Direct naar de inhoud
Logo van Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Schoolstraat 25

9451BE Rolde • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Exloo

Fotogalerij

Schoolstraat 25 Rolde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Er zijn soms van die plekjes waarvan je denkt, daar zou ik wel willen wonen. Een plek die je optimaal woongenot biedt met vrijheid, privacy, rust en ruimte terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Aan de Schoolstraat 25 in Rolde bent u hiervoor aan het juiste adres. Deze goed verzorgde en UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE WONING heeft een fantastische ligging in een groene en gemoedelijke buurt; aan de voorkant een straat met alleen bestemmingsverkeer en achter de woning een besloten, intieme tuin zonder inkijk van achterburen. Met een ruim en bovendien praktisch woonprogramma, biedt dit levensloopbestendig huis u zowel binnen als buiten veel m² woongenot. Met een inhoud van 544 m³, een woonoppervlakte van 140 m2, een garage/schuur van 38 m2 en een kavel van 520 m², is dit onbetwist een ideaal gezinshuis, maar ook een woning die meegroeit in u leven. Slaap- en badkamer op de begane grond – drie slaapkamers op de verdieping – praktische bijkeuken – gezellige, lichte woonkamer met zicht op de achtertuin en voorgelegen straat – ruime eetkamer met halfopen keuken met zicht op de voortuin en de straat – vrijstaande garage/schuur van ca. 9.50 m1 x 4.00 m1 – ideale, centrale, maar rustige ligging – dichtbij alle voorzieningen in het dorp, uitgestrekte bossen, natuurgebied Balloërveld en Stroomdallandschap Drentsche Aa, en de stadse reuring in Assen. Deze keurige onderhouden woning, alsmede de plek, biedt alles wat u nodig heeft, zowel voor nu als in de toekomst! De woning is omstreeks 1955 gebouwd, verkeert in z’n totaliteit in zeer nette staat van onderhoud en in de afgelopen 25 jaar heeft het huis een mooie metamorfose ondergaan voor wat betreft verbeteringen, verduurzaming, modernisering en afwerking, ruimte en waarbij ook aan de sfeer en het comfort niet voorbij is gegaan. Je hoeft er niets meer aan te doen, het huis is afgezien van persoonlijke smaak, klaar voor zijn toekomstige bewoners. Een uitstekende plek in een gezellige woonomgeving met buurtbewoners in een gemêleerde leeftijdsklasse. Ideaal gelegen op loop- en fietsafstand van uitgebreide faciliteiten, waaronder scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, 2 supermarkten, bakker, groenteboer, bibliotheek, medische voorzieningen, woon- en zorgcentrum, en diverse gezellige horecagelegenheden. Perfect voor zowel gezinnen met als zonder thuiswonende kinderen én voor diegenen die de rust zoeken maar vlakbij fijne levendigheid, zonder in te boeten op bereikbaarheid. Het perceel is met een oppervlakte van 520 m² gemakkelijk te onderhouden en op de grote oprit, naast het huis, is plek voor meerdere auto’s, maar ook een camper of caravan kan bij huis worden geparkeerd. De besloten achtertuin is op het zonnige zuidoosten gesitueerd, biedt zon- en schaduwplekjes en beschikt over een houtstek waar voldoende stookhout kan worden opgeslagen. De garage/schuur is schuin achter de woning gebouwd, waar een (hobby)auto of gemotoriseerde tweewieler droog gestald kan worden met daarnaast nog voldoende plek voor de fietsen, (tuin)gereedschap en ruimte om te klussen. De indeling van het huis: Begane grond: Via de oprit met rechts de voortuin, kom je bij de voordeur – hal met meterkast, trapopgang naar boven en deur naar de keukenruimte – keuken wandopstelling aan 2 zijden, uitgerust met veel bergruimte en inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap – praktische provisiekelder, grenzend aan de keukenruimte – L-vormige eetkamer in open verbinding met de keukenruimte voorzien van een pelletkachel (2024) voor extra sfeer, gezelligheid en behaaglijke warmte – rechthoekige woonkamer, in halfopen verbinding met de eetkamer, voorzien van prettig lichtinval dankzij de vele en tot aan de vloer doorlopende ramen, fraaie akoestische houten wandafwerking, een moderne houtkachel (2023) die ook hier voor extra gezelligheid en warmte zorgt, en een soepel gangbare kunststof schuifpui geeft toegang tot de tuin – vanuit de eetkamer/keuken is er toegang tot de achterhal annex bijkeuken met achterdeur, aansluitpunten voor de wasmachine, opstelplaats cv-ketel en nis met ruimte om jassen op te hangen en onder plek voor de schoenen – toilet met hangcloset en fontein – zeer nette badkamer die uitgerust is met een ruime douche, 2e toilet, badmeubel met wastafel, spiegel, inbouwspots en opbergruimte in kasten en lades, handdoekradiator en aangenaam licht dankzij de aanwezigheid van een draai-/raam – slaapkamer met zicht op en toegang tot de achtertuin middels een schuifpui en grote ingebouwde (4-schuifdeurs) kledingkast. Verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers – twee voorzien van vaste (kleding)kasten en één met vaste wastafel. Om een betere indruk te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completer beeld! Kenmerken: - Type woning: vrijstaande (levensloopbestendige) woning - Bouwjaar: circa 1955, nadien ingrijpend verbouwd en vergroot - Energielabel: C, geldig tot 26-06-2035 - Gebruiksoppervlakte wonen: 140 m² - Overige inpandige ruimte (kelder): 4 m² - Externe bergruimte (garage/schuur): 38 m² - Inhoud: 544 m³ - Perceeloppervlakte: 520 m² eigen grond - Aantal kamers: 6 (woonkamer, eetkamer, 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) Extra info: - Traditionele bouwaard; - 8 zonnepanelen á 400 Wp van 2023 zorgen voor een eigen persoonlijke bijdrage aan een beter milieu en lagere energielasten; - Kunststof gevelkozijnen voorzien van dubbele (HR++) beglazing; - Dak,- muur- en vloerisolatie; - Centrale verwarming via een Remeha HR combiketel (bouwjaar 2021, eigendom); - Groepenkast uitgerust met automaten – 7 groepen 16A + meerfasengroep en 2 aardlekschakelaars; - Dakgoten, dakoverstekken en hemelwaterafvoeren in kunststof/polyester uitgevoerd; - Uitval(zonne)scherm boven de schuifpui van de slaapkamer op de begane grond; - Vloerafwerking: woonkamer: pvc-vloer | eetkamer en keuken: laminaat | bijkeuken, toilet en badkamer: plavuizen | slaapkamer begane grond: laminaat | trap, overloop en slaapkamers boven: tapijt; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen (incl. glasvezel) en riolering; - Oplevering: in nader overleg, voorkeur verkoper gaat uit naar eerste helft januari 2026. Samengevat wat deze woning en de plek zo bijzonder maakt: - Volledige woonprogramma begane grond compleet door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer; levensloopbestendig en ideaal voor de toekomst! - Zeer nette woning; - Onderhoudsvriendelijke tuin: Geniet van het buitenleven in uw eigen tuin met zon- en schaduwplekjes; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Groene, natuurrijke omgeving: Vanaf deze plek bent u binnen no-time in de bossen of in de prachtige natuurgebieden Balloërveld of Stroomdallandschap Drentsche Aa voor een wandeling, rondje hardlopen of een ritje op de mountainbike. Ook ligt natuurplas “het Nije Hemelriek” in de nabijheid waar heerlijk gezwommen kan worden; - Het gemak van alle dagelijkse voorzieningen dichtbij huis en de stedelijke voorzieningen van Assen op circa 6 km afstand; - Goede bereikbaarheid qua openbaar vervoer en binnen enkele minuten bent u met de auto op o.a. de N33, N34 of A28. Bent u klaar voor de volgende stap in uw wooncarrière? Als u op zoek bent naar een huis waar u zonder echt noodzakelijke verbeteringen zo in kunt, rust en privacy wenst met ook de energie van alle dag in de nabijheid, dan is wellicht nu het moment aangebroken om de verhuisdozen erbij te pakken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze levensloopbestendige woning en de plek! Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
520 m²
Inhoud
544 mÂł
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
183 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9451

Google Maps

Geografisch overzicht Rolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rolde

Woon- en buurtcijfers in Rolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rolde. In 2025 waren er 3.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

3.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rolde
Jaar Inwoners
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.410

Bedrijvigheid in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rolde
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Rolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer woningen in Rolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.