Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Rheezerveenseweg 33

7797HB Rheezerveen • Overijssel

Verkocht

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Koopprijs /m²: € 6.423

Fotogalerij

Rheezerveenseweg 33 Rheezerveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van een uitgestrekt, bosrijk gebied bevindt zich deze ruime woonboerderij – ideaal voor paardenliefhebbers die op zoek zijn naar volop mogelijkheden. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van ruim 40.000 m² en omvat niet alleen een comfortabele en ruime woonboerderij, maar ook een tweede woning aan de Rheezerveenseweg 33x. Daarnaast beschikt het terrein over een manege met een inpandige rijbak en een vrijstaande schuur, ingericht met maar liefst 15 paardenboxen, een wasplaats, kantine en uitgebreide opslagfaciliteiten. De totale oppervlakte van de bijgebouwen bedraagt meer dan 1.000 m², wat garant staat voor voldoende ruimte en veelzijdigheid voor diverse doeleinden. De woonboerderij zelf is praktisch ingedeeld, met een lichte woonkamer en een keuken die via een doorgang verbonden is met de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de garage, wat het dagelijkse gebruik extra comfortabel maakt. Op de begane grond is tevens een toilet aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. Bovendien is er op de vliering extra bergruimte beschikbaar – ideaal voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Op het perceel staat tevens een zelfstandig ingericht tweede woonhuis, perfect voor bezoek of werknemers. Voor paardenliefhebbers zijn er uitgebreide voorzieningen aanwezig, die we verder toelichten onder het kopje ‘Bijgebouwen & Paardenfaciliteiten’. De woning wordt omringd door een verzorgde tuin met een ruim gazon, diverse beplante borders, sierbestrating en meerdere volwassen bomen. Dit alles zorgt voor een sfeervolle en natuurlijke omgeving, waarin volop ruimte is om te genieten van rust en het buitenleven. Perceeloppervlakte 40.070 m². Globale indeling woning Begane grond: Entree met garderobe en trapopgang; toilet; woonkamer; keuken; hal; berging/bijkeuken met toilet; garage met elektrische garagedeur naar de carport. Verdieping: Overloop; slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV. Bijgebouwen & Paardenfaciliteiten Manege met binnenrijbaan De manege bestaat uit een royale schuur met een totale afmeting van circa 39,53 x 21,35 meter, goed voor ongeveer 844 m² aan overdekte ruimte. In deze schuur bevindt zich een ruime binnenrijbaan, ideaal voor het trainen van paarden in alle weersomstandigheden. Aangrenzend is een aangebouwde kapschuur/overkapping gerealiseerd van circa 5,45 x 21,70 meter (ongeveer 118 m²), perfect geschikt als opslagruimte voor onder andere voer, hooi of materieel. Stalruimte Op het terrein bevindt zich een grote, vrijstaande schuur, ingericht met 15 paardenboxen van gelijke afmetingen. Daarnaast beschikt de stal over een zadelkamer, een wasplaats, diverse opslagruimtes en een kantine met toegang tot een toilet. Vanuit de stal is er directe doorgang naar een royale opslagruimte van circa 215 m². Kortom, een volledig uitgeruste accommodatie die aansluit bij de wensen van iedere paardenliefhebber. Rheezerveenseweg 33x Voor familieleden of medewerkers is er een comfortabele tweede woning beschikbaar, voorzien van alle benodigde faciliteiten. Deze woning beschikt over een gezellige woonkamer, een functionele keuken, een praktische wasruimte, een serre en een overdekt terras. Daarnaast zijn er 2 slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Een prettige en rustige plek om in alle comfort te verblijven. Buitenbak en paddocks Naast de binnenfaciliteiten is er ook een prachtige buitenrijbaan van circa 30 x 50 meter aanwezig, ideaal voor trainingen in de open lucht. Verspreid over het terrein is er een longeercirkel/paddock van 20 x 20 meter en aanvullende voorzieningen voor de paarden. Aangrenzend ligt circa 3 hectare weiland, wat volop ruimte biedt voor weidegang en ontspanning van de paarden. Installaties: • Verwarming en warm water worden geleverd door middel van een c.v.-gas combiketel. • De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. • De woning is aangesloten op het gemeentelijk riool. • Het buitenschilderwerk is in 2023 gedaan. Bestemming: Op het perceel rust de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 288 m²; overig inpandige ruimte ca. 37 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m²; externe bergruimte ca. 1.690 m²; inhoud woning ca. 1.199 m³. • Een echt paardenobject. ‘Kortom, een woonboerderij met vele mogelijkheden voor paardenliefhebbers. Bekijk daarom de foto’s op internet, in onze brochure en maak voor het verkrijgen van een juiste indruk van indeling en sfeer een afspraak voor een bezichtiging.’ Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
288 m²
Perceeloppervlakte
40070 m²
Inhoud
1199 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
1690 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7797

Google Maps

Kaart van Rheezerveen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rheezerveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rheezerveen. In 2025 waren er 570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 481.000.

Inwoners

570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 481.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rheezerveen
Jaar Inwoners
2021 610
2022 620
2023 620
2024 570
2025 570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rheezerveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 379.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 481.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 105 0-15: 75 15-25: 95 25-45: 105 45-65: 190

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

100

Middelbaar

240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

535

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 42
Vrijstaande woningen 170
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 51
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 16
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

49

Label F

40

Label G

40

Label A

36

Label B

24

Label D

24

Label E

4

Label A+

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rheezerveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.780 4.280
2021 2.080 4.390
2022 1.710 4.070
2023 1.390 3.920
2024 1.300 4.110

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.630 • Elektriciteit: 3.440

Koopwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.990

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.020

Bedrijvigheid in Rheezerveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 90

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rheezerveen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rheezerveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rheezerveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rheezerveen?

Rheezerveen telt in 2025 ongeveer 570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheezerveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheezerveen is in 2025 circa € 481.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheezerveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheezerveen ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheezerveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheezerveen?

In Rheezerveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 170 woningen.

Meer woningen in Rheezerveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.