Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Herenweg 25

2465AA Rijnsaterwoude • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.369

Fotogalerij

Herenweg 25 Rijnsaterwoude
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Twee-onder-een-kapwoning met prachtig uitzicht over de weilanden! Een geweldige kans om te ontsnappen aan de drukte van de Randstad maar toch tussen alle grote steden in te wonen. Iedere dag wakker worden met een vakantiegevoel door de vrije ligging en het fantastische uitzicht met prachtige zonsondergangen. Dat is wat u krijgt bij aanschaf van deze fraaie twee-onder-een-kapwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging zodat u deze heerlijke locatie zelf kunt ervaren. In de afgelopen jaren zijn er veel zaken vernieuwd in de woning. Zo is de dakbedekking aan de achterzijde vervangen, is de 1e verdieping in 2023 compleet vernieuwd, is er een serre in 2021 gerealiseerd en is de badkamer in 2020 vernieuwd. Daarnaast zijn er in 2023 boven en beneden airco’s geplaatst voor het koelen en verwarmen van de woning. Voor het warme water is er een elektrische warmtepompboiler, waardoor de woning geen gas meer nodig heeft! Daarnaast zijn er voorbereidingen getroffen voor zonnepanelen, zodat u deze zelf kunt laten plaatsen en in de toekomst kunt besparen op de energiekosten. Rijnsaterwoude is gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leimuiden. Het dorp Rijnsaterwoude ligt midden in de polder, maar door de centrale ligging in het Groene Hart zijn diverse steden in de Randstad (waaronder Leiden en Amsterdam) uitstekend te bereiken. Door de ligging aan de N207 bent u zo in Alphen aan den Rijn voor stedelijke voorzieningen. Vanuit de jachthaven in het dorp vaart u o.a. naar De Kaag, de Westeinderplassen of het centrum van Leiden. Zo combineert u de voordelen van landelijk wonen met de nabijheid van de grote steden! Bent u benieuwd wat deze woning u kan bieden? Lees hieronder verder over de indeling en afwerking zodat u alle informatie heeft voorafgaand aan uw vrijblijvende bezichtiging. De tuin U parkeert uw auto aan de wegzijde om via het pad de dijk af (over eigen terrein) naar de woning te lopen. Een heerlijk ruime voortuin van circa 150 m2 met berging en meerdere terrassen om heerlijk van de zon te genieten en waar kinderen fijn kunnen spelen. Begane grond Entree via de veranda aan de zijkant van de woning. Deze royale veranda is een heerlijke ruimte dat uitstekend geschikt is als 2e woonkamer. In de zomer heerlijk met de openslaande deuren open en directe verbinding naar de tuin. In de veranda is een vaste kast en is er toegang tot de hal en de achtergelegen berging met diepe vaste kast voor veel opslagruimte. Hal met toegang tot de woonkamer, trap naar de eerste verdieping, toiletruimte en badkamer. Heerlijk royale woonkamer met raampartij naar de voortuin. Het grote zonnescherm zorgt ervoor dat u de zon hier fijn buiten kunt houden op de warme dagen van het jaar. De woonkamer is afgewerkt met een warme vloer en lichte structuur op de wanden. Open keuken in L-vorm tegen de woningscheidende muur en de muur van de serre. Door het raam van de serre kijkt u vanuit de keuken ook fantastisch uit over de weilanden en in de hoek is een sfeervolle haard gemaakt dat voor warmte zorgt tijdens de koude wintermaanden. De keuken is uit 2006 en zeer compleet met de volgende inbouwapparatuur: - inductiekookplaat (2023) - afzuigkap, - koel-/vriescombinatie en - vaatwasser. Vanuit de keuken loopt u zo door naar de serre die met openslaande deuren toegang geeft tot een vernieuwd terras op de avondzon met uitzicht over de polder. Naast het landschap zult u hier ook kunnen genieten van prachtige zonsondergangen. Vanaf het terras kunt u de bijkeuken betreden. Een ideale ruimte met een keukenblok, gootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. In deze ruimte staat ook de warmtepompboiler opgesteld. Tussen de bijkeuken en de hal ligt de badkamer. Deze is in 2020 vernieuwd en is zeer modern afgewerkt met een grote grijze vloertegel, witte wandtegel en ruime douchehoek, wastafelmeubel, radiator en vloerverwarming. Hiernaast ligt ook het separate toilet. Eerste verdieping Via de overloop met vaste kast is er toegang tot de 3 slaapkamers. De huidige eigenaren hebben de kast op de overloop gemaakt om hier later een toilet van te kunnen maken. Dit is dus ook een mogelijkheid. Aan de voorzijde zijn er twee slaapkamers met dakkapel die goed in te richten zijn als kinderkamer of werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim en beschikt over een ruime inloopkast. Via de bijna woningbrede dakkapel met kunststof kozijnen en triple glas heeft u prachtig uitzicht over de polder. De hele eerste verdieping is strak afgewerkt met nette wanden, gestucte plafonds en een fraaie laminaatvloer. Vliering Ruime vliering over de volledige breedte van de woning. De vliering is te bereiken vanaf de overloop. U heeft hier ontzettend veel bergruimte tot uw beschikking. Bijzonderheden - Unieke kans voor wonen direct aan de weilanden. - Rustig wonen maar toch alle grote steden op korte afstand. - Het dak is geïsoleerd van binnenuit met isolatiemateriaal van ca. 16 cm dik. Ook tussen verdiepingsvloer zolder/eerste verdieping is isolatie aangebracht. - Het dak is aan de achterzijde voorzien van nieuwe shingles. - Door open haard, airco’s en warmtepompboiler is de woning gasloos te gebruiken! - Dakkapel aan de achterzijde is gerenoveerd met kunststof kozijnen en triple glas. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
544 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Open haard
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2465

Google Maps

Locatie van Rijnsaterwoude

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsaterwoude

Woon- en buurtcijfers in Rijnsaterwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsaterwoude. In 2025 waren er 1.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

1.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsaterwoude
Jaar Inwoners
2021 1.195
2022 1.205
2023 1.245
2024 1.255
2025 1.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsaterwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 487.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 315 0-15: 150 15-25: 155 25-45: 225 45-65: 410

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

220

Middelbaar

430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.060

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 76
Tussenwoningen 213
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 64

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 236
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 21
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

167

Label B

86

Label A

84

Label D

69

Label G

37

Label A++++

35

Label E

28

Label F

28

Label A+

8

Label A+++

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsaterwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.390
2021 1.700 3.460
2022 1.240 3.310
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.430

Bedrijvigheid in Rijnsaterwoude (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsaterwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsaterwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsaterwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsaterwoude?

Rijnsaterwoude telt in 2025 ongeveer 1.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsaterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsaterwoude?

In Rijnsaterwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer woningen in Rijnsaterwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.