Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Nieuwenhuisstraat 12

7462ML Rijssen • Overijssel

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.259

Fotogalerij

Nieuwenhuisstraat 12 Rijssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Superleuke tussenwoning; - Fijne leefruimtes, met 4 slaapkamers; - Grote overkapping achterzijde; - Eigentijdse keuken, toilet en badkamer; - PVC vloer op bgg en 1e verdieping; - Goed onderhouden (schilderwerk 2024); - Grote stenen berging en achterom. Op zoek naar een eigentijdse en verrassend ruime woning? Kom dan kijken aan de Nieuwenhuisstraat 12 in Rijssen. Aan de lijst van recente aanpassingen en investeringen is te zien dat de verkopers kosten nog moeite hebben gespaard om de woning goed te onderhouden. Na jaren van woonplezier is voor hen de tijd gekomen om de sleutel te geven aan de nieuwe bewoners. Als nieuwe eigenaar geniet je per direct van de fijne leefruimtes en het eigentijdse sanitair. En zo zijn er méér voordelen te noemen: in 2024 is de woning professioneel geschilderd. Zowel de badkamer als het toilet zijn in 2020 gerenoveerd. Dat geldt ook voor de inbouwkeuken! Pluspunten noteren we ook buitenshuis. De tuinaanleg is recent uitgevoerd. In de achtertuin heerst een hoge mate van privacy. Je kijkt daar uit op een aantal flinke bomen. Het zachte ruisen van de bladeren maakt de achtertuin tot een heerlijke plek om na werktijd te ontspannen in eigen tuin. Zie je jezelf al genieten met vrienden en familie onder de op het Westen georiënteerde, grote overkapping? We gaan graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport blijkt een woonoppervlakte van 104 m² en een bruto woninginhoud van 370 m³. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze woning aan de Nieuwenhuisstraat 12 in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: In de entree, aan de voorzijde van de woning, zien we de meterkast. Deze lichte ontvangsthal geeft toegang de woonkamer. We lopen de straatgerichte woonkamer in en zien een mooie PVC vloer, die vanuit de entree doorloopt naar de woonkamer en de keuken. Er is sprake van een open keukensituatie. De mooie inbouwkeuken (bj. 2020) voorziet in Siemens (!) inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, koelkast, combioven, vaatwasser en een afzuiger. Grenzend aan de keuken treffen we een achterportaal aan. Daar noteren we de trapopgang naar de 1e verdieping, een eigentijds toilet met wandcloset en fontein en de buitendeur naar de fijne buitenruimte achter het huis. Via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping. Deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van PVC. De badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De uitrusting van deze in 2020 gerenoveerde, sanitaire ruimte bestaat uit een inloopdouche, een wandcloset en een wastafel met spiegel. Mechanische ventilatie houdt de badkamer de komende jaren schoon en fris. De badkamervloer is voorzien van een retour cv-leiding. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping; eveneens een verrassende ruimte, die bestaat uit een voorzolder en een 4e (slaap)kamer. Deze ruimte kan natuurlijk dienen als slaapgelegenheid, maar ook prima als thuiswerkplek. Op de voorzolder noteren we de cv-ketel (bj. 2021) de mv-box en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Daglicht treedt op de slaapkamer binnen via de aanwezige dakramen. Er is sprake van een vlizotrap die toegang geeft tot een extra bergzolder. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
370 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
D

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
05-07-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.