Direct naar de inhoud
Logo van Woonvisie NVM Makelaars

Fazantenlaan 3

3161TA Rhoon • Zuid-Holland

Verkocht

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 3.790

Fotogalerij

Fazantenlaan 3 Rhoon
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare, uitgebouwde eengezinswoning met volop leefruimte en alle comfort dat u maar kan wensen? Dan is dit heerlijke familiehuis aan de Fazantenlaan 3 precies wat u zoekt! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde woonwijk Rhoon-Zuid ligt deze uitstekend onderhouden en luxe afgewerkte eengezinswoning. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en in 2020 voorzien van een royale aanbouw aan de achterzijde, waardoor er een lichte en ruime woonkamer is ontstaan. De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie, vloerverwarming op de begane grond, rolluiken, én maar liefst 6 zonnepanelen, wat zorgt voor een lagere energierekening. Bij binnenkomst treft u de verzorgde hal met moderne toiletruimte. De luxe open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd met een kook-/spoeleiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte en uitgebouwde woonkamer, met twee lichtkoepels en openslaande deuren naar de tuin. De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin van bijna 13 meter is volledig betegeld en beschikt over een stenen berging/garage aan de achterzijde en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van airconditioning. Verder beschikt de woning over een royale was-/toiletruimte en een moderne, geheel betegelde en luxe afgewerkte badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop en een ruime derde slaapkamer, voorzien van een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk, nabij de Tijsjesdijk in Rhoon-Zuid, een gebied dat bekendstaat om zijn kindvriendelijke karakter. De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals het dorpcentrum en voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen in de nabijheid. De wijk is goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Met de metro reist u vanuit Rhoon naar Rotterdam Centraal of Spijkenisse. ?Rhoon biedt een groene en rustige leefomgeving met diverse recreatiemogelijkheden en de mooie natuur van de polders. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, trapkast, trapopgang en toegang tot de vertrekken; - Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend toilet; - De tuingerichte woonkamer is extra ruim door de uitbouw aan de achterzijde en ook voorzien van veel lichtinval door de lichtkoepels in de uitbouw. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken en middels de openslaande deuren tot de achtertuin; - De keuken (2019) met een keukenblok in rechte opstelling met kook/- spoeleiland is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. De begane grond is voorzien van een PVC vloer. Buiten: - Betegelde voortuin met sfeervolle plantenbak; - Middels de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin welke gelegen is op het noordoosten. De tuin is geheel betegeld en voorzien van een stenen berging / garage, achterom en overkapping. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast en toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 is genegen aan de voorzijde; - Toilet/- wasruimte met wandcloset en wasmachine/- drogeraansluiting; - De luxe betegelde badkamer (2024) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De eerste verdieping is voorzien van een PVC vloer. Tweede verdieping: - Ruime overloop met CV-opstelling, dakkapel en toegang tot de slaapkamer; - Slaapkamer 3 is voorzien van een dakraam aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde. De tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1963; - Woonoppervlakte: ca. 124m²; - Inhoud: ca. 440m³; - Energielabel B; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing (HR++ glas); - Schilderwerk gedaan in 2023; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2015 | eigendom); - Voorzien van airconditioning op de slaapkamer op zonder en op de slaapkamer aan voorzijde (2021); - Openslaande deuren naar de achtertuin; - Voorzien van rolluiken; - Voorzien van 6 zonnepanelen (2023); - Dakpannen vervangen in 2023; - Meterkast is in 2019 vernieuwd; - Aanbouw geplaatst in 2020; - Voorzien van dakisolatie en vloerisolatie; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden. De oplevering kan vanaf september 2025. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
440 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3161

Google Maps

Rhoon op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rhoon

Woon- en buurtcijfers in Rhoon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rhoon. In 2025 waren er 16.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 475.001.

Inwoners

16.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 475.001

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.533

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

546

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rhoon
Jaar Inwoners
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rhoon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Opleidingsniveau

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rhoon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.595

Bedrijvigheid in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rhoon
Periode Misdrijven
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rhoon.

Veelgestelde vragen over wonen in Rhoon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer woningen in Rhoon

Bekijk meer woningen in deze plaats.