bedienbaar slot, screens, Co2 gestuurde mechanische ventilatie, etc. • Levensloopbestendige woning vanwege de slaapkamer en badkamer op de begane grond • Gelegen in het landelijke Polsbroek(erdam) met Lopik en Oudewater op 5 minuten autoafstand. De grotere plaatsen als IJsselstein en Woerden alsmede de A2 en de A12 zijn snel te bereiken. • Oplevering: in overleg Een unieke plek, waar rust, ruimte en vrijheid centraal staan en waar u dagelijks het vakantiegevoel kunt ervaren! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
1382 m²
Inhoud
797 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, vloerverwarming, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3415

Google Maps

Geografisch overzicht Polsbroek

Verken Polsbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Polsbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Polsbroek. In 2025 waren er 1.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 540.721.

Inwoners

1.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 540.721

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Polsbroek
Jaar Inwoners
2021 1.275
2022 1.315
2023 1.335
2024 1.345
2025 1.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Polsbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 381.511
2022 EUR 417.143
2023 EUR 492.024
2024 EUR 508.749
2025 EUR 540.721

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 250 15-25: 200 25-45: 290 45-65: 395

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

300

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.245

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 55
Appartementen 95
Tussenwoningen 79
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 81

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 89
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 31
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

131

Label C

120

Label A

59

Label B

59

Label D

50

Label F

37

Label E

23

Label A+++

22

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Polsbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.558 3.411
2021 1.683 3.457
2022 1.314 3.178
2023 1.037 3.173
2024 1.002 3.243

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.136 • Elektriciteit: 2.773

Huurwoning

Gas: 848 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.083 • Elektriciteit: 3.329

Appartement

Gas: 738 • Elektriciteit: 2.787

Tussenwoning

Gas: 854 • Elektriciteit: 2.978

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 979 • Elektriciteit: 3.163

Bedrijvigheid in Polsbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 245

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Polsbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 8
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Polsbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Polsbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Polsbroek?

Polsbroek telt in 2025 ongeveer 1.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Polsbroek is in 2025 circa € 540.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Polsbroek ligt rond € 32.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Polsbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Polsbroek?

In Polsbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer woningen in Polsbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.