Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars

Ravenhorst 40

7165AR Rietmolen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eibergen

Fotogalerij

Ravenhorst 40 Rietmolen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen aan de rand van Rietmolen. Instapklaar, modern en met verrassend veel ruimte. Ben je op zoek naar een instapklare hoekwoning waar sfeer, licht en modern comfort samenkomen? Dan is Ravenhorst 40 in Rietmolen absoluut een bezichtiging waard. Deze woning is vanaf 2021 vrijwel volledig gemoderniseerd, met oog voor detail én kwaliteit. Van een strakke visgraat PVC-vloer en een luxe open keuken tot een recent aangebouwde bijkeuken en een verzorgde tuin, alles klopt hier. Een fijne gezinswoning waar je zó in kunt! WONING Bij binnenkomst stap je in een ruime, moderne hal. Hier tref je een nette toiletruimte met fonteintje, een garderobe, een trapkast met daarin de meterkast en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal loop je via een stijlvolle stalen glazen deur met zwarte details de woonkamer binnen. De woonkamer is een heerlijke doorzonruimte met grote raampartijen aan beide zijden, wat zorgt voor een fijne lichtinval gedurende de dag. In het verlengde van de woonkamer is plek voor een royale eettafel, met uitzicht op de open keuken. De entree, woonkamer, eetgedeelte en keuken zijn afgewerkt met een prachtige PVC-visgraatvloer in een lichte houtlook. Deze ruimtes, inclusief de bijkeuken, zijn allemaal voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne U-vormige keuken is in 2021 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Denk aan een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven-magnetron, afzuigkap en veel bergruimte. De lichte kleurstelling en het strakke design maken dit een keuken waar koken een plezier wordt. Aansluitend vind je de recent aangebouwde bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een donkere PVC-vloer en heeft eveneens vloerverwarming. Hier is de opstelling voor wasmachine en droger op ergonomische hoogte geplaatst. Daarnaast is er plaats voor eventueel een tweede koelkast of vriezer en is hier een keukenblok met spoelbak geplaatst. De bijkeuken heeft een eigen toegang tot de straatzijde en fungeert daardoor perfect als achterom. Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers die beide voldoende ruimte bieden voor een royaal tweepersoonsbed. De derde, kleinere kamer is ideaal als kinderkamer, inloopkast of thuiskantoor. Alle drie de kamers worden verwarmd middels radiatoren. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2021, is modern afgewerkt en uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafel(meubel) met spiegel, toilet, vloerverwarming en een designradiator. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2016) en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze fijne zolderkamer is verrassend licht dankzij het royale dakraam. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin, beide opnieuw aangelegd in het afgelopen jaar. De achtertuin ligt op het oosten en is ingericht met een betegeld terras en een houten berging, die tegelijkertijd met de bijkeuken is gerealiseerd. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar via de buitenzijde. BOUW EN DUURZAAMHEID De woning, gebouwd in 1973, is door de jaren heen goed onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn er recent nieuwe kozijnen geplaatst (2021), is er een bijkeuken met berging aangebouwd (2021) en liggen er maar liefst 8 zonnepanelen (2022) op het dak. Het resultaat is een huis dat de charme van een jaren ’70-woning combineert met het comfort en de duurzaamheid van nu. LIGGING Rietmolen staat bekend om zijn dorpse gezelligheid, rust en het groene buitenleven. Kinderen kunnen hier veilig spelen, de basisschool ligt op loopafstand en voor de dagelijkse boodschappen zijn omliggende plaatsen als Neede, Eibergen en Haaksbergen binnen enkele minuten bereikbaar. Zo geniet je van de rust van een dorp, terwijl de voorzieningen toch altijd dichtbij zijn. KENMERKEN • Woonoppervlakte circa 125 m² • Perceeloppervlakte 213 m² • Vanaf 2021 grotendeels gemoderniseerd • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Moderne open keuken (2021) en luxe badkamer (2021) • Aangebouwde, multifunctionele bijkeuken met achterom • Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd (2023) • HR++ en dubbele beglazing (deels) • Kunststof en houten kozijnen (deels) VRAAGPRIJS: € 315.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
482 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7165

Google Maps

Bekijk Rietmolen op de kaart

Verken Rietmolen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rietmolen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rietmolen. In 2025 waren er 1.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.528.

Inwoners

1.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 445.528

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.390

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rietmolen
Jaar Inwoners
2021 1.010
2022 1.030
2023 1.035
2024 1.025
2025 1.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rietmolen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 338.482
2022 EUR 358.660
2023 EUR 406.739
2024 EUR 421.957
2025 EUR 445.528

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 245 0-15: 135 15-25: 130 25-45: 235 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

150

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

980

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 21
Appartementen 78
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 212
Twee-onder-één-kap woningen 83

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 82
1970 tot 1980 84
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 23
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

67

Label A

59

Label B

57

Label G

49

Label D

47

Label F

40

Label E

11

Label A+

6

Label A+++

3

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rietmolen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.698 3.901
2021 1.929 4.020
2022 1.492 3.839
2023 1.187 3.539
2024 1.118 3.549

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 583 • Elektriciteit: 1.191

Huurwoning

Gas: 1.291 • Elektriciteit: 2.780

Koopwoning

Gas: 1.173 • Elektriciteit: 3.641

Appartement

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.556

Tussenwoning

Gas: 583 • Elektriciteit: 1.344

Vrijstaande woning

Gas: 1.266 • Elektriciteit: 3.744

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.538

Bedrijvigheid in Rietmolen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rietmolen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rietmolen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rietmolen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rietmolen?

Rietmolen telt in 2025 ongeveer 1.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rietmolen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rietmolen is in 2025 circa € 445.528.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rietmolen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rietmolen ligt rond € 33.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rietmolen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rietmolen?

In Rietmolen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 212 woningen.

Meer woningen in Rietmolen

Bekijk meer woningen in deze plaats.