Direct naar de inhoud
Logo van Max de Makelaar

Tusschen beide Wegen 10

2231JV Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.852

Fotogalerij

Tusschen beide Wegen 10 Rijnsburg
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kijk binnen in deze ruime, luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning aan de Tusschen beide Wegen 10 in Rijnsburg. Met een totale woonoppervlakte van maar liefst 170m2, vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, carport met garage en een zonnige achtertuin met veel groen, is dit een unieke gezinswoning op een aantrekkelijke locatie. Gelegen in een moderne, rustige en autoluwe doodlopende straat, ligt deze woning in een levendige en kindvriendelijke buurt in Rijnsburg. In de nabije omgeving zijn winkels, supermarkten, sportclubs en OV-voorzieningen aanwezig. Uitvalswegen in de richting van Leiden, Katwijk aan Zee en Oegstgeest zorgen voor een uitstekende verbinding. Ook de A44 richting Den Haag en Amsterdam is dichtbij, net als het ESA (European Space Agency) en het Bio Science Park in Leiden. Ook voor wie graag de fiets pakt, is dit een ideale locatie: via het Kanaalpad bereikt u eenvoudig en snel zowel Oegstgeest als het centrum van Leiden. Deze route is niet alleen prettig om te fietsen, maar ook bijzonder handig voor gezinnen met schoolgaande kinderen, aangezien diverse middelbare scholen en basisscholen in Oegstgeest en Leiden hiermee goed bereikbaar zijn. Wie daarnaast de rust wil opzoeken, zal zich gelukkig prijzen met het strand op korte afstand. Dit maakt het tot een aantrekkelijke woonomgeving. Entree: U betreedt de woning aan de straatkant, via de eigen oprit en carport, waar ruimte is voor meerdere auto's. Eenmaal binnen arriveert u in de hal, welke toegang biedt tot de toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De hal is daarnaast ruim genoeg voor een kapstok of opbergmeubel. Ook is er een ruime bergkast aanwezig met daarin een garderobe, ideaal voor het netjes opbergen van jassen, schoenen en andere spullen. Woonkamer: De woonkamer vormt het kloppende hart van de begane grond. Deze heeft een open indeling, wordt van veel daglicht voorzien en biedt voldoende mogelijkheden voor het inrichten van een zit- en eethoek. Openslaande deuren leiden naar de tuin, wat het binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbindt. Keuken: De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze heeft een U-vormige indeling en beschikt over allerhande inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, ingebouwde ovencombinatie, koelkast, vaatwasmachine en spoelbak. Dit maakt het een waar genot voor kookliefhebbers. De houten afwerking geeft de keuken daarnaast een landelijke uitstraling. 1e verdieping: De vaste trap leidt naar de 1e verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Elke slaapkamer grenst aan de overloop, is ruim opgezet en wordt van veel daglicht voorzien. De ruimtes zijn multi-inzetbaar en kunnen desgewenst dienstdoen als werkkamer of logeerkamer. Hiermee zijn de mogelijkheden eindeloos op deze verdieping. De moderne, volledig betegelde badkamer grenst aan de overloop en is goed onderhouden. Voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, zwevend toilet, wastafel met spiegel en opbergmeubel is de badkamer van alle gemakken voorzien. Dit maakt het een fijne plek om uw dag te beginnen of eindigen. 2e verdieping: De vaste trap leidt naar de 2e verdieping, waar zich nog twee slaapkamers en een berging bevinden. De slaapkamers op de 2e verdieping zijn eveneens goed onderhouden, worden van veel daglicht voorzien en bieden voldoende plek voor een bed, bureau en opbergmeubel. Desgewenst kan een slaapkamer ook fungeren als werk- of hobbykamer, afhankelijk van uw woonwensen. Dankzij de uitgebouwde dakkapel aan de achterzijde ontvangt deze slaapkamer extra daglicht en voelt deze ruimtelijk aan. Een multi-inzetbare berging is aanwezig op de 2e verdieping. Deze ruimte is voorzien van een witgoedaansluiting en kan daardoor dienstdoen als washok of opbergruimte. Zolder: Boven de woning bevindt zich een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolder strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en biedt volop extra bergruimte. Ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Buitenruimte: Een riante, zonnige tuin is vanuit de woonkamer te betreden. De combinatie van groen en bestrating maakt het een oase van rust waar u volop van de zonuren geniet, met voldoende ruimte voor een lounge set of buitentafel. De tuin is keurig aangelegd en goed onderhouden, met een mooie mix van planten en terrassen. U kunt om het huis heen lopen om in de achtertuin te komen, wat zowel praktisch als prettig is. Garage: Grenzend aan de woning bevindt zich de garage, ideaal te benutten als plek om uw auto of fietsen binnen te parkeren. Desgewenst kan deze als opslagplek voor tuinspullen of gereedschap dienen. Bijzonderheden: - Ruime, moderne twee-onder-een-kapwoning - Vijf slaapkamers - Lichte, open woonkamer - Moderne keuken met allerhande inbouwapparatuur - Zonnige achtertuin - Eigen oprit met carport en garage - Gelegen in een goed onderhouden buurt - Op korte afstand van dagelijkse voorzieningen - Uitstekende bereikbaarheid, ook per fiets via het Kanaalpad naar Leiden en Oegstgeest – ideaal voor woon-werkverkeer én het bereiken van scholen - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: NEN 2580, bouw- en regelgeving en notariskeuze koper. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
720 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2231

Google Maps

Locatie van Rijnsburg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rijnsburg

Woon- en buurtcijfers in Rijnsburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijnsburg. In 2025 waren er 17.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 503.000.

Inwoners

17.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 503.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

450

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijnsburg
Jaar Inwoners
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijnsburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Opleidingsniveau

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijnsburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.760

Bedrijvigheid in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.995

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijnsburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijnsburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijnsburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer woningen in Rijnsburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.