Direct naar de inhoud
Logo van Mijnheer Makelaars

Elfde Wijk 30

7797HH Rheezerveen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dedemsvaart

Fotogalerij

Elfde Wijk 30 Rheezerveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie, rustige locatie in het buitengebied tussen Dedemsvaart, Ommen en Hardenberg, is deze zeer ruime woonboerderij met diverse bijgebouwen gelegen. De woonboerderij uit 1903 is gelegen op een perceel van 2.275 m² in een landelijke omgeving waar Noaberschap nog echt een ding is. Indeling woonboerderij: Begane grond: Entree, ruime hal, hangend toilet met fontein, gang met garderobe, royale sfeervolle woonkamer met gezellige houtkachel, balkenplafond, gebinten en openslaande tuindeuren, toegang tot keldertje, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een close-in boiler, bijkeuken met provisieruimte en witgoedaansluitingen, grote multi-functionele ruimte voorzien van fraaie granieten natuurstenen vloer, met daaraan 4 mooie slaapkamers, een hobbyruimte met aanrecht, een sauna en een badkamer voorzien van ligbad, bidet, toilet, douchecabine en wastafelmeubel. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van openslaande tuindeuren en geeft toegang tot de 2e badkamer met douche en een wastafelmeubel. Via een vaste trap is de verdieping 1e bereikbaar. Dit betreft o.a. een hele grote zolderruimte met opstelplaats voor de CV-combiketel, de hybride warmtepomp en de omvormers ten behoeve van de zonnepanelen. Op deze verdieping bevinden zich ook nog twee ruime slaapkamers. Het is tamelijk eenvoudig om op deze verdieping meerdere extra kamers en een extra badkamer te realiseren. De woning is mooi op het perceel gelegen en is enigszins verscholen achter het groen. Rondom de woning is geen tuin gelegen met prachtige oude bomen zoals 3 oude lindebomen, tamme kastanje, notenboom, kweepeer, malus en tal van andere bomen en diverse terrassen waarvan 1 met terrashaard.. Achter op het perceel is een eenvoudige gastenverblijf gelegen. Het gastenverblijf is voorzien van een woon-/slaapgedeelte, een eenvoudige keuken en toilet met douche. Deze is aangesloten op de riolering. Ten behoeve van stalling van de auto en de caravan of camper is er een grote carport met daarbij een berging die is voorzien van gas en elektra aansluiting. Op het perceel bevindt zich ook nog een kippenhok en een houten tuinhuis van 14m2 welke is voorzien van een elektraaansluiting. Bijzonderheden: - Het bouwjaar van de woonboerderij is 1903. - De woning is erg ruim en heeft ca. 437m2 gebruiksoppervlakte woonruimte. - Voorzien van 56 zonnepanelen, goed voor ca. 7000Wp. - Hybride CV-ketel met hybride warmtepomp uit 2015. - De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - In de tuin bevindt zich een bron ten behoeve van eigen watervoorziening voor de tuin. - De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie, dubbel glas, voorzetramen. - De woonboerderij beschikt over energielabel B. - Voorzien van glasvezel. - De ramen zijn aan de buitenzijde voorzien van mooie houten luiken. - De boerderij bevindt zich in eenvoudige staat en verdient een mooie moderniseringsslag. Kortom: Een enorm ruime woonboerderij, voor diverse doeleinden en doelgroepen geschikt, gelegen op een mooie locatie in het buitengebied in een gezellige leefomgeving. Als bovenstaande je aanspreekt en je hebt er zin in om deze woonboerderij geheel naar eigen wensen aan te passen, neem dan gewoon contact op met ons kantoor om een afspraak te maken voor een bezichtiging. We vinden het leuk je deze woning uitgebreid te laten zien.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
437 m²
Perceeloppervlakte
2275 m²
Inhoud
1556 m³
Externe bergruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7797

Google Maps

Kaart van Rheezerveen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rheezerveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rheezerveen. In 2025 waren er 570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 481.000.

Inwoners

570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 481.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rheezerveen
Jaar Inwoners
2021 610
2022 620
2023 620
2024 570
2025 570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rheezerveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 379.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 481.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 105 0-15: 75 15-25: 95 25-45: 105 45-65: 190

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

100

Middelbaar

240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

535

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 42
Vrijstaande woningen 170
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 51
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 16
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

49

Label F

40

Label G

40

Label A

36

Label B

24

Label D

24

Label E

4

Label A+

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rheezerveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.780 4.280
2021 2.080 4.390
2022 1.710 4.070
2023 1.390 3.920
2024 1.300 4.110

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.630 • Elektriciteit: 3.440

Koopwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.990

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.020

Bedrijvigheid in Rheezerveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 90

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rheezerveen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rheezerveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rheezerveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rheezerveen?

Rheezerveen telt in 2025 ongeveer 570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheezerveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheezerveen is in 2025 circa € 481.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheezerveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheezerveen ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheezerveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheezerveen?

In Rheezerveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 170 woningen.

Meer woningen in Rheezerveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.