Direct naar de inhoud
Logo van Woonkoppel Makelaardij

Prinses Marijkesluisweg 9

4023AX Rijswijk (GLD) • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.107

Fotogalerij

Prinses Marijkesluisweg 9 Rijswijk (GLD)
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Er zijn van die plekken die je niet hoeft uit te leggen. Je voelt het zodra je het erf op komt: dit is anders. Bijzonder... Hier bepaalt de omgeving de sfeer, niet andersom. Aan de voorzijde strekt de Prinses Marijkesluis zich uit als een levendig decor dat meestal sereen stil is. Het water, de lucht, het uitzicht - het geeft je het gevoel dat je op je eigen eilandje woont, met alleen af en toe wat activiteit op de sluis als vriendelijke onderbreking. Aan de achterzijde openbaart zich een compleet andere wereld. Het groen lijkt eindeloos, alsof een natuurgebied besloten heeft je tuin te omarmen. Een binnenmeertje dat mee ademt met de seizoenen, vogels die hun eigen ritme volgen en een rust die je bijna kunt aanraken. Vrijheid is hier geen belofte, maar het dagelijkse ritme. Het huis zelf past perfect in deze setting: allesbehalve standaard. Van het oorspronkelijke huis is alleen de basis nog herkenbaar; de rest is met zorg, visie en liefde toegevoegd. De uitbouw, de serre, de slaapkamer en badkamer op de begane grond, de royale garage en de overkapping waar met gemak twee auto’s kunnen staan - het geheel ademt comfort en mogelijkheden. En parkeren? Dat kan op eigen terrein of moeiteloos in de omgeving. Binnen is de woonkamer een warme plek. Grote ramen brengen het buitenleven naar binnen en de houtkachel zorgt voor sfeer zodra de avonden wat frisser worden. De serre is het kloppend hart van het huis. Licht, open en uitnodigend. Het voelt alsof de tuin je meubilair is, zo dichtbij is het groen. Niet voor niets de favoriete plek van de huidige bewoonster. De keuken is royaal uitgebouwd en heeft de ziel van een echte woonkeuken. Hier kunnen lange tafels en lange gesprekken probleemloos samengaan. Praktisch is het ook, met voldoende bergruimte en plek voor was- en droogapparatuur. Op de begane grond is een fijne slaapkamer met een badkamer naast de deur; ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen of graag gasten verwelkomt. Boven wacht een verrassende indeling met twee slaapkamers, waarvan één royaal door het samenvoegen van twee kamers. Wie liever drie slaapkamers heeft, kan dat eenvoudig herstellen. Ook hier geniet je van uitzicht dat elke ochtend als een ansichtkaart aanvoelt. De tweede badkamer maakt de verdieping extra comfortabel. Alsof het huis en de natuur nog niet genoeg te bieden hebben, is ook de ligging verrassend praktisch. Rijswijk ligt op slechts zo’n 35 minuten van Utrecht. Het pontje vaart frequent heen en weer en maakt de overtocht charmant én efficiënt. Wie liever de weg kiest, rijdt via de provinciale route heel eenvoudig de stad tegemoet. Zo combineert deze plek absolute rust met opvallend goede bereikbaarheid. Deze woning is ontworpen om anders te zijn. De mogelijkheden zijn eindeloos: een werkruimte aan huis, een atelier, misschien zelfs een kleinschalige bed & breakfast. En dat alles op een plek waar het water aan de voorkant en de natuur aan de achterkant samen een ongeëvenaarde woonbeleving vormen. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - bijzonder wonen - halfvrijstaand - 140 m2 woongenot - perceel van 574 m2 - groene omgeving - garage met elektrische deur - carport voor 2 auto's - serre/tuinkamer - slaapkamer en badkamer op de begane grond - 3 slaapkamers (4e mogelijk) - 2 badkamers - wonen in rust Ben je op zoek naar iets dat niet in een standaard vakje past? Dan heb je het hier gevonden. Plan een bezichtiging en laat je verrassen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
574 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 35 c (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4023

Google Maps

Geografisch overzicht Rijswijk (GLD)

Verken Rijswijk (GLD) en de omliggende gebieden

Meer woningen in Rijswijk (GLD)

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.