Direct naar de inhoud
Logo van Meermakelaars

Boeierstraat 12

1435LL Rijsenhout • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.238

Fotogalerij

Boeierstraat 12 Rijsenhout
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leuke 2/1 KAPWONING met GASTENVERBLIJF en royaal, zonnig perceel en een energielabel A+++ (!). En daar blijft het niet bij want tevens uitgebouwd, parkeren op eigen terrein en een garagebox via de achtertuin toegankelijk. Dat zijn de mooie kenmerken van dit fijne gezinshuis maar er is meer… de huidige eigenaren hebben veel geld geïnvesteerd in kunststof kozijnen en het verduurzamen van deze inmiddels gasloze woning en dat kan je zien aan het geweldige energielabel. Samen met de rustige ligging en op een steenworp afstand van de dorpsvoorzieningen van Rijsenhout woon je hier heerlijk. Sowieso voor de watersporters is het vlakbij de Westeinderplas maar het dorp zelf heeft ook een basisschool en sportverenigingen. Uitvalswegen liggen nabij dus in een mum van tijd ben je op de snelweg. Achter op het perceel is van een voormalige garage met carport in 2020 uit- en omgebouwd tot een gastenverblijf. Ideaal voor een inwonende jongvolwassene of juist als mantelzorgwoning. Maar als praktijk- of hobbyruimte natuurlijk ook zeer geschikt. Bekijk de 3D bezichtiging van deze woning op onze eigen website en Funda. Wandel online door de hele woning heen. De nieuwe manier van online bezichtigen en zonder 3D bril. Perfect om je bezoek voor te bereiden of om achteraf nog eens rustig rond te kijken. Deze innovatieve tool is standaard beschikbaar bij al onze woningen en wordt aangeboden door de meest vooruitstrevende makelaar van Haarlemmermeer. Indeling: Begane grond: entree woning, toiletruimte met lambrisering, wandcloset en fonteintje met waskom, meterkast (elektra: 12 groepen, twee maal 3 fasegroep, pv groep, hoofdschakelaar en slimme meters), provisie-/trapkast, lichte en ruime woonkamer, mede door de uitbouw met daklichten, sfeervolle allesbrander, laminaatvloeren, en openslaande deuren naar de tuin. Half open keuken met massief houten kasten, houten werkblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser. Naast de keuken een handige bijkeuken met eveneens daklichten en de wasmachine/droger opstelling. 1e verdieping: overloop, volledig betegelde badkamer met infrarood paneel als verwarming, ligbad/douchecombinatie, waskom op meubel en een duobloktoilet. Voorts drie slaapkamers waarvan twee met vaste kasten. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren. 2e verdieping: overloop, met een dakraam en de opstelplaats van de Vaillant Warmtepompinstallatie met buffervat, boiler en een extra groepenkast plus de collector van de zonnepanelen. Vierde slaapkamer met extra isolatie en laminaatvloer. Bijgebouw: deze voormalige garage is uitgebouwd en verbouwd tot gastenverblijf maar deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt. Er is een eigen meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofschakelaar) en internetaansluiting. Het warme water komt via de Bosch boiler en de verwarming d.m.v. infraroodpanelen, volledig betegelde badkamer met spotverlichting, wandcloset, wastafelmeubel en douchecabine. Woon-/slaapkamer met een eigen pantry en laminaatvloeren. Royale achtertuin, dat mag best gezegd worden, deze beschikt over meerdere terrassen, een terrasoverkapping, gazon, vaste beplanting en bomen. Qua zon heb je de middag- en de avondzon op de achterzijde van de woning staan en door de ruime ligging is er de hele dag zon in de tuin. Parkeren kan op eigen terrein en last but not least, een eigen garagebox op eigen grond met elektra. Deze garage heeft een stalen kanteldeur en een ingang aan de achterzijde via de tuin. Ideaal dus! Bijzonderheden/kenmerken/aanvaarding: • Energielabel A+++, verduurzamingsmaatregelen: 24 zonnepanelen, warmtepomp, Tonzon isolatie onder de vloer, spouwisolatie, kunststof kozijnen met isolatieglas en tevens gasloos gemaakt! • Goten zijn circa 4 jaar geleden vervangen, platte daken uitbouw ca. 10 jaar, gastenverblijf ca. 3 jaar • Oplaadpunt t.b.v. elektrische auto aanwezig • Bouwjaar 1967, perceeloppervlakte 440m² + 23m² garage • Inhoud circa 571m³, gebruiksoppervlakte wonen circa 164m² • Aanvaarding in overleg Persoonlijke noot van de verkoper: “Na met veel plezier in dit fijne huis gewoond te hebben, verlaten we na 22 jaar het mooie Rijsenhout. Het waren heel goede jaren in dit dorp: de vriendelijke bevolking, de fijne buren en de rustige buurt zorgden ervoor dat we ons hier direct thuis voelden. Rijsenhout bleek bovendien een goede uitvalsbasis, met uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen en, heel praktisch voor ons gezin, van de middelbare scholen. Wat nu dienst doet als comfortabel gastenverblijf voor vrienden en familie, was voorheen onze rustige thuiswerkkamer. Het was een ideale, losstaande plek waardoor het gezinsleven in huis gewoon door kon gaan. We hebben het huis met liefde onderhouden en de afgelopen jaren geïnvesteerd in verduurzaming. Daarnaast hebben we volop genoten van de grote en zonnige tuin, een heerlijke plek om tot rust te komen na een drukke dag. Nu we een nieuwe, lang gekoesterde fase ingaan en met pensioen aan de kust gaan wonen, is het tijd om het stokje over te dragen. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zoveel mooie herinneringen zullen maken als wij“ Foto’s, video & socials: “Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Meermakelaars en Greeven Makelaardij, gebaseerd op de privacywetgeving, om foto’s en/of video opnamen te maken in de woning ten tijde van de bezichtiging. Meermakelaars en Greeven Makelaardij heeft voor u zoveel mogelijk beelden (onder meer een 3D) laten maken om een goede indruk van de woning te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van de woning te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
463 m²
Inhoud
571 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Allesbrander en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler en zonnecollectoren
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1435

Google Maps

Geografisch overzicht Rijsenhout

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rijsenhout

Woon- en buurtcijfers in Rijsenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijsenhout. In 2025 waren er 4.415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

4.415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijsenhout
Jaar Inwoners
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijsenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Opleidingsniveau

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

527

Label A

401

Label B

323

Label D

267

Label G

171

Label E

107

Label F

62

Label A+++

28

Label A+

11

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijsenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 710

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijsenhout
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijsenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijsenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer woningen in Rijsenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.